Дело № 2-15/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Песковацкого В.И., 

при секретаре Крапивиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кизильского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (ФИО5) ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> Сделка сторонами исполнена, стороны договора не обращались за государственной регистрации в органы БТИ, в связи с чем, право собственности не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ года умер ее супруг ФИО1 после его смерти она обратилась к нотариусу для выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, в чем ей было отказано, так как право собственности наследодателем на жилой дом не было зарегистрировано надлежащим образом. В связи с тем, что одна из сторон умерла, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество ей не представляется возможным. Просила включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество.

Определением судьи Кизильского районного суда Челябинской области от 25 декабря 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к администрации Кизильского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в качестве надлежащего ответчика по гражданскому делу привлечена ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Заслушав пояснения истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор продажи жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года заключен брак между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии: ФИО1 ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 продала, а ФИО1., ФИО7 купили недвижимое имущество, находящееся в п

<

адрес>, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями: сараем, баней, ограждениями, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с указанным договором жилой дом принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Богдановским сельским Советом Кизильского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №№, земельный участок принадлежит на сновании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кизильского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №. 

Недвижимое имущество продано: жилой дом за 4922 рубля 78 копеек, земельный участок за 77 рублей 22 копейки. До совершения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит (п.п 4, 5 вышеуказанного договора).

ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Кизильской государственной нотариальной конторы Челябинской области, зарегистрирован в реестре за №, подлежит регистрации в БТИ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кизильского района Челябинской области.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года подписан сторонами договора, что подтверждается их собственноручной подписью, вышеуказанные обстоятельства в ходе судебного заседания не опровергались и не оспаривались. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1., ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на землю, серии №, на земельный участок (использование для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов) по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Свидетельство на право собственности на землю, серии №, зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кизильского района ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №№.

Из постановлений администрации Богдановского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области №№ видно, что вышеуказанному жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из справки администрации Богдановского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области следует, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на момент смерти ФИО1 никто не был зарегистрирован.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п.1,4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии со ст. 1113 ГК РФ открылось наследство, заведено наследственное дело №№

Свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

...> не выдано, в связи с тем, что не представлены документы подтверждающие принадлежность данного имущества наследодателю. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются наследственным делом №, представленного нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами, а именно Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью 702 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., умерший ДД.ММ.ГГГГ года, и истец приобрели недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, однако, в установленном законом порядке вышеуказанное имущество не было зарегистрировано. Истец является наследником умершего ФИО8, которая в установленном законом порядке приняла наследство от наследодателя ФИО1

Следовательно, суд считает, что подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года спорного недвижимого имущества сторонами исполнен, правомерность заключения договора сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалась, однако одна из сторон сделки купли-продажи спорного имущества умерла, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке зарегистрировать право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на 1/2 долю на вышеуказанное спорное имущество на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак с ФИО2 после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

На основании вышеизложенного, разрешая требования истца суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, при применении положений ст. ст. 8.1, 218, Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца, следует включить в наследственную массу после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом ФИО3 право собственности на вышеуказанное имущество (1/2 доля в порядке наследования + 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего 

<

данные изъяты> года, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м. и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года.