Дело №2-502/25

УИД 50RS0015-01-2024-007350-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Шахбазян ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимости коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., неосновательного обогащения в виде оплаты фактического проживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., убытков, связанных с оплатой коммунальных платежей за период фактического проживания в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства ответчиком, расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов на изготовление выписки по банковскому счету в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого ответчику передано во временное владение и пользование принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Истра, 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес> кв. м. Договор найма заключен на 

<

данные изъяты> месяцев. Ответчик зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. По истечении срока действия договора найма ДД.ММ.ГГГГ ответчик из используемого жилого помещения не выехала, продолжила проживание вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора найма наниматель оплачивает Наймодателю арендную плату в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Оплата производится до 30 числа ежемесячно за текущий месяц. Оплата коммунальных услуг оплачивается отдельно, по фактическим показаниям счетчиков, ежемесячно, вместе со следующим платежом.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик за период проживания (в течение срока действия договора найма) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату общую сумму 

<

данные изъяты> руб., оплату коммунальных услуг на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., всего на сумму 

<

данные изъяты> руб. не произвела. Продолжая проживание по истечении срока действия договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик лишила возможности истца использовать имущество по своему усмотрению. Учитывая, что в спорный период стороны исходили из необходимости использования ответчиком жилого помещения на условиях, ранее определенных в договоре найма, истец вправе требовать от ответчика выплаты неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> руб., из расчета арендной платы 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Поскольку за период проживания ответчика в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец производил оплату коммунальных платежей в полном объеме, включая связанные с потреблением ответчиком электроэнергии и, воды по показаниям счетчиков, он вправе требовать силу ст. 15 ГК РФ возмещения причиненных ему убытков в размере 

<

данные изъяты> руб. (стоимость потребленной ответчиком электроэнергии и воды).

Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на их необоснованность.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение: МО, 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес> кв. м.

Согласно п. 1.2 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует 

<

данные изъяты> месяцев.

ФИО11 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: Московская область, г.о. Истра, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно п. 3.1 договора наниматель оплачивает наймодателю арендную плату в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Оплата производится до 30 числа ежемесячно за текущий месяц. Оплата коммунальных услуг оплачивается отдельно, по фактическим показаниям счетчиков, ежемесячно, вместе со следующим платежом.

В нарушение условий договора, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не вносилась, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме, стороной ответчика также не представлено.

Руководствуясь приведенными нормами законодательства, условиями заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, ответчиком ненадлежащим образом оплачивались коммунальные услуги за период найма жилого помещения, в связи с чем, по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате коммунальных услуг за потребленную электроэнергию в размере 

<

данные изъяты> руб., за потребленное водоснабжение в размере 

<

данные изъяты> руб.

Расчет, представленный истцом, согласуется с едиными платежными документами и счетами за электроэнергию (л.д. 20-24,27-37).

Доказательств оплаты или возмещения истцу данных расходов ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем, данный размер задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, в сумме 

<

данные изъяты> 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО2 проживала ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В связи с изложенным с ответчика, необоснованно сберегшего за счет истца плату за пользование жилым помещением, в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения.

Стороной истца представлен расчет неосновательного обогащения, размер которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Суд считает возможным согласиться с указанным расчетом, поскольку он произведен, исходя из размера арендной платы за месяц пользования спорным жилым помещением в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неосновательное обогащение в виде оплаты фактического проживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку за период проживания ответчика в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец производил оплату коммунальных платежей в полном объеме, включая связанные с потреблением ответчиком электроэнергии и воды по показаниям счетчиков, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию убытки, связанные с оплатой коммунальных платежей за период фактического проживания в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. (стоимость потребленной ответчиком электроэнергии и услуг водоснабжения).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку исковые требования о взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а так же удовлетворены требования о взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Требование о взыскании процентов на будущее время до дня фактического исполнения обязательства не обоснованно, поскольку нарушение сроков оплаты ответчиком взысканных сумм при взыскании процентов на будущее время не может быть проверено и установлено на момент разрешения спора. Данное обстоятельство не лишает истца права требования процентов за конкретный период в случае нарушения должником своих обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО12 заключен Договор на оказание консультационных (юридических) услуг, согласно которому исполнитель по заданию заказчика принимает на себя обязательства оказывать консультационные (юридические) услуги по вопросу взыскания в судебном порядке с ФИО4 задолженности по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, 

<

адрес>, неосновательного обогащения в связи с проживанием в данном помещении, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере и порядке, предусмотренные настоящим Договором. Предмет оказываемых в соответствии с настоящим Договором услуг составляют: изучить имеющиеся у Заказчика документы, относящиеся к предмету спора, дать предварительное заключение (устное) о судебной перспективе дела, в том числе о юридической обоснованности обжалования вынесенных судебных решений; при содействии Заказчика провести работу по подбору документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования; консультировать Заказчика по всем возникающим в связи с судебными процессами вопросам; подготовить и направить в суд исковое заявление, при необходимости – апелляционную, кассационную жалобы (возражения на апелляционную, кассационную жалобы); принимать участие в качестве представителя Заказчика в судебном процессе в суде первой и, при необходимости, апелляционной и кассационной инстанций. Расходы истца по указанному договору составили 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая сложность спора, объем выполненных юридических услуг, включая количество судебных заседаний с участием представителя истца, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 – удовлетворить частично.

Взыскать с Шахбазян ФИО9 в пользу ФИО1 ФИО10 задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., неосновательное обогащение в виде оплаты фактического проживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., убытки, связанные с оплатой коммунальных платежей за период фактического проживания в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