Дело № 2-985/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд 

Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Староверовой А.И., 

при секретаре Еременко И.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании указанного лица, утратившим право пользования жилым помещением, (третьи лица – Администрация Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав 

<

адрес> Республики Крым, Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский»),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании указанного лица утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО6 ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности в установленном порядке было зарегистрировано. После приобретения указанного жилого дома, в нем остался зарегистрированным бывший муж продавца ФИО6 - ФИО2 В указанном доме он не проживает, какие-либо его вещи в доме отсутствуют. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, фактическое его место проживание - 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. Факт наличия регистрации в указанном жилом доме ответчика, который не является членом семьи истца и не несет никаких расходов по содержанию данного имущества, по мнению истца нарушает ее права и права ее несовершеннолетних детей. С учетом изложенного истица просит суд признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением. 

Истица в судебном заседании поддержала свои требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования истца не признали, пояснили суду, что, не смотря на то, что на дату продажи дома ответчик в браке с продавцом ФИО6 не состоял, этот дом был приобретен в браке с ФИО6, поэтому является совместно нажитым имуществом супругов. О том, что жилой дом продан, он узнал после поступления искового заявления в суд. Согласие на продажу дома ФИО2 не давал, в связи с чем просит суд в удовлетворении исковых требований отказать. ФИО2 также пояснил, при этом, договор купли-продажи дома не оспаривал, его вещей в этом доме нет, он в нем длительное время (около 8 лет) не проживает, и не проживал в нем на момент его продажи. Причиной нежелания его сниматься с регистрационного учета в этом доме является то, что его бывшая жена ФИО6 собирается подавать заявление о взыскании с него алиментов на содержание их общего ребенка, на что они не согласен. 

Представитель третьего лица - Администрация Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав 

<

адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский», в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив рассматриваемое заявление, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты нарушенных жилищных прав является прекращение или изменение жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и по смыслу данной статьи - достаточным основанием для предъявления данных требований является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что правом пользования жилым помещением обладают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно сведениям филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО6 (л.д. 44-46).

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность в ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д. 7-9), Право на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН (л.д. 10-29).

На дату продажи дома продавец ФИО6 не состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2, что сторонами не оспаривается.

В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ее несовершеннолетние дети и ФИО2 (л.д. 30, 31-32).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила суду, что на момент продажи дома она в браке с ФИО2 не состояла. Дом действительно был приобретен в браке, но споров о совместно нажитом имуществе между ними не было. ФИО2 в этом доме уже много лет не жил, после расторжения брака сразу уехал проживать в г. Красноперекопск. Кроме того, ФИО2 знал, что она продает дом, сам возил ее в МФЦ для оформления договора купли-продажи. Между ними была договоренность, что он выпишется оттуда и пропишется адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на что он ответил, что выпишется тогда когда посчитает нужным. Через некоторое время он позвонил и сказал, что выпишется из указанного дома только в случае если ФИО6 не будет подавать заявление о взыскании с него алиментов на их общего ребенка. Не смотря на это она намерена взыскать с него алмиенты. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил суду, что ему известно, что когда продавался указанный дом ФИО2 об этом знал, он возил жену в МФЦ для оформления договора купли-продажи. Процесс переоформления жилого дома происходил на протяжении 6 месяцев. 

При таких данных, оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как истица и ее несовершеннолетние дети являются собственниками указанного жилого помещения, их право зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, ответчик членом семьи истца не является, никаких договорных отношений о проживании ответчика в данном жилом помещении между ним и истцом не существует, ответчик не проживает в указанном доме более 8 лет, что сам не отрицает. Регистрация ответчика по данному адресу носит формальный характер, однако при этом факт ее наличия создает истице препятствия во владении, пользовании и распоряжении собственностью, что не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений. 

Таким образом, требования истицы о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, и в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании указанного лица, утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. НОВО ПАВЛОВКА 

<

адрес> утратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. НОВО ПАВЛОВКА 

<

адрес> с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Председательствующий: 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.