№2-2561/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сабанеева 13» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пени

у с т а н о в и л :

Истец обратился с требованиями к ФИО1, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пени в общей сумме 51 595,78 рублей, в том числе: основного долга 41 680,37 рублей, пени 9 915, 41 рубль, а также госпошлины в сумме 1 747,88 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец, с учетом количества проживающих лиц в квартире 

<

адрес>, уточнил требования и просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму основного долга 41 680,37 рублей, пени за период с 11.02.2014 по 30.07.2018 в сумме 20 287,86 рублей и госпошлину.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, настаивая на солидарном взыскании, пояснил, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, дом 

<

адрес> находится на обслуживании ТСЖ «Сабанеева, 13», ответчики не производят оплату жилищно – коммунальных услуг, образовалась задолженность, судебный приказ от 09.03.2017 о взыскании задолженности был отменен 26.05.2017 по заявлению ФИО1

ФИО1 исковые требования не признала и суду пояснила, что она является нанимателем квартиры, проживает вместе с сыном ФИО2, который является инвалидом второй группы бессрочно, нетрудоспособен, решение суда о признании его недееспособным не имеется, в связи чем опекун не назначен, сын является членом ее семьи. ФИО3 ее дочь, но членом ее семьи не является, проживает в настоящее время в Канаде. Поскольку собственником квартиры является Администрация г.Владивостока, квартира находится в ее бессрочном пользовании, она является нанимателем и должна платить только за вывоз мусора.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались судом адресу регистрации по месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несут ответчики. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиками судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора ( п.3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

На основании ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, действующим с 01.03.2005г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

ТСЖ «Сабанеева,13» зарегистрировано в качестве юридического лица с 29.04.2009, занимается управлением, содержанием и ремонтом дома 

<

адрес>

На основании протоколов № от 15.04.2014 и № от 20.05.2016 утверждены размеры сборов по статье «Содержание жилья» и Текущий ремонт».

Согласно выписки по состоянию на 26.07.2018 года в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 (отв. кв\с) с 15.06.1983, ФИО3 (дочь) с 29.03.1994, ФИО2 (сын) с 03.08.1993.

Истцом в обоснование требований представлен расчет суммы задолженности по указанному адресу за период с 11.02.2014 по 10.01.2017 который судом проведен, математически верен. Согласно представленного расчета задолженность за указанный период за содержание и ремонт жилья составляет 41 680,37 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности неделимости обязательства. Аналогичная норма отражена в ст. 31 ч.3 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

С учетом пояснений сторон, в судебном заседании установлено что ФИО1 и ФИО2 являются членами одной семьи, а ФИО3 членом их семьи не является, в связи с чем обязанность по оплате задолженности должна быть распределена между ответчиками в соответствии с ч.2, 4 ст.69 ЖК РФ: с ФИО1 и ФИО4 подлежит взысканию солидарно 27 786,91 рублей, с ФИО3 – 13 893,46 рублей.

Согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поскольку ответчики до настоящего времени задолженность не погасил, ему была начислена пени за период с 11.02.2014 по 30.07.2018 составляет 20 287,86 рублей, однако с учетом периода просрочки и суммы задолженности, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд признает заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым на основании ст.333 ГПК РФ снизить размер пени до 3 000 рублей и взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно 2 000 рулей, с ФИО3 1 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям: солидарно с ФИО1 и ФИО2 в размере 1 372,67 рулей, с ФИО3 в размере 686,66 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 14,98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Сабанеева,13» задолженность по оплате услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 27 786,91 рубль, пени 2 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 1 372,67 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Сабанеева,13» задолженность по оплате услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 13 893,46 рублей, пени 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 686,66 рублей

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: