Дело № 2-618/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года город Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Беляевой Я.В., рассмотрев с участием представителя истца ФИО1, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пионерского сельского поселения к ФИО2 ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

Администрация Пионерского сельского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №; осуществить государственную регистрацию права за Пионерским сельским поселением Елизовского муниципального района в Камчатском крае на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО2 являлся собственником изолированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Актом межведомственной комиссии об отнесении жилого дома, к категории непригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ года № многоквартирный дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года заключено соглашение № о выкупе принадлежащему ему жилого помещения. В соответствии с соглашением ФИО2 обязан передать в собственность муниципалитета принадлежащее ему жилое помещение, а муниципалитет обязуется уплатить ФИО2 за жилое помещение выкупную цену. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю была произведена государственная регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года. Свои условия по уплате покупной цены истцом исполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. В ноябре 2016 года истец обратился в регистрационную службу по вопросу погашения регистрационной записи об ипотеки на основании свидетельства о выкупе жилого помещения и получил отказ, поскольку ФИО2 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в Управление Росреестра не обращался. Истцом были предприняты все меры для оповещения ФИО2 о необходимости подать заявление в Росреестр, но ФИО2 по месту регистрации не проживает, новое место жительства не сообщает, на телефонные звонки не отвечает, письма направленные в его адрес возвращаются в связи с отсутствием адресата. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 подержал заявленные требования по основаниям, в нем изложенным. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, по последнему известному месту жительства. В суд поступили сведения о не проживании ответчика по указанному адресу.

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд 20.04.2017 года, полагает, что Управление Росреестра по Камчатскому краю не является ответчиком по делу, поскольку предметом искового заявления не является оспаривание действий регистрирующего органа (л.д. 63-65). 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского и уголовного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Пионерского сельского поселения (муниципалитет) и ФИО2 (собственник) заключено соглашение № о выкупе жилого помещения по условиям которого, собственник обязуется передать в собственность муниципалитета жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции) по адресу: 

<

адрес> а муниципалитет обязуется уплатить собственнику за указанное жилое помещение выкупную цену. Размер выкупной цены составляет 2873000 руб. (л.д. 9).

Денежные средства в размере 2873000 руб., во исполнение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, перечислены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16). 

ДД.ММ.ГГГГ года истцу выдано свидетельство о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> из которого следует, что жилое помещение имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (л.д. 11, 12). 

Как следует из материалов дела, истец обратился в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявление о прекращении ипотеки на спорную квартиру. Ответчик с аналогичным заявлением в Управление Росреестра не обращался.

Уведомлением Управления Росреестра по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года приостановлена государственная регистрация (погашение регистрационной записи об ипотеке), на срок по ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку ФИО2 с регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращался (л.д. 13). Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке (л.д. 14). 

Истец неоднократно предпринимал попытки к уведомлению ответчика ФИО2 о необходимости явки в регистрирующие органы и подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д. 29-36). Однако, ответчик ФИО2 заявление в органы государственной регистрации о погашении ипотеки не подал, чем нарушил права истца. 

Доказательств того, что ответчик ФИО2 предпринял какие-либо действия для прекращения возникшего в его пользу в силу закона залога вышеназванной квартиры в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с отказом ФИО2 погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № 

Вместе с тем оснований для удовлетворения требований истца в части возложения обязанности осуществить государственную регистрацию права за Пионерским сельским поселением Елизовского муниципального района в Камчатском крае на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, поскольку истец уже является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Кроме того, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Елизовского муниципального района в размере 6000 руб. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 не представлено в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>

В части осуществления государственной регистрации права за Пионерским сельским поселением Елизовского муниципального района в Камчатском крае на квартиру № расположенной по адресу 

<

адрес> отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 10 мая 2017 года.

Судья С.Н.Анофрикова