РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А., 

при секретаре Суханбирдиевой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1574/2024 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным в части решения собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным в части решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать голосование по вопросам №№, 16,17 протоколоа № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД 

<

адрес>, недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения 125 в вышеуказанном многоквартирном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – 

<

адрес>, ФИО1 инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, форма общего собрания – очно-заочная.

В повестку дня включены вопрос № – наделение полномочиями ООО УК «Комфорт-Сервис» заключать от имени собственников МКД 

<

адрес> операторами телекоммуникационных сетей возмездных договоров на размещение оборудования и связанных с ним коммуникаций; расходование средств по мере накопления по коллегиальным обращениям членов совета МКД; вопрос № – предоставление при необходимости в безвозмездное пользование части общего общедомового имущества - коридоров, прилегающих к квартирам №, № без перечисления платы на содержание общедомового имущества сроком на 49 лет; вопрос № – определение лиц, уполномоченных на заключение договора о предоставлении во временное безвозмездное пользование сроком на 49 лет части общего имущества – коридоров в МКД 

<

адрес>. По данным вопросам приняты положительные решения. Между тем данные решения приняты незаконно, так как отсутствовал кворум в силу ст. 44, 46 ЖК РФ. 

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО5, ФИО6 просили в иске отказать. 

Остальные участники процесса при надлежащем извещении не явились.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> доме по адресу 

<

адрес>, корпус 4. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками приняты решения в том числе по вопросу № – наделение полномочиями ООО УК «Комфорт-Сервис» заключать от имени собственников МКД 

<

адрес> операторами телекоммуникационных сетей возмездных договоров на размещение оборудования и связанных с ним коммуникаций; расходование средств по мере накопления по коллегиальным обращениям членов совета МКД; по вопросу № – предоставление при необходимости в безвозмездное пользование части общего общедомового имущества - коридоров, прилегающих к квартирам №, № без перечисления платы на содержание общедомового имущества сроком на 49 лет; по вопросу № – определение лиц, уполномоченных на заключение договора о предоставлении во временное безвозмездное пользование сроком на 49 лет части общего имущества – коридоров в МКД 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из протокола следует, что на дату проведения собрания собственникам помещений принадлежат жилые (нежилые) помещения общей площадью 10 774,90 кв.м., что составляет 100 % голосов.

В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 6 263,68 кв.м., что составляет 58,13 %. 

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из анализа приведенной нормы, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключением из данного правила является разрешение строго определенных вопросов, по которым решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также, исключение составляют вопросы, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1.1 - 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом из анализа представленного протокола № 1 от 28.01.2024 года и бюллетеней установлено, что при принятии решений по вопросам 11,16 и 17 не было не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем кворум при принятии решений по данным вопросам отсутствовал.

Как указано в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками приняты решения о наделении полномочиями ООО УК «Комфорт-Сервис» заключать от имени всех собственников МКД 

<

адрес> операторами телекоммуникационных сетей возмездных договоров на размещение оборудования и связанных с ним коммуникаций; расходование средств по мере накопления по коллегиальным обращениям членов совета МКД; о предоставлении при необходимости в безвозмездное пользование части общего общедомового имущества - коридоров, прилегающих к квартирам №, № без перечисления платы на содержание общедомового имущества сроком на 49 лет; об определении лиц, уполномоченных на заключение договора о предоставлении во временное безвозмездное пользование сроком на 49 лет части общего имущества – коридоров в МКД 

<

адрес>.

Таким образом, решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены решением последующего общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, которое недействительным не признано.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным в части решения собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: