16RS0№---40

2.127

Дело №--

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

24 марта 2021 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании договора дарения притворной сделкой, признании заключенным договора купли-продажи,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора дарения притворной сделкой, признании заключенным договора купли-продажи.

В обосновании искового заявления указывает, что между ФИО5 и ФИО1 в начале 2020 года было достигнуто соглашение по приобретению истцом у ответчика квартиры с кадастровым номером №--, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся по адресу: ... .... По договоренности сторон квартира была оценена в 3 000 000 рублей. Сторонами было принято решение о заключении договора купли- продажи.

Данная денежная сумма была передана ответчику лично наличными средствами --.--.---- г..

В связи с тем, что договор по отчуждению квартиры был составлен и подписан без личного участия истца – а его отцом ФИО3 по нотариальной доверенности №... ...35 от --.--.---- г., ошибочно им был подписан --.--.---- г. договор дарения, о котором истец узнал только после его регистрации в ФИО2 по РТ.

На основании изложенного, просит признать недействительной притворной сделку (договор) дарения квартиры от --.--.---- г. по адресу: ... ..., заключенную между ФИО1 и ФИО5; признать сделку (договор) дарения квартиры от --.--.---- г. по адресу: ... ..., заключенную между ФИО1 и ФИО5 возмездной сделкой договором купли- продажи на сумму 3 000 000 рублей.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФИО2 по ... ....

ФИО2 истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании от --.--.---- г. исковые требования признала, суду пояснила, что фактически имела место купля-продажи квартиры, расчет был произведен, деньги переданы наличными --.--.---- г., расписка составлена тогда же. Ответчик признает факт получения от истца денег за проданную ей квартиру в размере, указанном в их расписке, и просит удовлетворить иск. После объявленного судом перерыва в судебное заседание от --.--.---- г. не явилась. Суд посчитал возможным закончить рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

ФИО2 по ... ... в суд не явился, в суд направил копию реестрового дела на квартиру и заявление о рассмотрении дело в его отсутствие.

Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения о том, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Судом установлено и усматривается из реестрового дела на спорную квартиру, что --.--.---- г. между ФИО4 и ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО5, был заключен договор дарения квартиры с кадастровым номером №--, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся по адресу: ... ..., согласно которому истец является «одаряемым», а ответчик – «дарителем» (л.д. 10-13). Договор дарения зарегистрирован в установленном порядке в ФИО2 по ... ... --.--.---- г. за №--, в настоящее время собственником спорной квартиры является истец. В обоснование требований о признании договора дарения притворной сделкой, истцом представлена расписка от --.--.---- г. о получении ответчиком от истца 3 000 000 рублей за продажу спорной квартиры (л.д. 18), хотя договор купли-продажи заключен не был. Между тем денежные средства получены в день заключения договора дарения квартиры. Ответчик обстоятельства получения денежных средств в счет продажи принадлежащей ей квартиры не оспаривал. Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что фактически между ФИО1 и ФИО5, от имени которого действовал по нотариально оформленной доверенности от --.--.---- г. ФИО3, имела место сделка купли-продажи квартиры, о чем свидетельствует расписка от --.--.---- г. о получении ФИО1 денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, то есть имела место реальная передача денежных средств. Доказательств того, что данная денежная сумма была оплачена во исполнение иных обязательств, материалы дела не содержат. Спорная сделка фактически прикрывала договор купли-продажи квартиры. 

По закону безвозмездные договоры - это те, природа которых предусматривает получение чего-либо только одной стороной, их нельзя сделать возмездными по воле сторон. Если сторона такого договора получит плату или иное встречное предоставление, договор признается притворным и к нему применяются правила, которые регулируют фактически совершенную сторонами сделку.

Исследованные судом доказательства дают суду основания полагать, что воля истца и ответчика как сторон сделки была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, а именно, на совершение возмездной сделки купли-продажи, а не дарения, а также, что сторонами в рамках исполнения притворной сделки выполнены все существенные условия прикрываемой сделки, то есть произведена возмездная передача объекта недвижимого имущества и произведена оплата его стоимости.

В данном случае фактически совершена купля-продажа, оформленная как дарение, поэтому договор дарения является ничтожным, и следует считать, что между сторонами имели место отношения купли-продажи.

Доводы сторон допустимыми доказательствами не опровергнуты. Заявление сторон сделки в регистрирующий орган о регистрации заключенного договора дарения квартиры, не может являться достаточным основанием для отказа в иске, так как признаком притворной сделки является именно скрытое волеизъявление сторон.

На основании вышеизложенного, суд считает, что между ФИО1 и ФИО5 была заключена притворная сделка, поскольку воля сторон была направлена на установление иных по сравнению с дарением гражданско-правовых отношений - отношений, связанных с куплей-продажей спорной квартиры, в силу чего, исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании договора дарения притворной сделкой, признании заключенным договора купли-продажи.

Признать договор дарения квартиры от --.--.---- г., заключенный между ФИО4 и ФИО5 по дарению квартиры с кадастровым номером №--, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся по адресу: ... ..., зарегистрированный ФИО2 по ... ... --.--.---- г. за №--, притворной сделкой. Признать договор дарения, заключенный --.--.---- г. между ФИО4 и ФИО5 на вышеуказанное недвижимое имущество - договором купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО4 продала ФИО5 квартиру с кадастровым номером №--, общей площадью 33,1 кв.м., находящуюся по адресу: ... ..., за 3 000 000 рублей. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.