к делу № 2-691/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 07 июля 2021 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4 Самит оглы и ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом в связи со смертью продавца

установил:

ФИО1 от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 оглы и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с рассрочкой платежа от 23 апреля 2021 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена запись регистрации №, и прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Россия, 

<

адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с рассрочкой платежа от 23 апреля 2021 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена запись регистрации №.

Требования мотивированы тем, что 23 апреля 2021 года она в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 – оглы, и ФИО2 и ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с рассрочкой платежа. В соответствии с условиями договора продавец передал в общую долевую собственности (по 1/3) доли, а покупатели приняли земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Россия, 

<

адрес> размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из: жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый №, сооружений, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

В соответствии с договором купли-продажи, объекты недвижимости и земельный участок оценены сторонами в размере 550000 рублей. Оплата за жилой дом в соответствии с договором, производится в размере 483881 рубль за счет государственного материнского сертификата серия № №, выданного 07 апреля 2021 года УПФР в Отрадненском районе. Сумма в размере 66118 оплачивается покупателями до 01 августа 2021 года за земельный участок с хозяйственными постройками. 

После регистрации договора купли-продажи, ею данный договор был предоставлен с УПФР по Отрадненскому району с заявлением о перечислении средств материнского капитала на расчетный счет продавца. 07 июня 2021 года УПФР по Отрадненскому району были перечислены денежные средства на расчетный счет продавца в сумме 483881 рубль 83 копейки. Также ею до 01 июня 2021 года были выплачены денежные средства в размере 66118 рублей 17 копеек, в соответствиями с условиями договора. 

Однако в настоящее время, прекратить ипотеку, и снять обременение с купленного недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку 02 июня 2021 года ФИО5 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона ею подано не было, обременение до настоящего времени не прекращено, в связи с чем, иным образом, кроме как посредством обращения в суд, возникший спор урегулирован быть не может. 

В судебном заседании ФИО1 от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным выше основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что умершая ФИО5 приходилась ему супругой. Подтвердил, что действительно его супруга продала ФИО1 спорный земельный участок и размещенное на нем домовладение. Претензий по существу иска к ФИО1 он не имеет, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не высказал. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" № 102-ФЗ, погашение регистрационной записи об ипотеке допускается, в том числе через суд.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено, что 23 апреля 2021 года ФИО1, ФИО4 – оглы, и ФИО2 и ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с рассрочкой платежа. 

В соответствии с условиями договора продавец передал в общую долевую собственности (по 1/3) доли, а покупатели приняли земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Россия, 

<

адрес> размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из: жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый №, сооружений, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

В соответствии с договором купли-продажи, объекты недвижимости и земельный участок оценены сторонами в размере 550000 рублей. Оплата за жилой дом в соответствии с договором, производится в размере 483881 рубль за счет государственного материнского сертификата серия № №, выданного 07 апреля 2021 года УПФР в Отрадненском районе. Сумма в размере 66118 оплачивается покупателями до 01 августа 2021 года за земельный участок с хозяйственными постройками. 

После регистрации договора купли-продажи, истицей заключенный договор был предоставлен с УПФР по Отрадненскому району с заявлением о перечислении средств материнского капитала на расчетный счет продавца. 07 июня 2021 года УПФР по Отрадненскому району были перечислены денежные средства на расчетный счет продавца в сумме 483881 рубль 83 копейки. 

Факт перечисления денежных средств на счет ФИО5 за счет средств материнского капитала подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, предоставленной Сбербанк. 

Также ею до 01 июня 2021 года ответчице были выплачены денежные средства в размере 66118 рублей 17 копеек, в соответствиями с условиями договора, что подтверждается супругом умершей - ФИО3.

В настоящее время истице необходимо оформить купленное недвижимое имущество на себя и на своих несовершеннолетних детей по 1/3 доли, однако в связи с тем, что 02.06.2021 года ФИО5 умерла, в настоящее время прекратить ипотеку и снять обременение с купленного имущества истица лишена возможности.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека прекращается на основании решения суда. С заявлением о погашении ипотеки может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Наследником по закону после умершей ФИО5 является ее супруг ФИО3, который подтвердил, что денежные средства были истицей выплачены его супруге в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцами доказательств, отзыва ответчика, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4 Самит оглы и ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом в связи со смертью продавца – удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена запись регистрации №.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Россия, 

<

адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с рассрочкой платежа от 23 апреля 2021 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца.

Судья: Северин Н.Н.