Дело № 2-3942/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года

ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК "Юбилейный" к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав, 

установил:

Истец ЖСК «Юбилейный» обратился в суд к ФИО2 с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав.

Протокольным определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 

В обоснование своих требований истец указал, что 

<

дата> г. между сторонами был заключен Договор об участии в ЖСК № ЖСК/Юб-К8а/1/17/3(1), предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиками в полном объеме. 

<

дата> квартира передана в фактическое пользование ответчиков, однако ответчики уклоняются от оформления права собственности на приобретенную ими квартиру, не смотря на направления в их адрес уведомлений.

На основании изложенного истец просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 84,4 кв.м., определив за каждым ответчиком по ? доли в праве собственности.

Истец ЖСК «Юбилейный» в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, исковые требования поддержал, просил зарегистрировать право собственности на ответчиков в равных долях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. (ШПИ 80095352547125 и ШПИ80095352544162 возвращены отправителю)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. (ШПИ 80095352544155 возвращен отправителю)

Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчиков, они согласно ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата>г. между ЖСК «Юбилейный» и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор об участии в ЖСК №ЖСК/Юб-К8а/1/17/3(1). 

Согласно условиям заключенного договора Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором, а Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, г. Химки, в районе 

<

адрес>, Юбилейного проспекта, ул. Панфилова, проектируемого проезда 

<

№ обезличен>, 

<

адрес> и МКАД, корпус 

<

№ обезличен>а и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики по проекту: секция 1, этаж 17, площадь 87,42 кв. м., количество комнат 3, № на площадке 1. 

<

дата> г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору ЖСК № ЖСК/Юб-К8а/1/17/3(1) от 

<

дата> г., в котором установлено, что жилой дом в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров БТИ квартира имеет следующие характеристики: № 149, общая площадь 84,40 кв. м., фактическая площадь (с летними) 86,7 кв. м., кроме того были уточнены окончательные расчеты по договору.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиками в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Также 

<

дата> г. квартира была передана в фактическое пользование ответчиков. 

<

дата> сторонами подписан акт о допуске пайщиков в квартиру № 149, стороны претензий не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> и свидетельства о государственной регистрации права 50АД № 812303 от 

<

дата> право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Принимая во внимание, что условиями договора доли пайщиков не определены, суд определяет за каждым из ответчиков по ? доли в праве собственности. 

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебный расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела, истец при обращении в суд с исковым заявлением понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ЖСК "Юбилейный" к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ЖСК «Юбилейный» к ФИО2, ФИО3 на основании договора об участии в ЖСК №ЖСК/Юб-К8а/1/17/3(1) от 

<

дата> на помещение 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 84,4 кв.м., определив за каждым по ? доли в праве собственности.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ЖСК "Юбилейный" 6000,00 рублей в качестве судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата>

УИД 7

<

№ обезличен>

Судья

Панферова Дарья Александровна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>