Дело 2-326/2024 

91RS0002-01-2023-006000-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи –Сологуб Л.В., 

при секретаре –Салчак А.-С.Р., 

с участием представителя истца – ФИО9,

ответчика - ФИО1,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО3, ФИО1, Администрации 

<

адрес>, третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого помещения домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО3, ФИО1, Администрации 

<

адрес>, который уточнила ДД.ММ.ГГГГ изложив просительную часть в новой редакции, и просила: признать жилое помещение с кадастровым номером 90:22:010218:2106, площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>/пер. Гравийный, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО8 заключен договор дарения 44/100 долей в жилом доме, расположенном по адресу: г Симферополь, 

<

адрес>/пер. Гравийный, 

<

адрес>. Согласно договору по указанному адресу находятся лит. А – жилой дом, Л - жилой дом, В- сарай (временное строение), Ж- уборная, М-сарай. Право собственности на долю истца было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего в тот период времени законодательства Украины, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Киевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО6 о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком удовлетворены частично. ФИО6 выделены в натуре 44/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>/пер. Гравийный, 

<

адрес>, а именно часть жилого дома лит. А в виде помещений 1-1 – прихожая; 1-2,1-3, 1-4 –жилые комнаты, 1-6 коридор, 1-7 кухня, 1-8, 1-9, 1-10 – кладовые, сарай лит. В, уборная лит. Ж. Право общей долевой собственности ФИО6 на вышеуказанное домовладение – прекращено. После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, объект недвижимости, выделенный истцу в собственность решением Киевского районного суда 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением объекту (жилое помещение площадью 68,6 кв.м.) кадастрового номера 90:22:010218:2106. Истец зарегистрировал право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № в ЕГРН. При этом, несмотря на принятое Киевским районным судом 

<

адрес> решение и прекращение права общей долевой собственности на домовладение и фактическое выделение в натуре помещений истцу, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована доля в размере 44/100 долей на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010218:91, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Наличие на государственном кадастровом учете вышеуказанного дома, а также регистрация права собственности за ответчиком нарушает законные права и интересы истца и фактически нивелирует ранее принятые судебные акты. В настоящий момент спорное жилое помещение является многоквартирным жилым домом. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. С целью приватизации земельного участка под спорным жилым домом необходимо признать жилое помещение домом блокированной застройки. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО9 уточненные исковые требования поддержала, просила признать жилое помещение площадью 68,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>/пер. Гравийный, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что выделенные судом доли в домовладении не соответствуют действительности.

Представитель ответчика ФИО7- ФИО11 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что квартиры сторон находятся на земельном участке и являются отдельными строениями с отдельными входами.

Ответчики ФИО3 и Администрации 

<

адрес> и третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО7 – ФИО11, ответчика ФИО12, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С ДД.ММ.ГГГГ блок, соответствующий признакам п.40 ст.1 ГрК РФ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли он зданием или помещением. (п.2-6 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО8 заключен договор дарения 44/100 долей в жилом доме, расположенном по адресу: г Симферополь, 

<

адрес>/пер. Гравийный, 

<

адрес> (т. 1 л.д. 9-18).

Вступившим в законную силу решением Киевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО6 К ФИО5, ФИО3, ФИО2, Сифмеропольскому городскому совету о выделении доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком удовлетворен частично. 

Выделено ФИО6 в натуре 44/100 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гравийный, 2, а именно: часть жилого дома лит. «А» в виде помещений 1-1 – прихожая; 1-2, 1-3, 1-4 – жилые комнаты, 1-6 – коридор, 1-7 кухня, 1-8, 1-9, 1-10- кладовые; сарай лит. «В», туалет лит. «Ж». Граница раздела домовладения обозначена в приложении № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ красной линией. Право общей долевой собственности ФИО6 на домовладение по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гравийный, 2 прекращено (т. 1 л.д. 25-29).

Согласно сведений предоставленных ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенный по 

<

адрес> /пер. Гравийный, 16/2 в 

<

адрес> зарегистрировано: по 9/200 долей за ФИО2, ФИО3, 44/100 долей за ФИО8 ФИО6, 6/100 долей за ФИО4, 44/100 долей за ФИО5 (т. 1 л.д. 85). 

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гравийный, 2, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (т. 1 л.д. 92).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гравийный, 2, площадью 79,2 кв.м., кадастровый №, на праве общей долевой собственности 3/200 доли принадлежит ФИО3, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о регистрации права 90:05:160703:216-90/090/2018-1 (т.1 л.д. 93-94).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гравийный, 2, площадью 209,2 кв.м., кадастровый №, на праве общей долевой собственности 44/100 доли принадлежит ФИО7, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о регистрации права 90-90/016-90/016/997/2015-452/1 (т. 1 л.д. 96-97).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Гравийный, 2, площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, на праве собственности принадлежит ФИО6, номер записи о регистрации права 90:22:010218:2106-90/090/2017-1 в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 99-102).

Обращаясь в суд с данным иском, ФИО6 просил признать жилое помещение площадью 68,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>/пер. Гравийный, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымэкспертиза» (т. 1 л.д. 77-78). 

Из заключения эксперта №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате экспертного осмотра жилого дома с кадастровым номером 90:22:010218:91, расположенного по адресу: 

<

адрес>/ пер Гравийный, 

<

адрес>, установлено, что чердачное помещение разделено перегородкой; подвальное помещение в общем пользовании (подвал литер «п/А1» расположен только под пристройкой литер «А1» находящейся в собственности иных лиц) – отсутствует, т.е. в здании отсутствуют помещения общего пользования и элементы общего имущества.

В результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером 90:22:010218:91, расположенного по адресу: 

<

адрес> / пер. Гравийный, 

<

адрес>, в указанном строении располагаются две группы помещений, принадлежащих ФИО6 (площадью 68,60 м2) и иным лицам (площадью 140,60 м2), при этом, помещения общего пользования, в том числе, подвальное и чердачное – отсутствуют; также отсутствуют элементы общего имущества (кроме общей стены разделяющей спорный жилой дом на 2 части).

Жилой дом фактически состоит из двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов), находящихся в собственности ФИО6 (площадью 68,60 м2) и иных лиц (площадью 140,60 м2), которые имеют одну общую стену без проемов, что не превышает максимально допустимое количество – десять домов в одном ряду;

- в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010218:91, расположенном по адресу: 

<

адрес> / пер. Гравийный, 

<

адрес>, в каждой из его частей, т.е. в каждом блокированном жилом доме проживает одна семья (объединение семей);

- жилой дом с кадастровым номером 90:22:010218:91, расположенный по адресу: 

<

адрес> / пер. Гравийный, 

<

адрес>, не имеет помещений общего пользования, в том числе, подвалов, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, которые характерны для многоквартирного дома;

- вход/выход из каждой части жилого дома с кадастровым номером 90:22:010218:91, расположенного по адресу: 

<

адрес> / пер. Гравийный, 

<

адрес>, отдельный и обустроен на придомовый участок (приусадебный земельный участок) и далее на 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- каждая часть в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010218:91, расположенном по адресу: 

<

адрес> / пер. Гравийный, 

<

адрес>, имеет самостоятельные инженерные системы (коммуникации) и индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения, индивидуальное отопление, а также в каждой части жилого дома с кадастровым номером 90:22:010218:91 установлены индивидуальные приборы учета.

Согласно выводам эксперта №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 90:22:010218:91, расположенный по адресу: 

<

адрес> / пер. Гравийный, 

<

адрес>, на собственном земельном участке, расположенном по тому-же адресу, является жилым домом в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов) – самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого дома блокированной застройки жилого индивидуального в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010218:91, расположенном по адресу: 

<

адрес> / пер. Гравийный, 

<

адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, находящийся в собственности ФИО6, состоит из следующих помещений: - № прихожая, площадью 11,30 м2,; № жилая, площадью 9,30 м2; - № жилая, площадью 7,0 м2; - № жилая, площадью 15,50 м2; - № коридор, площадью 5,70 м2; - № кухня, площадью 7,60 м2; - № ванная, площадью 3,90 м2; - № кладовая, площадью 4,90 м2; - № туалет, площадью 3,40 м2. Итого по блокированному жилому дому: общая площадь – 68,60 м2, в т.ч. жилая – 31,80 м2, вспомогательная – 36,80 м2. У ФИО6, в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010218:91, находится в собственности дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) №, площадью 68,60 м2. (т.1 л.д. 190-217). 

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По спорам о признании здания жилым домом блокированной застройки законом не установлен перечень допустимых доказательств. Поэтому при разрешении данного спора, суд в силу статей 55 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вправе принять любые средства доказывания, предусмотренные процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. 

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства указанное заключение эксперта, так как оно соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы. 

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса РФ, в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ).

Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют указанным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки.

Разрешая спор о признания жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из того, что истцу принадлежит индивидуально-определенное строение, изолированное от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, статус выделенной части жилого дома определяется как самостоятельный объект гражданских правоотношений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, суд полагает возможным с учетом проведённой по делу судебной экспертизы №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ признать жилое помещение с кадастровым номером 90:22:010218:2106, площадью 68,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>/пер. Гравийный, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО3, ФИО1, третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого помещения домом блокированной застройки– удовлетворить. 

Признать жилое помещение с кадастровым номером 90:22:010218:2106, площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>/пер. Гравийный, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.В. Сологуб 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.