Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой.

В обоснование заявленных требований указала, что стороны являются сособственниками по 1/2 дели каждый, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Согласно поэтажного плана и экспликации площади спорного жилого помещения, оно состоит из двух изолированных комнат, жилой площадью 51,3 кв.м.: 14,6 кв.м. (номер на поэтажном плане №) и 15,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №) соответственно, одной лоджии, примыкающей к комнате №, а также прихожей, ванной, туалета, кухни. Общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м., жилая 51,3 кв.м.

Фактически семейные отношения истец и ответчик не поддерживают длительное время, имеют разный бюджет, совместное хозяйство не ведут. Брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо собственников, в указанной квартире также зарегистрированы сыновья ФИО3 и ФИО4, но фактические проживают истец и ответчик.

В отношении спорного Жилого помещения сложился следующий порядок пользования спорным Жилым помещением: истец пользуется комнатой № в Жилом помещении, ответчик пользуется комнатой №, а кухня, санузел, коридор и лоджия находятся в совместном пользовании истца и ответчика.

Истцу и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном пользовании жилым помещением.

Просит суд:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> находящейся в собственности ФИО1 и ФИО2: выделить в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 15,5 кв.м. (номер на поэтажном плане 2), выделить в пользование ФИО2 комнату жилой площадью 14, 6 кв.м ( номер на поэтажном плане 1). Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. 

Истец в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что предложенный порядок сложился, просит оставить за ним право пользования лоджией, поскольку он развешивает там белье, там находятся его инструменты.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 не возражали против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч.2. ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие их жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствии соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ№ 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что является собственником 1/2 дели квартиры, находящееся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ 50-АЕ № и выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником 1/2 доли квартиры является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поэтажного плана и экспликации площади спорного жилого помещения, оно состоит из двух изолированных комнат, жилой площадью 51,3 кв.м.: 14,6 кв.м. (номер на поэтажном плане №) и 15,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №) соответственно, одной лоджии, примыкающей к комнате №, а также прихожей, ванной, туалета, кухни. Общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м., жилая 51,3 кв.м.

Фактически семейные отношения истец и ответчик не поддерживают длительное время, имеют разный бюджет, совместное хозяйство не ведут. Брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 111-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо собственников, в указанной квартире также зарегистрированы сыновья ФИО3 и ФИО4, но фактические проживают истец и ответчик.

В отношении спорного Жилого помещения сложился следующий порядок пользования спорным Жилым помещением: истец пользуется комнатой № в Жилом помещении, ответчик пользуется комнатой №, а кухня, санузел, коридор и лоджия находятся в совместном пользовании истца и ответчика.

Истцу и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном пользовании жилым помещением.

При определении не сложившегося между сторонами порядка пользования квартирой, если комнаты не пропорциональны долям совладельцев, размер комнаты, выделяемой собственнику, не обязательно должен точно соответствовать принадлежащей ему идеальной доли (п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г №4), поскольку право долевой собственности не прекращается.

Учитывая, что ответчик не возражает против предложенного истцом порядка пользования квартирой, который соответствует сложившемуся, балкон (лоджия) относится к местам общего пользования, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выделить в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 15,5 кв.м. (номер на поэтажном плане 2), ФИО2 комнату площадью 14,6 кв.м. (номер на поэтажном плане 1). Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: