Производство № 2-3728/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего Коршунов Н.А.,

при помощнике судьи Лебедеве В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – ООО «Партнер»), уточнив исковые требования (в редакции уточненного искового заявления от 16.08.2024, т.2, л.д. 109), обратилось в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – пристроенного к многоквартирному жилому дому № расположенному в 

<

адрес>. Свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 у него образовалась задолженность в размере 48 350 руб. 22 коп.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилья, ОДН) за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 в сумме 48 350 руб. 22 коп., а также пени, начисленные в порядке, определенном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.06.2021 по 01.08.2024 в размере 28 781 руб. 30 коп., с последующим ее начислением по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств; почтовые расходы в сумме 67 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 517 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Партнер» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме, отмечая, что решением мирового судьи судебного участка № 9 в г. Смоленске от 19.05.2022, вступившим в законную силу, установлено, что принадлежащий ответчику объект недвижимости входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Следовательно, на ответчика, как собственника имущества в многоквартирном доме, распространяется обязанность по его содержанию и ремонту.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик требования истца не признавал, поддерживал правовую позицию, изложенную в обобщенных возражениях на иск (л.д. 123-124). Не оспаривая того обстоятельства, что реконструкция объекта капитального строительства – здания магазина по адресу: 

<

адрес>, после вступления в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 9 в г. Смоленске от 19.05.2022 не производилась, указала, что Управлением Росреестра по Смоленской области устранена кадастровая ошибка, допущенная при постановке на учет здания магазина, вид объекта недвижимого имущества изменен с «помещение» на «здание», зданию присвоен адрес, отличный от адреса жилого дома. Кроме того, технические характеристики здания магазина свидетельствуют о его автономности от многоквартирного жилого дома. ООО «Партнер» услуг по содержанию и ремонту имущества собственнику магазина никогда не оказывало, все коммунальные услуги ответчик самостоятельно оплачивает напрямую поставщику, а также самостоятельно производит покос травы и уборку снега на прилегающей территории. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СМУП «Горводоканал», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, УК «Мой Смоленск» в судебное заседание не явились, о временим и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В поступивших ходатайствах просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником нежилого помещения – магазина, общей площадью 118,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке, о чем 14.09.2016 в ЕГРН внесена соответствующая запись. 

Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома в рассматриваемый в исковом заявлении период времени являлось ООО «Партнер», что сторонами по делу не оспаривалось.

Так, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, собственник поручает, а управляющая организация ООО "Партнер" обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, участвовать в предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям посредством заключения от имени и по поручению собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями и путем обслуживания внутридомовых инженерных сетей, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым домом деятельность. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором управления.

Срок внесения платежей установлен для собственников многоквартирного дома 

<

адрес> до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Истец указывает, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в рассматриваемом доме, свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в частности по услуге содержание жилья, исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 (с учетом применения срока исковой давности), у нее образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию жилья в размере 48 350 руб. 22 коп.

Правильность произведенного расчета у суда сомнений не вызывает, стороной ответчика по существу не оспаривалась.

При этом ответчик в обоснование своей правовой позиции указывает, что рассматриваемое жилое помещение – магазин является самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем, ООО «Партнер» не оказывало ответчику жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчиком не учтено, что в материалы дела по запросу суда была предоставлена техническая документация (включая общедоступные сведения ЕГРН), На которой отображено, что помещений ФИО1 и рассматриваемый МКД, имеют общую стену. 

В дело представлен кадастровый паспорт на спорное нежилое помещение (магазин), как на самостоятельное помещение (и, как следствие, отдельный кадастровый номер, как на помещение), что не свидетельствует о том, что данный объект является самостоятельным объектом недвижимости.

Доказательств того, что магазин продовольственных товаров, находящийся в МКД, был изначально запроектирован, как самостоятельный объект недвижимости, в материалах дела также не имеется. 

При этом рассматриваемый МКД и здание магазина расположены на едином земельном участке с одним общим кадастровым номером №. 

При этом помещение ответчика подключено к многоквартирным сетям водоснабжения до приборов учета, чтобы имелась техническая возможность осуществлять общее начисление потребления услуги, как магазином, так и остальными собственниками МКД (для корректного расчета ОДН).

Кроме того, акт балансового разграничения подписан между сторонами для целей определения границ помещения ответчика и общего имущества, которое должно обслуживать ООО «Партнер». При этом подписание самого акта свидетельствует о признании ответчиком факта наличия правоотношений с управляющей организацией в области управления и обслуживания общего имущества МКД.

При этом представителем ответчика в ходе судебного разбирательства подтвержден факт наличия у МКД и магазина общих инженерных коммуникаций. 

Более того, суд принимает во внимание также и то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 9 в г. Смоленске от 19.05.2022, установлено, что рассматриваемый многоквартирный дом представляет собой единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящегося в нем нежилого помещения ответчика невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Ответчик в ходе рассмотрения настоящего спора не оспаривал того обстоятельства, что реконструкция объекта капитального строительства – здания магазина по адресу: 

<

...>, после вступления в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 9 в г. Смоленске от 19.05.2022, не производилась.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся у ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонт вышеуказанного нежилого помещения, образовавшаяся за период с 01.04.2021 по 30.04.2023, в общем размере 48 350 руб. 22 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Дополнительно, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей, разрешая которое, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчета, который у суда сомнений не вызывает, сумма пени за период с 11.06.2021 по 01.08.2024, составляет 28 781 руб. 30 коп. 

Поскольку судом установлен факт нарушения со стороны ответчика сроков оплаты коммунальных платежей, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательства за период с 11.06.2021 по 01.08.2024 в размере 28 781 руб. 30 коп., и в дальнейшем с 02.08.2024 по день фактической оплаты задолженности, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты задолженности, начисленные на сумму задолженности (48 350 руб. 22 коп.)

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере 2 517 руб., а также почтовые расходы в сумме 67 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 в сумме 48 350 руб. 22 коп., пени за период с 11.06.2021 по 01.08.2024 в размере 28 781 руб. 30 коп., а также пени, начисленные на сумму основного долга в размере 48 350 руб. 22 коп., начиная с 02.08.2024 по день фактической оплаты задолженности, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты задолженности; почтовые расходы в сумме 67 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2 517 руб. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Коршунов