Дело № 2-768/2025

УИД 14RS0014-01-2025-001324-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 08 декабря 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Ильиной В.Т.,

при секретаре Степановой Д.М.,

с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне истца Е., представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее – АГП «город Ленск») о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу под строительство индивидуального дома был предоставлен земельный участок по адресу: [АДРЕС], категория земли: [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]. После выделения земельного участка истец за свой счёт начал строительство жилого дома, который завершил в 2010 году, но в связи с тем что истец своевременно не до конца провел работы по оформлению права на земельный участок, а именно не заключил с отделом архитектуры договор о возведении индивидуального дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, в настоящее время, оформить право собственности на жилой дом, в не судебном порядке не представляется возможным. В связи с отсутствием надлежаще оформленных прав на земельный участок у него отсутствует возможность оформить право собственности на дом. В сою очередь без правоустанавливающих документов на дом истец не может оформить в собственность или аренду земельный участок. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика АГП «город Ленск» ФИО2 оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, указал, что жилой дом находится в пределах границы предоставленного земельного участка.

Третье лицо Е. ** поддержала исковые требования.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство, на момент возведения здания, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению Главы администрации Ленского улуса [НОМЕР] «Об отведении земельного участка под индивидуальное строительство» от [ДАТА] земельный участок по адресу: [АДРЕС], отведен ФИО1 под строительство жилого дома, во временное пользование на 3 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 31 октября 2025 года земельный участок площадью ** кв.м., по адресу по [АДРЕС], с кадастровым [НОМЕР], имеет вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство - **, сведения о правообладатели отсутствуют.

Установлено, что на указанном земельном участке истец завершил строительство жилого дома, согласно техническому паспорту здания от 15.09.2025 жилой дом 2010 года постройки, переоборудован в 2022 году, общей площадью ** кв.м.

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом является объектом капитального строительства, так как имеет фундамент, наружные и внутренние капитальные стены.

Согласно материалам дела, объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ земельного участка.

Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома истцом не оформлялось.

Факт возведения объекта, расположенного на земельном участке по адресу: [АДРЕС], ответчиком не оспаривается и сомнений не вызывает.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что нарушения законодательства при строительстве не допущено, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно заключению по результатам обследования и оценки технического состояния здания индивидуального жилого дома объекта капитального строительства – жилого дома, составленном ООО «**» на основании проведенного визуального и инструментального обследования, а также поверочных расчетов несущих и ограждающих конструкций здания находится в работоспособном техническом состоянии, инженерное обеспечение здания в целом функционирует и находится в рабочем состоянии, соответствует нормативным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание не представлено доказательств нарушения строительных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данного дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалы дела претензий смежных землепользователей не содержат.

Признаками самовольной постройки спорный объект не обладает, так как построен на земельном участке, специальном отведенном для этих целей.

Сведения об обременениях или сведениях об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не установлены.

Учитывая, что жилой дом построен истцом на земельном участке, который на основании постановления Главы администрации Ленского улуса [НОМЕР] «Об отведении земельного участка под индивидуальное строительство» от [ДАТА] отведен ФИО1 под строительство жилого дома, определен вид использования, сохранение данного объекта завершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая отсутствия возражений относительно иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании права собственности истца на жилой дом.

Доказательств нарушения прав третьих лиц суду не представлено. Встречного искового требования о сносе самовольной постройки не предъявлено. Кроме того, суд также учитывает, что отсутствие у истца в настоящее время разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, исключает возможность регистрации истцом права собственности на указанный объект завершенного строительства в административном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: [АДРЕС].

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 12декабря 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-768/2025.