Дело № 2-1463/2017

РЕШЕНИЕ

 (заочное) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лесосибирск 29 мая 2017 года 

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи, единолично, Абросимовой А.А.

при секретаре судебного заседания Зыряновой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № выдало ФИО1 кредит в сумме 2 192 171 рубль под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев. 

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка изменены на ПАО Сбербанк.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) приобретаемой квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Заемщик обязался погашать долг по кредиту ежемесячно аннуитетными платежами в сроки, определенные графиком платежей.

Ответчик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов.

В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Кредитному договору составляет 2 464 071 рубль 89 копеек, из которых: задолженность по основному долгу в размере 2 143 393 рубля 54 копейки, проценты за пользование кредитом в сумме 239 787 рублей 73 копейки, задолженность по неустойке в сумме 80 890 рублей 62 копейки. 

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Альянс-Оценка», рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 586 000 рублей. 

Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости в сумме 1 268 800 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2, действующая по доверенности, не явилась, согласно текста искового заявления просила рассмотреть спор в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, судебную повестку с указанием даты и времени рассмотрения дела, получил лично, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, замечаний и возражений относительно рассмотрения спора в свое отсутствие суду не представил, об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 118 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В этой связи суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО1, поскольку в силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с применением заочного порядка судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования Банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положений статей 450, 452 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, графика платежей, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор сроком на 240 месяцев, согласно которому банк выдал заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2 192 171 рубль под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно графику погашения кредита, платеж по кредиту производится заемщиком ежемесячно 07 числа каждого месяца, начиная с августа 2014 года.

Ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору выполнены частично, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма гашения по кредитному договору составила 556 921 рубль 33 копейки.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, платежи производили не в полном объеме, последний платеж в счет исполнения обязательств ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 копеек, то есть допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возвращении оставшейся суммы займа, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. 

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет по основному долгу 2 143 393 рубля 54 копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом 239 787 рублей 73 копейки, задолженность по неустойке 80 890 рублей 62 копейки.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика суммы, суд находит надлежащим представленный истцом расчет суммы долга по кредитному договору. Расчет, представленный банком, соответствует условиям кредитного договора и произведенным ответчиком платежам, является математически верным.

На основании изложенного, требование истца о досрочном взыскании суммы кредита со всеми причитающимися процентами является обоснованным.

На основании изложенного с ФИО1 подлежит взысканию, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу 2 143 393 рубля 54 копейки, задолженность по процентам за пользование кредитом 239 787 рублей 73 копейки, задолженность по неустойке 80 890 рублей 62 копейки, всего 2 464 071 рубль 89 копеек. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) приобретаемой квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик, из указанного свидетельства следует, что на указанный объект недвижимого имущества существует ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Отчетом № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения (квартиры) по вышеуказанному адресу определена рыночная стоимость данной квартиры в размере 1 586 000 рублей, ликвидационная стоимость 1 440 000 рублей. 

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ:

- взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1);

- обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Факт невнесения платежей по кредитному договору более 11 месяцевв установлен судом, ответчиком это обстоятельство не опровергнуто.

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Пункт 6 статьи 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам пункт 3 статьи 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Согласно части 1 статьи 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений статьи 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает и уплату залогодержателю сумм причитающихся ему в том числе в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>. Установив продажную начальную стоимость в размере 1 268 800 рублей. 

Оснований для применения положений п. 2 ст. 348 ГК РФ, предусматривающих условия недопустимости обращения взыскания на залоговое имущество, при взысканной сумме задолженности и периоде просрочки, у суда не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Статьей 333.19 Налогового кодекса РФ установлено, что при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера при цене иска свыше 1 000 000, государственная пошлина уплачивается в размере 13 200 рублей плюс 0,5% с суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6000 рублей, таким образом за рассмотрение требований об обращении взыскания на заложенное имущество стоимость государственной пошлины, при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, для истца составляла 6000 рублей.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца 26 520 рублей 36 копеек, исходя из следующего расчета (2 464 071 рубль 89 копеек – 1000 000 рублей) х 0,5% + 13200 рублей + 6 000 рублей.

Кроме этого с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг оценщика в сумме 1800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 2 143 393 рубля 54 копейки, процентам за пользование кредитом в сумме 239 787 рублей 73 копейки, по неустойке в сумме 80 890 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 520 рублей 36 копеек, расходы связанные с оплатой услуг по проведению экспертизы стоимости заложенного имущества в размере 1 800 рублей, всего 2 492 392 рубля 25 копеек, в пользу ПАО Сбербанк.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес> 

<

адрес>, установив продажную начальную стоимость в размере 1 268 800 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Абросимова