31RS0021-01-2025-000374-46 №2-382/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

в отсутствии истца ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 признании жилого дома домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что они являются собственниками каждый по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются сособственниками данного жилого дома. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами, с автономными инженерными системами жизнеобеспечения и индивидуальными подключениями к внешним сетям. Под каждой отдельной частью имеются отдельно выделенные и полученные в собственность земельные участки. В настоящий момент они хотят закрепить за собой отдельную часть жилого дома. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом можно разделить на два жилых блока дома блокированной застройки. С учетом уточненных требований просят: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ними по 1/3 доли в праве собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> общей полезной площадью жилого блока 

<

данные изъяты>., состоящего из прихожей (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты (помещение №) площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>., туалета (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>., ванной (помещение №) площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты (помещение № площадью 

<

данные изъяты> кухни (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>., пристройки (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>., пристройки (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>., подсобного помещения (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>., гаража (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от них поступили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований они не возражают. Указывают, что также имеют намерение переоформить свою квартиру в жилой дом блокированной застройки.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № являются собственниками по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, договором мены ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права на имя истцов на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН.

Как следует из сведений, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: с кадастровым номером №,, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> по части 1 – 

<

данные изъяты> по части 

<

данные изъяты>. Из паспорта усматривается, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, которые имеют отдельные входы, отдельные основные и вспомогательные помещения, а также хозяйственные постройки. На данные обстоятельства ссылаются и истцы.

В соответствие с техническим заключением ООО «Кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание жилого дома – одноэтажное, располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков, с отдельными входами, с автономными инженерными системами жизнеобеспечения и индивидуальными подключениями к внешним сетям. Правой по фасаду блок жилого дома находится в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 Козловыми произведена реконструкция, которая заключается в возведении новой пристройки (гаража) из блока с воротами и оконными проемами: гараж № (

<

данные изъяты>.), подсобное № 

<

данные изъяты> Пристройка выполнена без нарушения параметров, установленных документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам застройки. Жилой блок Козловых расположен на земельном участке с кадастровым номером № Общая площадь жилого блока Козловых, с учетом ранее не учтенных холодных пристроек и возведенного гаража составляет 

<

данные изъяты>. К данному заключению приложен план первого этажа дома с фототаблицей, из которых следует, что фактически жилой дом состоит из двух отдельных изолированных частей.

Оснований ставить под сомнение заключение вышеуказанного специалиста у суда не имеется, поскольку из представленных суду доказательств следует, что фактически находящееся в собственности истцов помещение является частью жилого дома, соответствуют автономному блоку (индивидуальному жилому дому) в доме блокированной застройки.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и, имеющегося в нем заключения кадастрового инженера, часть жилого дома, принадлежащая К-вым, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. и расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указанная часть имеет отдельный вход, индивидуальные инженерные системы жизнеобеспечения и индивидуальные подключения к внешним сетям и полностью автономна. Здание в данном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Спорный объект является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, то есть соответствует понятию жилого дома блокированной застройки.

Учитывая положения п. 2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Блок, указанный в п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). 

В соответствие с утвержденными в 2018 году Правилами землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области, жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне Ж4 – зоне индивидуальной и сблокированной жилой застройки.

В целях государственной регистрации права собственности сторонам на выделенный им объект недвижимости, необходимо признать этот объект жилым домом блокированной застройки, каковым он и является. 

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, а блок жилого дома (часть, квартира), которая принадлежит истцам – является жилым домом блокированной застройки. 

Руководствуясь ст. 1, 49 ГрК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за:

- ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан ПО №1 УВД г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №,

- ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан ПО №1 УВД г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №,

- ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт № №, выдан отделением УФМС России по Белгородской области в г. Старый Оскол ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №, 

право собственности по 1/3 доле в праве собственности за каждым на дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из прихожей (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты (помещение №) площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>., туалета (помещение №) площадью 

<

данные изъяты> ванной (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты (помещение №) площадью 

<

данные изъяты> кухни (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>., пристройки (помещение №) площадью 

<

данные изъяты> пристройки (помещение №) площадью 

<

данные изъяты> подсобного помещения (помещение №) площадью 

<

данные изъяты> гаража (помещение №) площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2025 года.

Судья И.А. Алтунина