Дело № 2-598/2024

УИД 89RS0006-01-2024-000692-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Курган В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.09.2021 №,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО2 о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

УМИ Администрации города Муравленко обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды земельного участка, возложении обязанности по исполнению условий договора аренды земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что 24.07.2019 между муниципальным образованием город Муравленко и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 045 кв.м., с кадастровым номером №, для эксплуатации объекта «Складское помещение», кадастровый №, площадью 331 кв.м., со сроком по 16.03.2028. В соответствии с п. 4.2.1 договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора. В нарушение указанных требований взятые арендатором обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняются. 02.06.2023 проведено обследование земельного участка и прилегающей территории, предоставленных ФИО2, в результате которого установлены нарушения п. 4.2.14, 4.2.15, 4.2.21 договора аренды. 28.07.2023 в адрес ответчика направлена претензия №, в которой предоставлен срок для освобождения земельного участка от захламления, предоставления заверенной копии договора с обслуживающей организацией, оборудования земельного участка площадкой для сбора ТБО в срок не позднее 21.08.2023. Согласно акту повторного обследования земельного участка от 25.09.2023 нарушения, выявленные 02.06.2023, не устранены. По условиям п. 5.3, 5.4, 5.6 договора установлено, в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.2.14, 4.2.15 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 100 000 рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с п. 5.1 договора, в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.2.21 договора – 50 000 рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с п. 5.1 договора. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 07.12.2023, с требованием устранить выявленные нарушения и оплатить штраф в размере 250 000 рублей. Ответчиком требования устранены частично, а именно территория земельного участка с кадастровым номером № освобождена от б/у бытовой техникой, земельный участок оборудован информационным щитом, требования в части оплаты штрафа, предоставления заверенной копии договора со специализированой организацией на вывоз мусора, снега и приемку ТБО на полигон, оборудования площадки для сбора ТБО остались без удовлетворения. УМИ Администрации города Муравленко просит взыскать с ФИО2 в свою пользу штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 24.07.2023 № в размере 250 000 рублей, обязать ФИО2 исполнить условия договора аренды земельного участка, а именно: заключить со специализированной организацией договор на вывоз мусора, снега и приемку ТБО на полигон, оборудовать земельный участок площадкой для сбора ТБО.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 в пользу УМИ Администрации города Муравленко штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 24.07.2023 № в размере 250 000 рублей. Указала, что ответчиком заключен и предоставлен договор на вывоз мусора, снега и приемку ТБО на полигон от 17.06.2024, земельный участок оборудован площадкой для сбора ТБО.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд учесть, что фактически складское помещение, находящееся на арендуемом земельном участке, не эксплуатируется, деятельность не ведется.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.07.2019 между муниципальным образованием город Муравленко, в лице УМИ Администрации города Муравленко (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключен договор №, согласно которому ответчику предоставлен в пользование за плату на условиях аренды земельный участок, площадью 2 045 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-11).

Земельный участок предоставлен для эксплуатации объекта: «Складское помещение» с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м., вид разрешенного использования – склады. 

Пунктом 4.2.1 договора аренды установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. 

Согласно п. 4.2.14 договора аренды, предусмотрена обязанность арендатора не допускать загрязнения и захламления земельного участка, прилегающей территории, зоны благоустройства и санитарного содержания, а также скопления снега и обеспечивать своевременный вывоз мусора и снега за счет собственных средств. 

На основании п. 4.2.15 договора арендатором взято обязательство заключить со специализированной организацией договор на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон. Предоставить арендодателю заверенную копию договора с обслуживающей организацией в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора аренды. Оборудовать земельный участок площадкой для сбора твердых бытовых отходов.

Из п. 4.2.21 договора следует, что арендатор обязуется оборудовать земельный участок информационным щитом с указанием наименования объекта, ФИО арендатора (наименование юридического лица), телефон, цель использования земельного участка.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (п. 1). 

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

За нарушение обязательств, предусмотренных п. 4.2.14., 4.2.15 договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты штрафа в размере 100 000 рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с п. 5.1 договора (п. 5.3, 5.4 договора), за нарушение обязательств, предусмотренных п. 4.2.21 договора аренды - штрафа в размере 50 000 рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с п. 5.1 договора (п. 5.6 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что нарушения условий договора выявляет комиссия по контролю за выполнением обязательств арендаторами по договорам (далее - Комиссия), созданная арендодателем.

Истец уведомил ответчика о проведении 02.06.2023 в 14:05 часов обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представленного на праве аренды (л.д. 14). 

Как следует из пояснений ответчика указанное уведомление получено 09.06.2023 при проведении обследования земельного участка.

Согласно акту обследования земельного участка от 09.06.2023 Комиссия в составе: ведущего специалиста отдела земельных отношений УМИ Администрации города Муравленко - ФИО3, специалиста отдела земельных отношений УМИ Администрации города Муравленко – ФИО4, с участием ФИО5, провела обследование земельного участка с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, площадью 2 049 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: «Склады», пользователь ФИО2, вид права: аренда, документ-основание: договор аренды земельного участка от 24.07.2019 №. К акту осмотра приложена фототаблица (л.д.15, 16-17).

