Дело № 2-3403/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» сентября 2020г. г. Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Романенко И.И., 

при секретаре Шавлаковой А.С.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником квартиры 

<

адрес>, г. Санкт-Петербурга. По условиям указанного договора, а также личного заявления ответчиков от 13.11.2018г., ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до 31.12.2019г. До настоящего времени ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры, чем нарушают ее права как собственника квартиры (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства (л.д. 81, 101). Конверты с судебными повестками получены адресатами не были и возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. 96-97).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 113, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд, в частности, заказным письмом с уведомлением о вручении. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по данным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание наличие сведений о месте регистрации ФИО2, ФИО3 по месту жительства по адресу г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 81, 82, 100, 101), факт неполучения ответчиками судебной корреспонденции по указанному адресу в период производства по делу (л.д. 57, 58), суд приходит к выводу о надлежащем исполнении своей обязанности по извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения настоящего дела. 

При данных обстоятельствах, суд признает ФИО2, ФИО3 извещенными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав пояснения истца ФИО1, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 2 ст. 307, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Как видно из копии договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8), ФИО4 и ФИО5 (продавцы) продали, а ФИО1 (покупатель) купила принадлежащую продавцам на праве собственности квартиру 

<

адрес> г. Санкт-Петербурга. Управлением Росреестра по г. Санкт-Петербургу 07.12.2018г. произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру (л.д. 8 оборот, 11, 99).

На основании п. 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., продавцы приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в срок не позднее 31.12.2019г. 

Сведениями об изменении, расторжении или признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., включая положения п. 9, суд не располагает, соответствующие доказательства ответчиками не предоставлены.

Согласно копии нотариального заявления № от 30.11.2018г. (л.д. 13), ФИО3 и ФИО2, зарегистрированные по месту жительства по адресу г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, уведомлены о продаже указанной квартиры, о прекращении права пользования ею и обязались сняться с регистрационного учета не позднее 31.12.2019г.

Копиями выписок из ЕГРН (л.д. 10-12, 98-99) подтверждается право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> г. Санкт-Петербурга. 

В соответствии с абз. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). 

Аналогичные по существу правомочия собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом приведенного выше нормативного регулирования спорного правоотношения и установленных фактических обстоятельств дела, при отсутствии в деле доказательств иного, имеются основания для утверждения о том, что со дня регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО1 с 07.12.2018г. право пользования данным жилым помещением у ответчиков, как у членов семьи бывшего собственника ФИО4, прекратилось.

Справками о регистрации Формы 9 от 17.08.2020г. (л.д. 100-101) подтверждается факт регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с 24.02.1978г. по месту жительства по адресу г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Сведения о заключении соглашения с новым собственником квартиры о сохранении права пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, а также об изменении согласованной даты снятия ответчиков с регистрационного учета, в материалах дела на момент его рассмотрения отсутствуют, ответчиками в суд не предоставлены.

Таким образом, в связи с невыполнением ответчиками своего обязательства по договору купли-продажи квартиры по снятию с регистрационного учета из жилого помещения по адресу г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> в срок до 31.12.2019г., с учетом наличия доказательства принадлежности квартиры истцу на праве собственности и утраты ответчиками права пользования им, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 304, 309, 310 ГК РФ, абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО2, ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, г. Санкт-Петербурга.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку 

<

данные изъяты> снять с регистрационного учета по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.И. Романенко

Мотивированное решение составлено 25.09.2020г.