УИД 61RS0019-01-2020-001072-41

2-1206/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» мая 2020 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № от 

<

дата>.

Истицей без получения разрешительных документов произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры, которая заключалась в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, также в квартире установлены санитарно-технические приборы и газовый котел. При этом работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры произведены с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 68,5 кв.м. Обратившись в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу узаконения перепланировки с переустройством, истице рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м.

Истица в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве № от 

<

дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 56-59).

В целях улучшения жилищных условий истицей произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 22.10.2018 года, квартира №, расположенная в доме № по 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 12,5 кв.м, туалет № 2 площадью 1,6 кв.м, ванная № 3 площадью 2,9 кв.м, кухня № 4 площадью 12,9 кв.м, жилая комната № 5 площадью 19,0 кв.м, кладовая № 6 площадью 2,2 кв.м, жилая комната № 7 площадью 17,4 кв.м, балкон № 8 площадью 3,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м, в том числе жилая – 36,4 кв.м, вспомогательная – 32,1 кв.м, балконов – 3,6 кв.м. При этом разрешение на перепланировку не предоставлено (л.д. 12-15).

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 11.12.2018, из которого усматривается, что перепланировка и переустройство спорного объекта проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 29-37).

Как усматривается из имеющегося в материалах дела паспорта на газовое оборудование (л.д. 42-44), газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации.

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем ею получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры (л.д. 40-41). Также истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 38-39). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 68,5 кв.м, в том числе жилой – 36,4 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15.05.2020 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 15.05.2020 г.