В результате проведенного обследования выявлены нарушения п. 4.2.14, 4.2.15, 4.2.21 договора аренды от 24.07.2019 №, а именно: земельный участок захламлен б/у бытовой техникой (холодильники, стиральные машины), площадка для сбора ТБО отсутствует, копия договора на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон, заключенного со специализированной организацией, в адрес УМИ Администрации города Муравленко не направлена, информационный щит отсутствует.

28.07.2023 УМИ Администрации города Муравленко в адрес ФИО2 направлена претензия за исх. № с требованием в срок не позднее 19.08.2023 устранить выявленные нарушения.

Претензия ответчиком получена не была, отправление возвращено отправителю 01.09.2023 за истечением срока хранения, таким образом, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 была уведомлена о требовании истца о необходимости устранения допущенных нарушений за пределами срока, установленного претензией (л.д.18-19,24,27).

УМИ Администрации города Муравленко за исх. № от 05.09.2023 уведомил ответчика о проведении 11.09.2023 в 09:00 часов обследования спорного земельного участка (л.д.28). 

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств направления в адрес ответчика указанного уведомления и получения его.

При этом, рабочей группой в составе начальника отдела земельных отношений УМИ Администрации г. Муравленко ФИО6 и специалистом отдела земельных отношений УМИ Администрации г. Муравленко ФИО4 проведено обследование земельного участка не 11.09.2023, а 13.09.2023, при этом сведений об уведомлении ФИО2 о проведении обследования 13.09.2023 в материалы дела не представлено.

В ходе обследования ФИО2 не присутствовала, также были выявлены нарушения п. 4.2.14, 4.2.15, 4.2.21 договора аренды от 24.07.2019 №, к акту обследования приложена фототаблица (л.д.29, 30-31) 

08.12.2023 УМИ Администрации г. Муравленко направило ФИО2 претензию за исх. № от 07.12.2023 с требованиями в срок не позднее 27.12.2023 освободить земельный участок от захламления, заключить со специализированной организацией договор на вывоз мусора, снега и приемку ТБО на полигон, предоставить заверенную копию договора, оборудовать земельный участок площадкой для сбора ТБО, оборудовать земельный участок информационным щитом, оплатить штраф в размере 250 000 рублей (л.д.32-33,35).

Претензия ответчиком не получена, 13.01.2024 возвращена отправителю за истечением срока хранения (л.д.39). 

12.03.2024 истец уведомил ответчика о проведении 15.03.2023 в 14:05 часов обследования спорного земельного участка на предмет соблюдения требований договора аренды, о чем составлена телефонограмма (л.д. 40 оборот).

Из акта обследования земельного участка от 15.03.2024 следует, что частично нарушения устранены, на момент осмотра выявлено нарушение п. 4.2.15 договора аренды - копия договора на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон, заключенного со специализированной организацией, в адрес УМИ Администрации города Муравленко не предоставлена (л.д.41-42). К акту обследования приложена фототаблица (л.д.43). ФИО2 при проведении осмотра не присутствовала.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование исковых требований истец ссылался на устранение ответчиком выявленных нарушений в полном объеме, настаивая на взыскании штрафа в размере 250 000 рублей, оплата которого ответчиком не произведена.

Факты нарушений ответчиком п. 4.2.14., 4.2.15, 4.2.21 договора аренды земельного участка от 24.07.2019 № нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела, предоставленными фототаблицами, приложенными к актам обследования, оцененными судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не оспариваются самим ответчиком. Каких-либо объективных доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также освобождающих от надлежащего исполнения обязанностей арендатора спорного земельного участка и соответственно от ответственности за нарушение условий договора аренды, ответчиком не представлено, в связи с чем, имеются основания для взыскания с него неустойки (штрафа).

Определяя размер штрафа, подлежащего взысканию с ФИО2, суд принимает во внимание добровольное устранение ею установленных нарушений условий договора аренды земельного участка, с учетом отсутствия серьезных негативных последствий для истца, вызванных нарушением условий договора аренды, и считает возможным применить положения ч. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В этой связи исковые требования УМИ Администрации города Муравленко о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды земельного участка подлежат частичному удовлетворению в размере 100 000 рублей.

Помимо этого, суд учитывает нарушения процедуры проведения обследований земельного участка, недоказанности информирования арендатора о дате и времени проведения проверки в сентябре 2023 года, отсутствие доказательств вручения претензий для устранения нарушений до истечения срока, указанного в претензии. 

В то же время суд учитывает, что заявленный истцом штраф обеспечивает защиту имущественных интересов арендодателя от допущенных арендатором нарушений обязательств.

В силу положений ч. 2 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко государственную пошлину, исчисленную по правилам п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 3 подп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО2 о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко штраф за нарушение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в размере 3 200 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2024 года.

Судья /подпись/ Е.К. Балаж