УИД 72RS0010-01-2021-001814-70

Дело № 2-1074/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 26 июля 2021 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка М. А.,

с участием:

старшего помощника Ишимского межрайонного прокурора Ореховой Татьяны Александровны,

представителя истца ФИО1 – адвоката Галицыной Е.С., 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Колпакова С.А.,

при секретаре Чалковой Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/2021 по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уменьшения исковых требований, к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Свои исковые требования мотивировал тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, летом 2012 года, принадлежащий ему жилой дом сдал в наем ФИО3 и ее брату ФИО2, зарегистрировал по месту проживания, письменный договор найма не заключался. В 2016 году ФИО3 и ФИО2 выехали из указанного жилого помещения, при выезде из дома, пообещали добровольно сняться с регистрационного учета. Однако свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили. В настоящее время истец решил продать дом, однако покупатели отказываются от его покупки в связи с наличием зарегистрированных в нем лиц, кроме этого истцу начисляются жилищно-коммунальные услуги на зарегистрированных в доме лиц. Решить указанный вопрос в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным /л.д. 2-5,35/.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, его представитель – адвокат Галицына Е.С. на удовлетворении иска, с учетом его уточнения, настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 извещался о времени месте судебного заседания, в суд не явился. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов в судебном заседании судом назначен защитник – адвокат Колпаков С. А., который с исковыми требованиями не согласен.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствие со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> /л.д.7, 8/. Из справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ №, и сообщения оператора отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9, 16/, следует, что в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что по адресу: 

<

адрес> она проживает с 2013 года. В соседнем 

<

адрес> настоящее время проживает ФИО5, ранее проживала Люба и ее брат Илья, которые снимали указанное жилье, съехали около 5 лет назад. Выехали добровольно, более она их не видела. Иногда ФИО4 заходит в гости к ФИО6, вещей ответчика в доме нет. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что является гражданской супругой ФИО1, с которым проживает 25 лет. Дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1. Ранее с 2012 года истец сдавал дом ФИО2 Любе и Илье, которые в 2016 году выехали из дома в добровольном порядке, обещали сняться с регистрационного учета, однако этого не сделали. Вещей их в доме нет. Попыток вселения они не предпринимали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в принадлежащем истцу доме значится зарегистрированным ответчик, в доме фактически не проживает, однако, сохраняет регистрацию по указанному адресу, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, гарантированные ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устранения нарушений права. 

Факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает каких-либо прав на спорное жилое помещение и право пользования им. Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащего истцу по праву собственности, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не имеется, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по признанию ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2021 года.

Председательствующий /подпись/ М. А. Клюка 

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1074/2021 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья М. А. Клюка

Ишимского городского суда 

<

адрес>