Дело №2-1664/2024

03RS0032-01-2024-002243-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Саитове Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО6 ФИО14 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании квартир домами блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании квартир домами блокированной застройки. В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, а ФИО3 принадлежит 

<

адрес> здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес> строен. А, что подтверждается Выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2024- 171878621 от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ-001/2024-203340302 от 09.08.2024г., № КУВИ-001/2024- 171878585 от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, в котором расположены указанные квартиры, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцам на правах аренды со множественностью лиц, что подтверждается Выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2024-193897688 от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух жилых домов, блокированных друг от друга общей боковой стеной без проемов, стоящих в одном ряду, не имеющих мест общего пользования, имеющих каждый отдельный вход. Каждый дом состоит из жилых комнат, кухонь, коридоров. В настоящее время указанные дома состоят на кадастровом учете как помещения - квартиры в жилом доме и оформлены на разных собственников. Истец ФИО6 провела реконструкцию путем строительства пристроя, в связи с чем, увеличилась площадь ее квартиры. Истец ФИО1 реконструкцию не проводила, но площадь ее квартиры увеличилась в связи с тем, что Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № П/0393 от 23.10.2020 г. изменилась методика подсчета общей площади жилых зданий, В связи с чем, веранда вошла в общую площадь квартиры № 2. Разрешения на реконструкцию истцы не брали, так как не знали об этом порядке.

Фактически квартиры истцов являются домами блокированной застройки, стоящими в одном ряду, имеющими общую боковую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий им на правах аренды со множественностью лиц.

Истец ФИО1 имеет намерение оформить свою квартиру - домом блокированной застройки, общей площадью 102,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 имеет намерение оформить свою квартиру - домом блокированной застройки, общей площадью 119,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

На данные объекты имеется проект технического плана раздела жилого дома на два дома блокированной застройки, где указаны их характеристики. Обратившись в администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан за оформлением, истцы получили отказы в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки, расположенных по адресам: 

<

адрес> (Решение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Решение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) Истцами данные разрешения получены не были. Существующие жилые дома блокированной застройки соответствуют установленным требованиям, не несут угрозы жизни или здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, расположены на земельном участке, принадлежащем Истцам на правах аренды со множественностью лиц. Имеется Техническое заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, истцы просят суд: 

Признать квартиру, принадлежащую ФИО1 ФИО15 на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, строен, а, 

<

адрес> - зданием с наименованием - дом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на дом блокированной застройки площадью 102,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 ФИО16.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности ФИО1 ФИО17 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, строен, а, 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования записи о праве собственности ФИО1 ФИО18 на квартиру с кадастровым номером № площадью 75,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, строен, а, 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на имя ФИО1 ФИО19 на здание с наименованием - дом блокированной застройки, общей площадью 102,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру, принадлежащую ФИО6 ФИО22 на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, стр. а, 

<

адрес> - зданием с наименованием - дом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на дом блокированной застройки площадью 119,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО6 ФИО20.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности ФИО6 ФИО21 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр. а, 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр. а, 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на здание с наименованием - дом блокированной застройки, общей площадью 119,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, строен, а.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, строен, а, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, стр. а, 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости - здание; назначение объекта недвижимости - жилой дом;

наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки; количество этажей объекта недвижимости - 1; площадь объекта недвижимости - 102,4 кв.м;

адрес: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости - здание;

назначение объекта недвижимости - жилой дом;

наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки;

количество этажей объекта недвижимости - 1;

площадь объекта недвижимости - 119,4 кв.м;

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО6 не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии истцов.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации ГП г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан, Администрации МР Бирский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв в котором просят принять законное решение и рассмотреть дело в их отсутствии. 

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцам на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-193897688 от 30.07.2024 г. 

На земельном участке истцами был построен дом, представляющий собой одноэтажное строение, состоящее из двух жилых домов, блокированных друг от друга общей боковой стеной без проемов стоящих в одном ряду, не имеющих мест общего пользования, имеющих каждый отдельный вход. Каждый дом состоит из жилых комнат, кухонь, коридоров. 

Разрешения на строительство истцы не оформляли, ввиду незнания установленного законом порядка. 

Фактически жилые блоки № и № являются домами блокированной застройки, стоящими в одном ряду, имеющими общую боковую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок. Истцы имеют намерение оформить жилой блок № в доме блокированной застройки, общей площадью 102,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и жилой блок № общей площадью 119,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

На данные объекты имеются проекты технических планов жилых блоков в блокированном доме, где указаны их характеристики.

Обратившись в администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан за оформлением, истцы получили отказы в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки, расположенных по адресам: 

<

адрес> (Письмо № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо № б/н от ДД.ММ.ГГГГ). 

Земельный участок, на котором расположены жилые блоки №, 2 в блокированном жилом доме принадлежат истцам на праве аренды. 

В обоснование заявленных требований, истцами представлено техническое заключение специалиста № изготовленное строительным экспертом ФИО9 Согласно данному заключению, жилые блоки №,2 в блокированном жилом доме соответствуют всем установленным требованиям. Сохранение построенных жилых блоков в блокированном жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не несет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая заключение эксперта ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилые блоки №,2 в блокированном жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО23, ФИО6 ФИО24 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании квартир домами блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру, принадлежащую ФИО1 ФИО25 на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, строен, а, 

<

адрес> - зданием с наименованием - дом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на дом блокированной застройки площадью 102,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности ФИО1 ФИО26 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, строен, а, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования записи о праве собственности ФИО1 ФИО31 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, строен, а, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на имя ФИО1 ФИО30 на здание с наименованием - дом блокированной застройки, общей площадью 102,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру, принадлежащую ФИО6 ФИО32 на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, стр. а, 

<

адрес> - зданием с наименованием - дом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на дом блокированной застройки площадью 119,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО6 ФИО29.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности ФИО6 ФИО28 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр. а, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6 ФИО33 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр. а, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на здание с наименованием - дом блокированной застройки, общей площадью 119,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО6 ФИО27.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, строен, а.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, строен, а, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости - здание; назначение объекта недвижимости - жилой дом;

наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки; количество этажей объекта недвижимости - 1; площадь объекта недвижимости - 102,4 кв.м;

адрес: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости - здание;

назначение объекта недвижимости - жилой дом;

наименование объекта недвижимости - дом блокированной застройки;

количество этажей объекта недвижимости - 1;

площадь объекта недвижимости - 119,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2024 года

Председательствующий судья: подпись. Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья: Д.М. Кашапов

Подлинник решения находится в деле 

№ 2-1664/2024 Бирского межрайонного суда РБ