Дело № 2-4234/2017

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г.п. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО2 ФИО1 о признании права отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО3 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 В.Б.К. о признании права отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1028 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> Право собственности истицы на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.12.2004 г., от 01.11.2006 г. В дальнейшем на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г., вступившего в законную силу на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.09.2011 г., был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками ФИО3 и ФИО13 в результате которого истице в собственность был выделен земельный участок площадью 514 кв.м в границах, установленных решением Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г.

Между тем в настоящее время истица узнала, что согласно данным ЕГРН право собственности на весь земельный участок общей площадью 1028 кв.м с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчицей ФИО2 ФИО1.

Истица ФИО3 просит суд:

признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО1 на земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1028 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 ФИО1 на земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1028 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 514 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, установленных решением Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что истица ФИО3 на основании решения Щёлковского городского суда от 04.10.2004 г. являлась собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 99,70 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Сособственником жилого дома (в размере 1/2 доли) являлась ФИО8 - правопредшественница ФИО2 ФИО1.

Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1028 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный земельный участок был передан ФИО3 и ФИО8 в общую долевую собственность, по ? доле за каждой, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 05.07.2006 г., заключенного между Администрацией г. Лосино-Петровский и ФИО8, ФИО3

Право собственности истицы ФИО3 на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.12.2004 г., от 01.11.2006 г.

В дальнейшем на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г., вступившего в законную силу на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.09.2011 г., был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, в результате которого в собственность ФИО3 была выделена часть жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м., состоящая из: основного строения лит. «А» площадью 35,20 кв.м., жилой пристройки лит. «А4» площадью 11,30 кв.м., веранды лит. «а» площадью 13,60 кв.м., холодной пристройки лит. «а2» площадью 12,10 кв.м., холодной пристройки лит. «а1» площадью 5,50 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: гараж лит. «Г», уборную лит. «Г4».

Кроме того, в собственность ФИО3 был выделен земельный участок площадью 514 кв.м в границах, установленных решением Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г.В собственность ФИО8 на основании вышеуказанного решения суда была выделена часть жилого дома, общей площадью 55,0 кв.м., состоящая из: жилой пристройки лит. «А1», площадью 46,10 кв.м. (помещение № 1 площадью 29,3 кв.м., помещение № 2 площадью 16,8 кв.м.), жилой пристройки лит. «А3» площадью 8,90 кв.м. (помещения № 5 площадью 1,6 кв.м., помещение № 4 площадью 4,0 кв.м., помещение № 3 площадью 3,30 кв.м.), веранды лит. «а3», а также хозяйственные строения и сооружения: сливную яму лит. «Г3».

Одновременно в собственность ФИО8 был выделен земельный участок площадью 514 кв.м в границах, установленных решением Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г.

В связи с реальным разделом жилого дома и земельного участка право общей долевой собственности ФИО3, ФИО6 было прекращено.

Право собственности ФИО8 на часть жилого дома, общей площадью 55 кв.м, было зарегистрировано за ней в соответствии с составом помещений, выделенных по решению Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г.

Между тем в процессе регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок была осуществлена государственная регистрация не в соответствии с данными, указанными в правоустанавливающем документе (решении Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г.).

Так, вместо государственной регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок площадью 514 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером 50:14:0060304:190 была осуществлена государственная регистрация ФИО8 на целый земельный участок площадью 1028 кв.м, с тем же кадастровым номером.

При этом согласно представленной в материалы дела копии дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, в качестве правоустанавливающего документа для регистрации за ФИО8 права собственности на целый земельный участок площадью 1028 кв.м указано решение Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г.

Между тем в решении Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г. не содержится сведений о принадлежности ФИО8 целого земельного участка с кадастровым номером №.

Напротив, из содержания решения суда однозначно следует, что земельный участок площадью 1028 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО8 В связи с его разделом на два самостоятельных земельный участка, указанный земельный участок перестал существовать как объект права, в связи с чем право собственности на него подлежало прекращению, с одновременной регистрацией права собственности ФИО3, ФИО8 на два земельных участка площадью 514 кв.м каждый, образованный на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г.

Кроме того, в ЕГРН с 01.11.2006 года содержались сведения о регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО3 и ФИО8, в связи с чем государственная регистрация права собственности ФИО8 на принадлежащее ФИО3 имущество являлась невозможной, принимая во внимание то обстоятельство, что от своего права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка (а впоследствии - на земельный участок площадью 514 кв.м) истица ФИО3 не отказывалась, никаких сделок с ответчицей или её правопредшественницей в отношении своего имущества не совершала.

В дальнейшем ФИО8, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО21 оглы, заключила с ФИО2 ФИО1 договор дарения недвижимого имущества от 13.11.2012 г., в соответствии с которым передала право собственности на целый земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 ФИО1. Права распоряжения принадлежащей ФИО3 частью земельного участка площадью 514 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 и её представитель по доверенности не имели.

В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО1 и её представитель не оспаривали факт того, что за ответчицей зарегистрировано право собственности на принадлежащее истице недвижимое имущество и не возражали против прекращения права собственности ответчицы на земельный участок площадью 514 кв.м в границах, установленных решением Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 11.10.2017 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Экспертом установлено, что решением Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 года по гражданскому делу № 2-2522/11, вступившему в законную силу 22.09.2011 года, был произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого установлены границы участков истца ФИО3 и ответчика ФИО8 (правопредшественницы ФИО2 ФИО1) с описанием линейных размеров каждой из сторон. Экспертом в ходе производства экспертизы представлен каталог координат земельных участков сторон в соответствии с материалами гражданского дела № 2-2522/2011. Предложенный экспертом вариант описания местоположения границ земельного участка истицы соответствует решению Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2011 г. 

Стороны и их представители в судебном заседании выразили своё согласие с заключением эксперта.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО1- удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО1 на земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1028 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО1 на земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1028 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 514 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка 514 кв.м

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова