РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Семёнцева С.А. 

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 05.04.2011 она получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м. (в том числе самовольно переустроенной или перепланированной площади 31,9 кв.м.), общей площадью *** кв.м., (в том числе самовольно переустроенной или перепланированной площади *** кв.м.) с расположенными на земельном участке службами и сооружениями. Однако при регистрации права собственности на долю жилого дома в Управлении Росреестра по Самарской области было отказано по причине необходимости узаконения реконструкции жилого дома. Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 15.01.2018 ФИО1 прекратила право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес и признала право собственности на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО6 ФИО1 фактически использует под жилым домом блокированной застройки земельный участок площадью *** кв.м. Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: адрес в следующих координатах: 

Назв. точки

Координаты

Х 

Y

1

2774,35

5357,41

2

2755,05

5373,52

3

2723,54

5398,83

н1

2717,57

5391,12

н2

2721,47

5387,81

н3

2727,96

5382,62

н4

2732,56

5378,95

н5

2768,84

5349,04

1

2774,36

5357,41

Определением суда от 13.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент управления имуществом г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что испрашиваемым земельным участком ФИО1 пользовалась более 15 лет, ей на праве собственности принадлежит жилой дом на данном земельном участке, который был предоставлен отцу ФИО1 для застройки. 

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Подтвердили, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, так как границы земельного участка истца не нарушают их права и законные интересы. 

Представители ответчиков, третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение стороны истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от 15.01.2018 постановлено: «Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично. Прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО1 блок реконструированного жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: *** по адресу: адрес. Выделить ФИО2 право собственности на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: *** по адресу: адрес. Признать за ФИО1 право собственности на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: *** по адресу: адрес. Признать за ФИО2 право собственности на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: *** по адресу: адрес. В остальной части требований отказать…»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12.04.2018 указанное решение оставлено без изменения. 

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара от 22.10.2018 № 761 ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью *** кв.м., занимаемого индивидуальным жилищным строительством, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес на территории кадастрового квартала №.... Основанием для отказа является платежное поручение.2 п.8 ст.39.15, п.19 ст. 39.16 ЗК РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается). 

Из акта согласования местоположения границ земельного участка площадью 658 кв.м. следует, что споров по границам земельных участков между ФИО1 и смежными землепользователями ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеется. 

Согласно плана границ земельного участка по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. Донбасская, 16, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 10.07.2018 площадь земельного участка по адресу: адрес, используемого ФИО1, составляет *** кв.м.

Назв. точки

Координаты

Х 

Y

1

2774,35

5357,41

2

2755,05

5373,52

3

2723,54

5398,83

н1

2717,57

5391,12

н2

2721,47

5387,81

н3

2727,96

5382,62

н4

2732,56

5378,95

н5

2768,84

5349,04

1

2774,36

5357,41

В соответствии с ответом Департамента градостроительства г.о. Самара на судебный запрос от 11.01.2018 земельный участок площадью 658 кв.м. расположен в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, земельный участок расположен вне границ красных линий. 

Из ответа ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области на судебный запрос от 16.01.2019 следует, что при внесении в ЕРГН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

Согласно заочного решения Октябрьского районного суда г.Самары от 25.12.2018 за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 661 кв.м., расположенный по адресу г.Самара, Октябрьский район, ул.Донбасская, д.16, в следующих координатах (система координат: МСК-63):

Назв. точки

Координаты

X

Y

1

2 -

3

1

2768,27

5348,01

н1

2768,84

5349,04

н2

2732,56

5378,95

нЗ

2727,96

5382,62

н4

2721,47

5387,81

н5

2717,57

5391,12

нб

2710,99

5382,63

2

2720,19

5375,62

3

2737,04

5362,34

4

2762,94

5341,80

1

2768,27

5348,01

Право на застройку жилого дома на спорном земельном участке подтверждается договором № 3017 от 27.06.1938 года, имеющегося в материалах архивного фонда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Частью 4 указанной выше статьи установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку право истца на дом возникло в порядке наследования после смерти ФИО8, чье право собственности, в свою очередь, возникло в 1991 году, то есть до введение в действие ЗК РФ. 

Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено материалами дела.

Доказательств принадлежности земельного участка к территории общего пользования в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств ФИО1 имеет право на получение в собственность земельного участка площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес в следующих координатах: 

Назв. точки

Координаты

Х 

Y

1

2774,35

5357,41

2

2755,05

5373,52

3

2723,54

5398,83

н1

2717,57

5391,12

н2

2721,47

5387,81

н3

2727,96

5382,62

н4

2732,56

5378,95

н5

2768,84

5349,04

1

2774,36

5357,41

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019. 

Судья С.А. Семёнцев