Дело № 2-105/2025

УИД 69RS0034-01-2025-0000-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 г. г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Панус К.И.,

при ведении протокола помощником судьи Вохлаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Удомельского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Удомельского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Удомельский городской округ, 

<

адрес>, площадью 609 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что с июля 2004 года более 15 лет истец открыто пользуется и владеет земельным участком с кадастровым номером №. В силу фактического пользования и владения по своему усмотрению указанным земельным участком, истец фактически является собственником земельного участка. За 20 лет личного владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал участок из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники. Земельный участок имеет границы, сложившиеся на местности, и споров с соседями по границам земельного участка не имеется. Истец оплачивал членские взносы, содержал земельный участок в пригодном для использования по целевому назначению состоянии.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

10.01.2025 произошла смена наименования Администрации Удомельского городского округа на Администрацию Удомельского муниципального округа.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 исковые требований поддержали, пояснили, что в 2003 году истец обратился в СОТ «Восход» с заявлением о предоставлении земельного участка, вступил в члены СОТ, ему была выдана членская книжка. С данного времени открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным.

Представитель ответчика Администрации Удомельского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», СОТ «Восход», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

В письменных возражениях представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывает, что земельный участок площадью 609 кв.м. с кадастровым номером № в реестре государственного имущества Тверской области процедуру учета не проходил. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относятся к землям, находящимся в государственной собственности. Признание права собственности в порядке приобретательной давности может быть удовлетворено в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении требовании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно сведениям ЕГРН какие-либо записи о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, соответственно, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Министерство полагает, что отсутствуют основания для их удовлетворения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце 1 пункта 19 данного постановления также разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных норм права давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом СОТ «Восход» с 14.08.2003, ему в пользование выделен земельный участок 

<

адрес>.

ФИО2 уплачивает членские взносы, садоводством занимается с 2004 года, что подтверждается членской книжкой садовода № 165 СОТ «Восход». Задолженности по уплате членских взносов не имеет.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 609 +/- 17 кв.м. расположен по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Удомельский городской округ, 

<

адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для садоводства. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Администрацией Удомельского муниципального округа при ответе на запрос суда о предоставлении документов относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тверская область, Удомельский городской округ, 

<

адрес>, представлено свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 165 на имя ФИО1

Исходя из данного свидетельства № 165 ФИО1 решением Главы администрации от 18.05.1992 № 158 в СОТ «Восход» предоставлено 6 соток для огородничества.

Иные документы в распоряжении Администрации Удомельского муниципального округа отсутствуют.

Согласно ответу Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 06.02.2025, инвентарное дело на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Удомельский городской округ, № в архиве Отделения отсутствует.

По данным филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области от 26.02.2025, в архиве Филиала землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с кадастровым номером № не имеется.

В соответствии со справкой/выпиской № 4 от 09.09.2024 СОТ «Восход», сведения о фактической площади земельных участков уточнены в результате комплексного межевания СОТ «Восход».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец подтвердил факт непрерывности и добросовестности владения более 15 лет земельным участком с кадастровым номером 69:35:0203701:165, расположенным по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Удомельский городской округ, 

<

адрес>.

Исследованные доказательства взаимно дополняют друг друга, согласуются между собой, поэтому оснований не доверять им у суда не имеется.

В настоящее время судебная практика определила подход к оценке понятия добросовестности при давностном владении, особенно с учетом разъяснений и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, а именно: для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества; добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности; понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы по его содержанию и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать свое владение.

Истец ФИО2 не совершал каких-либо самоуправных действий, направленных на завладение чужой собственностью, не преследовал какой-либо противоправной цели. При этом, используя земельный участок, он заботится о данном недвижимом имуществе как о своем собственном и желает легализовать свое владение.

Таким образом, поведение истца, связанное с открытым пользованием земельным участком в течение давностного срока без каких-либо притязаний со стороны государства и иных лиц, проявление длительной и деятельной заботы об оставшемся без хозяина имуществе позволяют ему, по убеждению суда, претендовать на приобретение этого имущества в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку удовлетворение искового заявления ФИО2 не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав заявителя, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Удомельского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Удомельский городской округ, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И.Панус

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2025 г.

Председательствующий К.И.Панус