Дело № 2-2-27/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тросна «20» февраля 2020 года 

Кромской районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В.,

при секретаре Иванюшкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный в д. 

<

адрес>, 

установил:

ФИО1 обратилась в Кромской районный суд с иском к Администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, общей площадью №

В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится спорное недвижимое имущество, где она проживает после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с супругом ДД умершим ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой 

<

адрес> года постройки достался им от матери супруга ЛЛ. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Пенновским сельским советом народных депутатов Троснянского района Орловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в соответствии с действующим законодательством не предоставляется возможным ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на него - разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. По настоящее время жилой дом ею эксплуатируется по назначению, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, имущество из ее владения никогда не выбывало. Свои права на дом истица ФИО1 никогда не скрывала, поскольку предполагала, что владеет им как своим собственным и на своем земельном участке. 

Указанный в иске жилой дом правами третьих лиц не обременен, не находится в залоге и не состоит под арестом. В течение всего срока владения данным жилым домом никаких претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не было, коммунальные услуги регулярно оплачиваются. Лиц, оспаривающих ее право на спорный дом не имеется. 

Поскольку она владеет жилым домом длительное время, полагает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и доводам, просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области, надлежаще извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, глава поселения ФИО2 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела по иску ФИО1 без участия представителя ответчика, при принятии решения по существу иска, полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав доводы истца, с учетом позиции представителя ответчика, допросив свидетелей: КК и Свидетель №2, полностью подтвердивших в своих показаниях доводы истца, оценив имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 (истцу по делу) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается исследованными судом свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Из исследованной судом выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № за истцом в д

<

адрес> на праве личной собственности значится построенный в 1966 году целый жилой дом общей площадью 35№ расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м., земельный участок приватизирован, выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Пенновским сельским Советом народных депутатов (л.д.15).

Согласно исследованной судом справке администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирована и проживает в д

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.14).

Согласно исследованной судом архивной копии похозяйственной книги, представленной Отделом культуры и архивного дела администрации Троснянского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Пенновской сельской администрации Троснянского района Орловской области в похозяйственной книге без номера 

<

адрес> за 1967-1970 годы в лицевом счете № значится хозяйство, глава хозяйства ЛЛ № года рождения, в списка членов хозяйства значатся: сын ДД № года рождения, невестка ФИО1 № года рождения (так в документе) (л.д.19-23).

Технические характеристики и адрес (местоположение) указанного в иске жилого дома были подтверждены исследованным судом техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом инвентарный №, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, адрес дома: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из исследованного судом единого платежного документа за октябрь 2019 следует, что потребителем электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (истец по делу), на которую оформлен лицевой счет за № (л.д.24).

Согласно исследованному судом сообщению нотариуса Кромского нотариального округа КК от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ДД, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества которого в виде денежного вклада является супруга умершего – ФИО1 (истец по делу), наследственного дела к имуществу ЛЛ № в архивном фонде не имеется (л.д.38-39).

Допрошенные судом в качестве свидетелей со стороны истца ФИО3 и Свидетель №2 полностью подтвердили в своих показаниях доводы истицы, изложенные ею в исковом заявлении, у суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, в отсутствии сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела. Показания вышеуказанных свидетелей соответствуют обстоятельствам, сведения о которых подтверждены исследованными по делу доказательствами, приведенными и проанализированными судом выше.

Давая оценку исследованным письменным материалам дела, суд приходит к выводу о том, что исследованные в судебном заседании письменные доказательства соответствуют требованиям статей 67 и 71 ГПК РФ, их копии по содержимому и реквизитам полностью соответствуют представленным в судебном заседании оригиналам, в связи с чем, суд признает их допустимыми, относимыми доказательствами по делу.

Доводы, изложенные в исковом заявлении и озвученные истцом в ходе судебного разбирательства по делу, последовательны, согласуются с письменными доказательствами, не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. 

Исследованные судом по делу доказательства в своей совокупности, являются достаточными для правильного разрешения предъявленного иска.

Таким образом, суд, установив, что спорный жилой дом на балансе и в реестре муниципальной собственности администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области не числится, что не оспаривалось ответчиком по делу, а истица открыто и непрерывно проживает в указанном в иске жилом доме свыше 18 лет, что позволяет суду сделать вывод о возникновении у истца прав на жилой дом в силу приобретательной давности.

Установив вышеуказанные обстоятельства, на основании совокупности исследованных и оцененных судом доказательств, согласующихся между собой, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению, в силу выводов приведенных судом выше.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1, в порядке приобретательной давности право собственности жилой дом со следующими сведениями согласно данным технического паспорта: инвентарный №, наименование объекта - объект индивидуального жилищного строительства, тип объекта учета - жилой дом, год постройки -1966, число этажей - 1, общая площадь жилого дома - № расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом, №, площадь земельного участка 3000 кв.м., принадлежит истице ФИО1 по праву собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд с подачей жалобы через Кромской районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ________________

Мотивированное решение суда изготовлено 27 февраля 2020 года.