Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П.,

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.

в помещении Кисловодского городского суда, в открытом ФИО1 заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации города курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к администрации города курорта Кисловодска, о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником квартир № и № по 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом зарегистрированного в ЕГРП. В целях улучшения жилищных условий истец за свой счет и своими силами произвела ремонт указанной квартиры с частичной перепланировкой и переустройством. Данные работы выполнены с согласия собственников многоквартирного жилого дома, ничьих интересов не нарушают, угрозы жизни и здоровью граждан не создают. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: №- коридора площадью 12,5 кв.м, № – жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, №- встроенного шкафа площадью 1,6 кв.м, №- балкона площадью 2,3 кв.м, №- жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, №- санузла площадью 5,8 кв.м, №- санузла площадью 4,4 кв.м, №- жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, №- балкона площадью 2,3 кв.м, №- жилой комнаты площадью 22,6 кв.м, №- кухни площадью 21,2 кв.м, №- кладовой площадью 3,2 кв,м №- коридора площадью 14,5 кв.м., из них жилой значится 77,7 кв.м. Пытаясь легализовать проведенные работы, истец получила ответ о необходимости обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела по существу истец представила уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит сохранить 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что являясь собственником спорных квартиры произвела ремонт, в процессе которого самовольно провела работы по переоборудованию и перепланированию принадлежащего ей на праве собственности помещения. Работы по перепланировке и переоборудованию проведены ею с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, с соблюдением требований санитарно- гигиенических, технических, экологических и противопожарных норм и правил, что нашло подтверждение в проведенной ФИО1 строительно – технической экспертизе. Просила суд удовлетворить заявленные требования и сохранить 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Представитель ответчика, Администрации города курорта Кисловодска ФИО4 исковые требования не признала, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и Градостроительства администрации города курорта Кисловодска, извещенный о дне, времени и месте слушания надлежащим образом в ФИО1 заседание не явился. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из ФИО1 решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии №-№ ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности 

<

адрес> №, находящиеся по адресу 

<

адрес>. №/

<

адрес>, о в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации. 

Из технического паспорта, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, 

<

адрес> расположенная по адресу 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: №- коридора площадью 12,5 кв.м, № – жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, №- встроенного шкафа площадью 1,6 кв.м, №- балкона площадью 2,3 кв.м, №- жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, №- санузла площадью 5,8 кв.м, №- санузла площадью 4,4 кв.м, №- жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, №- балкона площадью 2,3 кв.м, №- жилой комнаты площадью 22,6 кв.м, №- кухни площадью 21,2 кв.м, №- кладовой площадью 3,2 кв,м №- коридора площадью 14,5 кв.м., из них жилой значится 58, кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 145,5 кв.м, из них жилая 58,5 кв.м. На объединение квартир № разрешение не предъявлено. 

Согласно заключению ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Негосударственным ФИО1 НП «ФИО1» ФИО5, предупрежденного по ст. 307 УК РФ выполненные истцом работы в 

<

адрес> являются перепланировкой и переустройством. Самовольно проведенные истцом ФИО2 работы в 

<

адрес> соответствует действующим требованиям санитарно- гигиенических, технических, экологических и противопожарных норм и правил. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 являясь собственником квартир № по 

<

адрес> городе Кисловодске, произвела переустройство и перепланировку в принадлежащих ей квартирах, путем их объединения. 

Суд учитывает, что в материалах дела имеется протокол № внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по результатам голосования, которого, собственники квартир данного жилого дома не возражают против оформления права собственности на самовольное реконструированную 

<

адрес> расположенную по адресу 

<

адрес>, произведенные ФИО2

Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города- курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на обращение ФИО2 Управлением архитектуры и градостроительства в согласовании перепланировки жилых помещений, отказано, в связи с непредставлением в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации города курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии– удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения квартиры, № 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> состоящую из помещений: №- коридора площадью 12,5 кв.м, № – жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, №- встроенного шкафа площадью 1,6 кв.м, №- балкона площадью 2,3 кв.м, №- жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, №- санузла площадью 5,8 кв.м, №- санузла площадью 4,4 кв.м, №- жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, №- балкона площадью 2,3 кв.м, №- жилой комнаты площадью 22,6 кв.м, №- кухни площадью 21,2 кв.м, №- кладовой площадью 3,2 кв,м №- коридора площадью 14,5 кв.м., общей площадью 140,9 кв.м, из них жилой 58,5 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья В.П. Пожидаев