Дело 2-41/2021

УИД:28RS0011-01-2021-000072-38

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеенковой Л.В., 

при секретаре Федотове С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Белояровского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указав, что она с --, более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеетуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просит суд признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности.

От представителя ответчика – главы администрации Белояровского сельсовета -- ФИО3 поступил письменный отзыв, согласно которомуон не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

От представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Амурской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области отзывов на исковое заявление не поступило, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, возражений по заявленным требованиям не представили. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца ФИО1, представителя ответчика администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области, представителей третьих лиц Управление Росреестра по Амурской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 - Б.Н.АБ. настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что факт признания права собственности необходим ФИО1 для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. С 1987 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным в исковом заявлении объектом недвижимого имущества, несет расходы по егосодержанию, оплачиваетза электроэнергию, делает косметический ремонт жилого помещения, возделываетземельный участок, находящийся под объектом недвижимого имущества, правопритязаний на данный объект недвижимости у других лиц не имеется.

В судебном заседании свидетель --9 показала, что является соседкой ФИО1, ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимого имущества - квартирой, расположенной по адресу: --, несет расходы по ее содержанию, оплачивает за электроэнергию, делает косметический ремонт жилого помещения, возделывает земельный участок, находящийся под объектом недвижимого имущества, правопритязаний на данный объект недвижимости у других лиц не имеется. 

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив представленные материалы и отзыв ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст.ст. 225,234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301,305ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 21 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него права соответствующего права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. 

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является квартира в жилом доме, расположенным по адресу: --.

Согласно представленной архивной справки, выданной администрацией -- от -- за --/С-35, в документах архивного фонда за 1997-2001 годы имеются сведения, что в -- проживала семья: --2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена),--4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), за 2002-2006 годы: --2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), --4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь, выбыла в 2006 году), --5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка, выбыла в 2006 году). 

Согласно копии свидетельства о смерти --2 серии I-OT --, выданного Отделом ЗАГС по -- и -- Управления ЗАГС по --, --2, -- г.р., умер --. 

Согласно архивной справке главы администрации Белояровского сельсовета -- ФИО3 от -- --, ФИО1, -- г.р., действительно проживает по адресу: --, с июня 1987 года по настоящее время.

Согласно справке о регистрации по месту жительства, ФИО1, -- г.р.,зарегистрирована и фактически проживает по адресу: --. 

Как следует из копии паспорта ФИО1 серии 1008 --, выданного ТПУФМС России по -- в --, ФИО1 с -- зарегистрирована по адресу: --. 

Согласно справкам ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Свободненского отделения, по адресу: --,в качестве абонента электроэнергии зарегистрирована с -- по -- ФИО1, оплата электроэнергии производится каждый месяц. 

Как следует из сообщения ОУМС администрации -- от -- --, квартира, расположеннаяпо адресу: --, не является муниципальной собственностью --, в реестре муниципальной собственности --не числится.

Из справки администрации Белояровского сельсовета -- от -- -- следует, что квартира, расположенная по адресу: --, не является муниципальным жильем и на балансе не состоит. 

Согласно представленным сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по --, объект недвижимости - квартира, площадью 37кв.м., расположенная по адресу: --, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый --, зарегистрированные права на указанный объект недвижимости отсутствуют, кадастровая стоимость 380295,99 рублей.

Из заключения специалиста о рыночной стоимости объекта недвижимости -- от -- следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: --, составляет 700 000 рублей.

Согласно показаниям свидетеля --9, ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимого имущества - квартирой, расположенной по адресу: --, несет расходы по ее содержанию, оплачивает за электроэнергию, делает косметический ремонт жилого помещения, возделывает земельный участок, находящийся под объектом недвижимого имущества, правопритязаний на данный объект недвижимости у других лиц не имеется. 

Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - квартирой -- в жилом --, расположенном по адресу: --. В течение указанного времени она несёт расходы по её содержанию, производит текущие ремонты, оплачивает электроэнергию, пользуются приусадебным участком. Факт нахождения спорного имущества во владении истец ФИО1 не скрывала. Правопритязания на вышеуказанную квартиру у других лиц отсутствуют.

Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру отсутствует. Признание права собственности на указанную квартиру позволит ФИО1 в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества –квартиру, расположенную по адресу --, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины. 

Поэтому с ответчика администрации Белояровского сельсовета -- государственная пошлина в пользу истца взысканию не подлежит. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 администрации Белояровского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся -- вс. --, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером: 28:17:010908:120, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Матвеенкова

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2021 года.