66RS0

<

№>-94

Дело № 2-948/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Свининой О.В., 

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на доверенности № 01-01/3090 от 04.06.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возложении обязанности возвратить жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежей до 26.03.2028, заключенного между МО «город Нижний Тагил» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение – квартиру по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>; признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением; обязании ответчиков возвратить спорное жилое помещение администрации города Нижний Тагил по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; прекратить право общей долевой собственности ответчиков по 1/3 доли каждого в спорном жилом помещении с кадастровым номером 

<

№>; признать право муниципальной собственности города Нижний Тагил на спорное жилое помещение; в случае неисполнения решения суда в части обязанности по возврату жилого помещения продавцу в течение 30 дней взыскать солидарно с ответчиков судебную неустойку в размере 1 000 рублей за один день просрочки до момента фактического исполнения судебного акта в данной части. 

В обоснование требований указано, что 26.03.2008 между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, 

<

Адрес>, с рассрочкой платежа. Срок действия договора до 26.03.2028. Право собственности ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества с установлением обременения в пользу МО «город Нижний Тагил». Согласно договору купли-продажи, стоимость квартиры была определена в размере 1 050 499 рублей, первоначальный взнос – 10 % от стоимости квартиры, погашение задолженности производится ежемесячно с 26.03.2008 в размере 3 956 рублей, за пользование рассрочкой ответчиками оплачивается 5 % годовых от невыплаченной суммы. Во исполнение договора истец свою обязанность выполнил, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом передачи от 27.07.2010. Вместе с тем в нарушение, установленного договором порядка внесения платежей, ответчиками ежемесячные платежи не вносились. Решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от 01.08.2013 с ответчиков взыскана задолженность по данному договору за период 26.05.2008 – 25.02.2013 в размере 275 591 рубля 91 копейки. Решение суда исполнено в полном объеме, исполнительное производство прекращено в виду фактического исполнения. Решением Дзержинского районного суда от 06.08.2018 с учетом апелляционного определения Свердловского областного суда от 18.12.2018, с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по данного договору за период с 26.01.2013 – 25.11.2017 по 143 048 рублей 15 копеек с каждого. Оплата задолженности по решению суда от 06.08.2018 не поступала. Погашение задолженности с 25.12.2017 ответчиками производится с нарушением сроков платежей, суммы ежемесячного взноса и проценты за пользование рассрочкой платежей. По состоянию на 18.03.2019 общая сумма задолженности по решениям судом и исполнительным производствам составляет 660 899 рублей 48 копеек, из них 429 144 рублей 45 копеек неисполненное решение суда от 06.08.2018, 59 340 рублей задолженность по основному долгу за период 16.11.2017 – 25.02.2019, 2 750 рублей 10 копеек задолженность по процентам за период 26.11.2017 – 25.02.2019, 169 664 рубля 93 копейки – начисленная пеня за период 26.11.2017 – 25.02.2019. Вышеперечисленные факты бездействия ответчиков по неоплате приобретаемого жилого помещения, не протяжение более 10 лет, можно трактовать, как односторонний отказ от исполнения обязательств. Указанные нарушения со стороны ответчиков носят существенный характер, так как продавцом не получена оплата за переданное покупателю имущество, полученная в настоящее время от покупателя денежная сумма составляет менее 1/2 цены договора. Согласно актам обследования жилого помещения от 14.11.2017, 03.12.2018 ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, в квартире осуществлена незаконная перепланировка. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. На вопросы суда дополнительно пояснила, что по настоящее время решение суда от 06.08.2018 к принудительному исполнению не обращено, исполнительные листы взыскателем не получены, исполнительное производство не возбуждено, решение не исполнено. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, путем направления заказной судебной корреспонденции по месту регистрации. О причинах своей неявки ответчики суд не уведомили, с какими-либо ходатайствами, в том числе, об отложении дела слушанием не обращались. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 26.03.2008 между МО «город Нижний Тагил» и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключено договор купли-продажи с рассрочкой платежа 

<

Адрес> (л.д. 8-10). Стоимость квартиры определена в размере 1 050 499 рублей 34 копеек (п. 1.1 договора), первоначальный взнос составил 105 049 рублей 93 копейки (п. 1.2 договора), при этом на сумму в размере 945 449 рублей 41 копейка ответчикам предоставлена рассрочка платежа на 20 лет (п. 2.3 договора), то есть до 26.03.2028, с уплатой 3 956 рублей ежемесячно, в последний месяц 3 921 рубля 41 копейки (л.д. 8-10, 16-18). Также за пользование рассрочкой предусмотрена оплата 5 % годовых (п. 2.2 договора).

