По делу № 2-1012//2021 

73RS0002-01-2021-001554-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 25 марта 2021 года. 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Дерюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, содержащим требования:

- о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 1 078 кв.м. (кадастровый №), расположенный в д. 

<

адрес>. 

Иск обоснован тем, что истец ФИО1 не являясь собственником указанного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении 18 лет. 

За все это время никто из третьих лиц не заявлял претензии на данный земельный участок, требований об истребовании данного земельного участка из владения истца, не заявлял. 

Истица сообщает, что за время владения данным земельным участком она возвела на нем хозяйственное помещение на фундаменте, установила металлическое ограждение участка, произвела на нем строительство курятника на 30 голов. Она осуществляла обработку участка, занималась на нем огородничеством, осуществляла противопожарные мероприятия, поддерживала его в надлежащем состоянии. 

Она полагает, что ее добросовестность владения данным недвижимым имуществом подтверждается имеющимися у нее постановлениями Кротовской сельской администрации относительно данного участка - № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в собственность земельного участка для строительства жилого дома в 

<

адрес>; № № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проведения проектно -изыскательных работ по строительству жилого дома в 

<

адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении фактической площади земельного участка и передачи его в собственность истцу для ведения личного подсобного хозяйства. 

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый номер участка - № 

Истица полагает, что при указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 234 ГК РФ у нее возникло право собственности на данный земельный участок в силу приобретательской давности и просит суд признать за ней такое право. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала иск. Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. 

Ответчики - Администрация города Ульяновска, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области о месте и времени судебного разбирательства извещены, представители данных лиц в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. 

Третьи лица - Администрация Ульяновского района Ульяновской области, Администрация Засвияжского района г. Ульяновска, ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещены, данные лица ( их представители ) в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщил. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, рассмотрев иск ФИО1, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные истцом фотографии земельного участка, пришел к следующему.

Данный иск подлежит отклонению по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года) разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину собственность бесплатно, указаны в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации и предусмотрены Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 не являясь собственником указанного земельного участка площадью 1 078 кв.м. ( кадастровый №), расположенный в д. 

<

адрес>. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении 18 лет. 

Истица за время владения данным земельным участком она возвела на нем хозяйственное помещение на фундаменте, установила металлическое ограждение участка, произвела на нем строительство курятника на 30 голов. Она осуществляла обработку участка, занималась на нем огородничеством, осуществляла противопожарные мероприятия, поддерживала его в надлежащем состоянии. 

О данных обстоятельствах суду дала объяснения истица. Данные факты также подтверждаются представленными фотографиями земельного участка, кадастровым планом земельного участка. 

Суд, оценив указанные выше доказательства, приходит к следующему выводу. 

Собственность на данный земельный участок не разграничена, в силу чего земельный участок относится к государственной собственности. 

Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

При таком положении, оснований в соответствии со ст. 234 ГК РФ для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок не имеется. 

Таким образом, иск ФИО1 к Администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области не имеет под собой оснований и подлежит отклонению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 1 078 кв.м. ( кадастровый №), расположенный в д. 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: А.Г. Дементьев.