Дело № 2-3775/2020

Заочное 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Коноплевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа продажи и начальной продажной цены, взыскании расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с данным иском, указывая, что согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> календарных месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Заем был предоставлен для целевого использования: для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ кадастровый (или условный) №.

Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору в силу закона в залог передано право требования на предмет ипотеки (квартиры), как приобретенная за счет кредитных средств (п. 1.1. указанного договора). 

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ (ПАО) (Закладная). Запись об ипотеке Квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В настоящее время законным владельцем Закладной является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно п. 5.12 Кредитного договора, за пользование денежными средствами Заемщик обязан уплачивать в размере 

<

данные изъяты> годовых.

В силу п. 3.2 п. 3 Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученный заем, уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также сумму неустойки (при наличии).

В соответствии с п. 4.8-4.9. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата займа, Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Как указал истец, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере. С начала платежей по Кредитному договору платежи по кредиту поступали с задержкой, не в полном объеме, с ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашение задолженности по Кредитному договору не поступали.

В связи с данным банк письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил заемщика о досрочном истребовании кредита и необходимости его погасить до ДД.ММ.ГГГГ, о намерении расторгнуть кредитный договор, однако, требование не было выполнено заемщиком в уведомлении срок и оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

С даты досрочного истребования кредита проценты по кредиту банком не начисляются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Таким образом, заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период пользования займом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На момент подачи иска по данному Договору ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более 

<

данные изъяты> раз в течение 

<

данные изъяты> месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 

<

данные изъяты> процентов от размера оценки предмета ипотеки по Закладной, что, в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства. Соответственно, размер требований Истца является соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 8.4.1 Правил, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 

<

данные изъяты> календарных дней, или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 

<

данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 8.1.1.7. Правил Заёмщик обязуется досрочно уплатить начисленные проценты, погасить текущую задолженность (не просроченную), не позднее 

<

данные изъяты> календарных дней, считая от даты предъявления Заимодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

Таким образом, в порядке п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно Отчету № об оценке, выполненному ООО «СНОБ» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 

<

данные изъяты> мансарда, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в соответствии с Выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) №, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

На основании п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ кадастровый (или условный) №, в размере 

<

данные изъяты> руб., что составляет 

<

данные изъяты> процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной Отчетом об оценке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст.13, 17, п. 1, п. 2 ст. 48, п.1 ст. 50, ст. 51, 52, п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 334, ст. 337, ст. 348, ст. 312, 349, 350, 811 ГК РФ, Банк ВТБ (ПАО) обратился с настоящими требованиями. 

На судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования и доводы искового заявления поддерживает полностью. 

Ответчица ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, по адресу проживания и регистрации, об отложении рассмотрения не ходатайствовала. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившейся ответчицы, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы, доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 807, 819, 810, 811 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами. 

Как установлено в судебном заседании, видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, согласно которому ФИО1 предоставлены денежные средства на условиях: размер кредита – 

<

данные изъяты> рублей; срок кредита – 

<

данные изъяты> месяцев; проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> годовых; размер аннуитетного платежа по кредиту – 

<

данные изъяты> руб.; целевое назначение кредита – для приобретения предмета ипотеки: квартиры, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 4, мансарда, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в соответствии с Выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) №; заемщик обязуется возвратить полученный заем, уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также сумму неустойки (при наличии) (п. п. 4.8., 4.9.); при нарушении сроков возврата займа, Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа, уплаты процентов, за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п. п. 8.1., 7.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства является ипотека, предмет ипотеки квартира, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 

<

данные изъяты>, мансарда, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в соответствии с Выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) №. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ (ПАО) (Закладная). Запись об ипотеке Квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ ответчице был предоставлен кредит путем перечисления в соответствии с условиями Кредитного договора денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1 и не оспаривается ответчицей.

ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была подписана Закладная. Согласно п. 4.5. Закладной, залоговая стоимость квартиры была определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Как установлено в процессе рассмотрения, видно из представленных документов и не оспаривалось ответчицей, ФИО1 систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На момент подачи истцом настоящего иска ФИО1 допустила нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору более 

<

данные изъяты> раз в течение 

<

данные изъяты> месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчице было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку. Указанное Требование ФИО1 до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета, представленного истцом, размер просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по процентам; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени; 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Расчет суммы задолженности проверен судом и в целом сомнений в его правильности не вызывает. 

После подачи истцом настоящего иска и принятия его к производству судом, к дате настоящего рассмотрения, сумма задолженности по кредитному договору ответчицей не погашена ни в какой ее части, что ФИО1 не оспаривалось. На основании этого, с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию вся сумма кредита, причитающихся истцу процентов и штрафов, предусмотренных договором в сумме, согласно расчета истца, 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества; ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Кроме того ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. ст. 50, 54, 54.1, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна; Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В силу ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом изложенного, на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, подлежит обращению взыскание по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, способ продажи – с публичных торгов.

Согласно представленного истцом Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СНОБ», рыночная стоимость заложенной квартиры по адресу

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, начальная цена заложенной квартиры при ее реализации подлежит установлению в 

<

данные изъяты> от рыночной стоимости, т.е.. в 

<

данные изъяты> рублей.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8’034’282,85 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, определив способ продажи – с публичных торгов, определить начальную продажную цену в сумме 5’490’400 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) 54371,41 рублей – сумму расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчица, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2020 года.

Судья: