УИД 74RS0017-01-2024-007134-33

Дело №2-395/2025 (2-4652/20243)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Перевозниковой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Златоуста Казаковой Т.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Будышкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО9 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений требований к ФИО2, ФИО3, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4, 16)

В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО24, она является собственником жилого дома, площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном доме зарегистрированы ее сыновья: ФИО10 и ФИО20 Кроме них на регистрационном учете состоят ответчики, которые не являются членами семьи истицы, нарушают ее права собственника. Ответчики были зарегистрированы в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником ФИО24 По договоренности с ФИО24, ответчики должны были сняться с регистрационного учета. Данных людей истица никогда не видела, с ними не общалась, узнать что-либо о них не представляется возможным, так как предыдущий собственник умер в 2013 году. 

Определением суда от 19.12.2024 г., занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 33), к участию в деле в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО10 и ФИО20

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Третьи лица ФИО10 и ФИО20 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом (л.д. 29-31, 37-39).

Из адресной справки (л.д. 10, 24-26) следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО9 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчикам по указанному адресу направлялись судебные повестки, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 29-31, 37-39).

Какие-либо данные об ином месте жительства ФИО2, ФИО3, ФИО9 материалы дела не содержат. 

Кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик извещался судом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной повесткой, направленной в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении, которое ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает обязанность по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела исполненной в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах в силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.35 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Пунктом 7 договора установлено, что в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО21, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохраняют право проживания в соответствии с п. 1. ст. 291 ГК РФ.

Переход права собственности на вышеуказанный жилой дом к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО2, ФИО26, ФИО27, ФИО3, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как являются родственниками собственника. Иных лиц зарегистрированных и проживающих нет.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом (копия договора купли-продажи – л.д. 12 об, копия свидетельства о гос. регистрации права).

Согласно Выписке из ЕГРН собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 32).

Из адресной справки (л.д. 10) следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО9 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме того, в указанном доме зарегистрированы ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, пояснений истицы ФИО1, третьих лиц ФИО10 и ФИО20 в судебном заседании, ФИО1 приобрела у ФИО28 на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения дома ответчики в доме не проживали, до настоящего времени не проживают, собственниками дома не являются, их личных вещей в доме нет, сведениями об их месте нахождении истица не располагает. В указанном доме зарегистрированы и проживают ФИО10 и ФИО20 Они проживали в доме с момента приобретения, впоследствии ФИО20 снимался с регистрационного учета, но в настоящий момент вновь зарегистрирован в спорном доме. До настоящего времени ответчики зарегистрирован в спорном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимаются, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимали, их вещей в доме нет, членом семьи собственника жилого помещения ответчики не являются. Регистрация ответчиков нарушает права истицы как собственника жилого помещения.

Поскольку ФИО28 на основании договора купли-продажи совершил отчуждение спорного жилого помещения, право собственности истицы на указанное имущество подтверждено представленными доказательствами, ответчики членом семьи собственника спорного жилого помещения не являются, соглашение о сохранении за ФИО2, ФИО3, ФИО9 права пользования спорного дома между сторонами не заключалось, а регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не имеется.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО9 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Е.А. Перевозникова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025 года