№ 2-2343/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 октября 2018 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Вишняковой Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры № ... по ул. /// в равных долях. Для повышения уровня комфортности проживания ими самовольно была выполнена перепланировка и переустройство указанной квартиры. Согласно заключению А от +++г. ... самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... в жилом /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимой. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят сохранить квартиру № ... по адресу: /// в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от +++г. 

Истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просил сохранить квартиру № ... по адресу: /// в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от +++г. Дополнительно указал, что на лоджии также была произведена самовольная перепланировка - демонтирована лестница, ведущая на ... этаж, и отделочным материалом заделан люк, расположенный между ... и ... этажами. На сегодняшний день он восстановил лестницу на прежнее место и привел в прежнее состояние люк. 

Истец ФИО2 заявленные требования поддерживает. 

Ответчик администрация Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что квартира № ... по ул. /// принадлежит по праву общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 

Из сравнения выписки из технического паспорта жилого помещения по проекту и по факту, составленных А по состоянию на +++г. и на +++г., а также из содержания технического заключения, составленного А +++г., следует, что в квартире № ... по ул. ///, расположенной на ... этаже, самовольно без согласия органов местного самоуправления была произведена перепланировка в виде: демонтажа встроенного шкафа поз.8; демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз. 5; устройства перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 5; демонтажа перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор поз. 1 и кухню поз. 4; демонтажа дверного блока в проеме между коридором поз. 1 и туалетом поз.3, дверной проем зашит; демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей ванную комнату поз. 2 и туалет поз. 3 с образованием совмещенного санузла поз. 3; устройства дверного блока в проеме между коридором поз. 1 и жилой комнатой поз. 6; устройства встроенного шкафа поз. 2; а также произведено и переустройство в виде: переустановки в кухне поз. 4 раковины и электроплиты; установки раковины в совмещенном санузле поз. 3. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная норма права подлежит применению с учетом Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. № 170, которыми регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.1 вышеназванных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается (п. 1.7.3. Правил).

Согласно техническому заключению А от +++г. самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... в жилом доме по /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Пояснения истца ФИО1 о приведении в проектное состояние лоджии в квартире № ... по ул. /// подтверждается актом обследования от +++г., составленным инженером проектно – экспертного отдела А Б, из содержания которого следует, что при обследовании +++г. квартиры № ... по ул. /// установлено, что на лоджии восстановлены ранее демонтированные пожарная лестница и люк, а также выпиской из технического паспорта на жилое помещение – на квартиру № ... по ул. /// по факту, составленной А по состоянию на +++ 

Принимая во внимание, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... в жилом доме по /// не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд полагает возможным иск ФИО1 и ФИО2 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 В,А., ФИО2, к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № ..., расположенную по адресу: /// в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения по факту, составленной А по состоянию на +++ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение составлено 17 октября 2018 года. По состоянию на 31 октября 2018г.решение не вступило в законную силу.Верно,судья:О.В.Кирилова