Согласно акту передачи квартиры от 27.07.2010 указанного договора продавцом – МО «город Нижний Тагил» исполнен (л.д. 11, 48-51).

17.12.2010 право собственности на спорное жилое помещение по 1/3 доли за каждый из ответчиков, было зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельств о праве собственности № 

<

Адрес> (ФИО3), 

<

Адрес> (ФИО4), 

<

Адрес> (ФИО2) (л.д. 12-14).

В настоящее время в спорном жилое помещении имеют регистрацию ФИО2 и ФИО3 (л.д. 15, 54, 55-56), а также в период с 20.08.2008 по 15.12.2017 имел регистрацию ФИО4 (л.д. 55).

За период с 26.03.2008 по 25.07.2019 ответчиками по данному договору купли-продажи оплачено 690 578 рублей 90 копеек, из них 275 591 рубль 91 копейка на основании решения суда от 01.08.2013.

Решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от 06.08.2018, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 19.12.2018, с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу МО «город Нижний Тагил» взыскана задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.03.2008 за период с 26.01.2013 по 25.11.2017 в долях, то есть по 143 048 рублей 15 копеек с каждого.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Относительно договора продажи товара в рассрочку п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как указано выше и установлено судом договор, о расторжении которого настаивает истец, заключен с условием о рассрочке платежа.

Поскольку, по настоящему делу установлено, что оплата проданной квартиры предполагала рассрочку платежа, а потому спор должен был быть разрешен с учетом положений п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленные в суд доказательства свидетельствуют о том, что оплата по договору купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа от 26.03.2008 произведена на размере 334 497 рублей 93 копеек основного долга, что превышает более трети цены квартиры, стоимость которой определена в размере 1 050 499 рублей. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. Оставшуюся часть суммы 716 001 рубля 07 копеек покупатели должны внести в качестве оплаты до 26.03.2028.

Саму по себе ссылку истца на передачу не в полном объеме денежных средств в счет оплаты стоимости доли квартиры по договору купли-продажи ответчиками истцу как на существенное нарушение договора покупателями, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, нельзя признать достаточным для признания указанных нарушений со стороны покупателей существенными.

По решению суда от 06.08.2018 взыскана задолженность в размере 275 591 рубля 91 копейки, в том числе сумма основного долга – за период с 26.01.2013 по 25.11.2017 – 429 144 рубля 45 копеек, в том числе: сумма основного долга – 225 492 рубля, что составляет 21,47 % от стоимости квартиры. Кроме того, ответчиками произведена оплата первоначального взноса по договору в размере 105 049 рублей 93 копейки, что составляет 10% от стоимости квартиры, а также на основании решения Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от 01.08.2013 взыскана сумма основного долга в размере 121 899 рублей 23 копеек (решение суда исполнено), что составляет 11,6% от стоимости квартиры.

Решение суда от 01.08.2018 к принудительному исполнению не обращалось. Доказательств о невозможности его исполнения суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу. 

Таким образом, в настоящее время истец не лишен возможности принудительного исполнения взыскания денежной суммы присужденной решением суда по данному договору. 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи, последующих распорядительных действий сторон по договору, оцененных по правилам ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Истец как того требует ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили каких-либо доказательств существенного по смыслу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушении договора другой стороной, ссылаясь лишь на невыплату части денежных средств за спорное жилое помещение ответчиками. Однако сама по себе невыплата покупателями части денег продавцам за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела применительно к ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением договора купли-продажи не является.

Суд учитывает, что по условиям договора купли-продажи, спорная квартира была передана покупателям, в связи с чем в данных правоотношениях подлежит применению ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве продавца потребовать оплаты за переданную недвижимость.

На основании изложенного исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.03.2008 удовлетворению не подлежат.

Производные от основного требования, требования о возложении обязанности возвратить жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании прекратившими право пользования жилым помещением, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возложении обязанности возвратить жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании прекратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме. 

Судья : О.В. Свинина

Мотивированный текст решения составлен 12 июля 2019 года.

Судья : О.В. Свинина