Дело №2-1941/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 22 ноября 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя через представителя, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1996 году он возвел гараж ЛИТ-Г10, расположенный по адресу: ... До начала строительства разрешение на строительство он не получал, проектная документация не составлялась и не согласовывалась. В 2000 году истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства для оформления технической документации на гараж. Ему было выдано Постановление администрации Выселковского сельского округа Выселковского района Краснодарского края № ... от 10.05.2000 года «О предоставлении земельных участков и разрешении строительства гаражей в ст. Выселки», также он оформил техническую документацию на гараж. Истец произвел платеж в Управление архитектуры и градостроительства ст. Выселки за приемку в эксплуатацию гаража, что подтверждается квитанцией от 11 мая 2000 года. Согласно постановлению №... от 10 мая 2000 года указано, что комиссия администрации произвела приемку в эксплуатацию гаража и представила на утверждение акт. Принятый гараж построен в соответствии с проектом, с соблюдением санитарных норм. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Управлением архитектуры и градостроительства ст. Выселки не было выдано. Обратившись с заявлением от 25 июля 2017 года за разрешением на строительство и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию истец получил отказ, в связи с отсутствием в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район, исходно разрешительной документации, послужившей основанием для строительства гаража, расположенного по адресу: .... Согласно данным технического паспорта по состоянию на (__)____ года общая площадь гаража, а также площадь гаража по приказу Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 года составляет 28,8 кв.м., гараж - одноэтажный, 1996 года постройки, наружные стены - блочные. В 1996 году истцом был построен капитальный гараж ЛИТ-Г10 во дворе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... С указанного времени и по настоящее время он добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, пользуется данным гаражом по назначению. Несет бремя расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальные ремонты. В течение всего срока владения гаражом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. При оформлении документов в соответствии с требованиями и действующим законодательством, выяснилось, что у него нет правоустанавливающих документов. Согласно технического заключения от (__)____ года по определению соответствия требованиям строительных норм и правил гаража ЛИТ-10, расположенного по адресу: ..., составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району следует, что гараж ЛИТ-Г10 соответствует основным строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории, эксплуатация исследуемого строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним, ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 28,8 кв.м. (площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 года), этажность: 1, год постройки - 1996, наружные стены - блочные, расположенный по адресу: ...; считать данное решение суда основанием для формирования технического плана здания, а также постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2, (__)____ года рождения, на гараж, общей площадью 28,8 кв.м., этажность: 1, год постройки 1996, наружные стены - блочные, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования признает. Составу суда доверяет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

На основании технического паспорта гаража ЛИТ-Г10, расположенного по адресу: Россия... составленного по состоянию на (__)____ года филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.12-17) следует, что в 1996 году во дворе многоквартирного дома по адресу: Краснодарский ..., был возведен гараж литер Г10, общей площадью 28,8 кв.м., разрешительная документация на который не представлена. Гараж - одноэтажный, 1996 года постройки, наружные стены - блочные.

Из постановления администрации Выселковского сельского округа Выселковского района №... от 10 мая 2000 года (л.д.10) следует, что при обследовании земельного участка отделом архитектуры и градостроительства выявлен факт постройки гаража без исходных данных ФИО2 в ..., что свидетельствует о нарушении градостроительного законодательства. 

Согласно ответу на обращение с заявлением от (__)____ года за разрешением на строительство и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.8) следует, что ФИО2 получил отказ, в связи с отсутствием в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район, исходно разрешительной документации, послужившей основанием для строительства гаража, расположенного по адресу: .... 

На основании технического заключения ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ года (л.д.18-22) следует, что гараж ЛИТ-Г10, расположенный по адресу: ... соответствует основным строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое строение используется по своему функциональному назначению как гараж. Состояние конструктивных элементов гаража - удовлетворительное. Эксплуатация исследуемого строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорное строение отвечает требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ.

Кроме того, материалами дела и позицией стороны ответчика подтверждается, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственными более 15 лет, что в соответствии со ст.234 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания права собственности на указанный объект недвижимости.

Совокупность изложенных обстоятельств, признание иска ответчиком, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.222, ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 28,8 кв.м. (площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 года), этажность: 1, год постройки - 1996, наружные стены - блочные, расположенный по адресу: ...

Считать данное решение суда основанием для формирования технического плана названного выше здания, а также постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2, (__)____ года рождения, на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский