Дело № 2-3286/2024

УИД 44RS0001-01-2024-005482-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Цепенок А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста. В обоснование требований указал, что 

<

дата> по договору купли-продажи имущества с торгов № истец приобрел объект недвижимости: нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>. В соответствии с договором продавец МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 

<

дата> передает в собственность покупателю ФИО1 вышеуказанное имущество, а покупатель обязуется его принять и оплатить. Договор подписан сторонами 

<

дата>. Согласно п. 1.3 договора имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Давыдовскому и Центральному округам города Костромы от 

<

дата>. В соответствии с п. 1.2 договора имущество арестовано судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства №-СД. Оплата стоимости имущества произведена истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора. Согласно п. 4.1 договора право собственности на приобретенное имущество возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Пунктом 6.3 договора установлено, что покупатель самостоятельно осуществляет снятие арестов, запретов на совершение регистрационных и иных обременений имущества, обратившись к судебному приставу-исполнителю, передавшему имущество для реализации, а также суды, вынесшие соответствующие судебные акты, органы государственной и муниципальной власти. Истец обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс. Уведомлением № № регистрация была приостановлена по причине имеющихся ограничений в виде ареста, наложенного Свердловским районным судом города Костромы в рамках дела № от 

<

дата>. В связи с наличием ареста истец лишен возможности зарегистрировать сове право собственности на гаражный бокс. С учетом изложенного ФИО1 просит освободить от ареста (ограничений) недвижимое имущество: нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, ОСП по Давыдовскому и Центральному округам города Костромы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку ответчики об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, ОСП по Давыдовскому и Центральному округам города Костромы своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № по иску ООО «Стройкомплект» к ФИО4, ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного преступлением, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий) предъявляются к должнику и взыскателю. 

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из материалов дела, заочным решением Свердловского районного суда города Костромы от 

<

дата> удовлетворены исковые требования ООО «Стройкомплект» к ФИО4, ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного преступлением; с ФИО4 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «Стройкомплект» в счет возмещения материального ущерба, причиненного преступлением, взыскано 864 325 руб.; с ФИО4 и ФИО2 в доход бюджета городского округа города Костромы взыскана государственная пошлина в размере 5 922 руб. с каждого.

Определением этого же суда от 

<

дата> произведена замена взыскателя ООО «Стройкомплект» на правопреемника ФИО3

В рамках указанного дела определением судьи Свердловского районного суда города Костромы от 

<

дата> приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО2 совершать действия, направленные на отчуждение, в том числе гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 23,8 кв.м, кадастровый №; наложен запрет по осуществлению регистрационными органами регистрационных действий, в том числе, в отношении гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,8 кв.м, кадастровый №.

На основании указанного определения в сведения ЕГРН в отношении гаражного бокса с кадастровым номером № внесена соответствующая запись.

Из дела также усматривается, что 

<

дата> в целях принудительного исполнения заочного решения Свердловского районного суда города Костромы от 

<

дата> ОСП по Давыдовскому и Центральному округам города Костромы в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство о взыскании материального ущерба, причиненного преступлением, в сумме 864 325 руб. 

<

дата> судебным приставом-исполнителем наложен арест на принадлежащее должнику ФИО2 имущество – гаражный бокс № в ГК №, расположенное по 

<

адрес>. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 

<

дата> приняты результаты оценки вышеуказанного арестованного имущества, и 

<

дата> данное имущество передано МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях для реализации на торгах, с переданного на реализацию имущества снят арест.

<

дата> МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях проведены публичные торги по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО2 – нежилого помещения (гаражный бокс), площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, победителем которых признан ФИО1

<

дата> между МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества с торгов №, по которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора общая стоимость имущества составила 306 662 руб. Стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме. Оплата произведена в течение пяти дней со дня проведения торгов по продаже арестованного имущества путем перечисления денежных средств за счет продавца.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что гаражный бокс приобретен истцом на торгах по реализации имущества должника, которые недействительными не признаны, что данное имущество реализовано в рамках принудительного исполнения заочного решения Свердловского районного суда города Костромы от 

<

дата>, в целях обеспечения исполнения которого определением судьи Свердловского районного суда города Костромы от 

<

дата> был наложен арест на это имущество, что наложенное судом ограничение препятствует истцу зарегистрировать право собственности на гаражный бокс на себя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об освобождении имущества от ареста. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить запрет по осуществлению регистрационных действий в отношении нежилого помещения (гаражного бокса) площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наложенный определением судьи Свердловского районного суда города Костромы от 

<

дата> по гражданскому делу №.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2024.