Мотивированное 

решение

 составлено 11 июня 2021 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Лазаревой М.И.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО2 об обращении взыскания на право требования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 об обращении взыскания на право требования, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 1 458 000 рублей на приобретение у известного Банку Продавца 

<

адрес>, площадью 42.13 кв.м., согласно плану создаваемого малоэтажного многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 10.00 % (процентов) годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 12.00 % (процентов) годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2036г. и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) - Moscow Prime Offered Rate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offe Rate»).

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 23.06.2017г., платежным поручением № от 23.06.2017г. и распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполнял.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 расторгнут кредитный договор № от 09.06.2017г., заключенный между ПАО КБ "Центр-инвест" и ФИО2. С ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр - инвест» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 436 065,83 рублей, из которой: сумма задолженности заемщика по возврату кредита - 1 381 786,19 рублей, сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом - 53 302,04 рублей, сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита – 261,21 рублей, сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 716,39 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 380,33 рублей. В остальной части исковых требований - отказано.

При этом у Заемщика в данный момент имеется не исполненное обязательство по возврату суммы основного долга по кредитному договору, суммы процентов за пользование кредитными средствами, а также неустойки в виде пени за несвоевременное погашение кредита и пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

То есть сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 436 065 рублей 83 копейки и госпошлины в размере 15 380 рублей 33 копеек, взысканная на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составляет сумму неисполненного обязательства.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивается: договором участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является 

<

адрес>, площадью 4 кв.м., согласно плану, создаваемого малоэтажного многоквартирного жилого дома (строящегося на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Верхнетемерницкий, пер. Меркурия, 28/35.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 658 110 рублей 41 копейка.

Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил. 

На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО2, а именно 

<

адрес>, площадью 42.13 кв.м., согласно плану, создаваемого малоэтажного многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Начальную продажную стоимость установить в размере 1 658 110 рублей 41 копейка, установленную на основании Договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец ПАО КБ «Центр-инвест» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 1 458 000 рублей на приобретение у известного Банку Продавца 

<

адрес>, площадью 42.13 кв.м., согласно плану создаваемого малоэтажного многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 10.00 % (процентов) годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 12.00 % (процентов) годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2036г. и ставки в размере 3,75 (Три целых семьдесят пять сотых) %.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) - Moscow Prime Offered Rate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offe Rate»).

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполнял.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 расторгнут кредитный договор № от 09.06.2017г., заключенный между ПАО КБ "Центр-инвест" и ФИО2. С ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр - инвест» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 436 065,83 рублей, из которых: сумма задолженности заемщика по возврату кредита - 1 381 786,19 рублей, сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом - 53 302,04 рублей, сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита – 261,21 рублей, сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 716,39 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 380,33 рублей. В остальной части исковых требований - отказано.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, решение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № не исполнено.

При этом сумма задолженности по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 436 065 рублей 83 копейки, а сумма расходов по оплате госпошлины составляет 15 380 рублей 33 копеек.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является 

<

адрес>, площадью 4 кв.м., согласно плану, создаваемого малоэтажного многоквартирного жилого дома (строящегося на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Верхнетемерницкий, пер. Меркурия, 28/35.

Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1 658 110 рублей 41 копейка.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, согласно вышеуказанной норме права суд полагает необходимым установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Верхнетемерницкий, пер. Меркурия, 28/35 в размере 1 658 110 рублей 41 копейка, как согласованную сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., приобретаемого с использованием кредитных средств Банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО2 об обращении взыскания на право требования, - удовлетворить.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства которого является ФИО2, а именно на 

<

адрес>, площадью 42.13 кв.м., согласно плану, создаваемого малоэтажного многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 61:02:0081201:927, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 658 110 рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий