№ 2-81/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.,

при секретаре Штукарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, ФИО1 была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция 

<

адрес>.

В результате выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции в помещении 1 были произведены работы по демонтажу межкомнатной гипсокартонной перегородки помещений 3, 4, 5 с одновременным монтажом межкомнатной гипсокартонной перегородки, в результате чего образовались: помещение 1-4б, площадью 21,1 кв.м., помещение 2, площадью 5,6 кв.м., помещение 3, площадью 13,5 кв.м., помещение 4, площадью 15,6 кв.м., помещение 4а, площадью 3,6 кв.м.

Результаты перепланировки (переустройства) и реконструкции отражены в техническом паспорте 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленном МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 15.07.2017 года. 

Согласно заключению ООО «Южный региональный центр поддержки ЖКХ» № 26-17 от 19.07.2017 года несущие конструкции 

<

адрес> (далее – объект исследования) не имеют трещин, перекосов, разломов и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности, вследствие чего данные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Возведённые в результате перепланировки, переустройства и реконструкции строительные конструкции, а также устройство новых проёмов, не имеют конструкций, угрожающих здоровью и жизни проживающих в жилом доме людей, а также людям при передвижении внутри и около дома и при входе и выходе из дома, соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Габариты и состав помещений, образованных в результате перепланировки, переустройства и реконструкции не нарушают требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Требования по степени огнестойкости и классу пожарной опасности к межкомнатным перегородкам не предъявляются, согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Объект исследования защищён от воздействия опасных факторов пожара путём организации эвакуационных путей из перепланированных, переустроенных и реконструированных помещений, что отвечает требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В помещениях, образованных в результате перепланировки, переустройства и реконструкции требования по обеспечению вентиляции помещений выполняются рядом организационных мероприятий по устройству вентиляционных каналов и окон согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Во всех перепланированных, переустроенных и реконструированных помещениях объекта исследования предусмотрено устройство рабочего освещения, что соответствует СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*».

В жилых комнатах и кухне, в результате перепланировки и реконструкции естественное освещение не нарушается и обеспечивается посредством светопрозрачной части оконных блоков. В жилых помещениях и кухне объекта исследования требования по обеспечению естественного освещения соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ.

Теплотехнический расчёт показал, что ограждающая конструкция стены соответствует требуемому сопротивлению теплопередачи.

Учитывая изложенное, в заключении ООО «Южный региональный центр поддержки ЖКХ» № 26-17 от 19.07.2017 года сделан вывод, что выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

27.07.2017 года ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод 

<

адрес> эксплуатацию, в связи с её реконструкцией. Однако данное заявление было оставлено Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону без удовлетворения.

На основании изложенного, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., находящуюся на 11 этаже многоквартирного дома и состоящую из следующих помещений: № 1-4б - холл, площадью 21, 1 кв.м.; № 2 - совмещенный санузел, площадью 5,6 кв.м.; № 3 - кухня, площадью 13,5 кв.м.; № 4 -жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; № 4а - гардеробная, площадью 3,6 кв.м.

В судебное заседание явились: представитель истицы по доверенности ФИО2, представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 и представитель ДАиГ г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и ДАиГ г. Ростова-на-Дону просили отказать в удовлетворении настоящих исковых требований, в связи с тем, что для проведения работ по перепланировке и реконструкции квартиры ФИО1 необходимо было получить предварительное разрешение. Однако истица данное разрешение не получала.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2014 года (л.д. 7).

Истицей без получения предварительного разрешения и в целях улучшения жилищно-бытовых условий была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция 

<

адрес>.

В результате выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции в помещении 1 были произведены работы по демонтажу межкомнатной гипсокартонной перегородки помещений 3, 4, 5 с одновременным монтажом межкомнатной гипсокартонной перегородки, в результате чего образовались: помещение 1-4б, площадью 21,1 кв.м., помещение 2, площадью 5,6 кв.м., помещение 3, площадью 13,5 кв.м., помещение 4, площадью 15,6 кв.м., помещение 4а, площадью 3,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «Южный региональный центр поддержки ЖКХ» № 26-17 от 19.07.2017 года выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил (л.д. 10-21).

27.07.2017 года ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод 

<

адрес> эксплуатацию, в связи с её реконструкцией. Однако данное заявление было оставлено Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону без удовлетворения (л.д. 23).

В этой связи, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

По ходатайству представителя ФИО1 на основании определения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.11.2017 года по данному гражданскому делу ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой было установлено, что проведённые перепланировка, переустройство и реконструкция 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2013 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капительный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 84-116).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учётом приведенных выше норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная собственником перепланировка в 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>,, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью. 

Поскольку перепланировка в квартире истицы уже самовольно произведена, но не нарушает прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, то 

<

адрес>, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., находящуюся на 11 этаже многоквартирного дома и состоящую из следующих помещений: № 1-4б - холл, площадью 21, 1 кв.м.; № 2 - совмещенный санузел, площадью 5,6 кв.м.; № 3 - кухня, площадью 13,5 кв.м.; № 4 -жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; № 4а - гардеробная, площадью 3,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 09 февраля 2018 года.

Судья: Галицкая В.А.