Дело № 2- 239/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача 27 сентября 2018 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С., 

при секретаре Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.\ о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации р.\ о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером \, общей площадью 866 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: \ р.\, указывая следующее: \ он купил вышеуказанный жилой дом у Е., о чем был заключен договор купли-продажи. Договор и Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. В \ он обратился с заявлением в поселковую администрацию о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором расположен дом. \ администрация вынесла постановление \, в соответствии с которым ему был предоставлен в аренду на 49 лет из земель поселений земельный участок общей площадью 753 кв.м по адресу: \ р.\. Для заключения договора аренды на земельный участок необходимо было провести его межевание. Он заключил договор с ФГУДП Нижегородземкадастръсемка. Специалисты данного учреждения установили границы земельного участка и произвели его обмер. На основании полученных данных было изготовлено межевое дело, согласно которому общая площадь земельного участка составила 866 кв.м.. Земельный участок в установленных границах был поставлен на кадастровый учет. \ между ним и МО \ был заключен договор аренды \, согласно которому ему был передан земельный участок на 49 лет. Договор аренды и право аренды были зарегистрированы им в установленном законом порядке. После предоставления ему земельного участка в аренду, изменилось законодательство РФ и он узнал, что вправе в упрощенном порядке стать собственником земельного участка, на котором расположен дом. В домашнем архиве он обнаружил договор \ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от \, в соответствии с которым Е. был предоставлен земельный участок общей площадью 750 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Данный договор был передан ему лично Е. со всеми документами при оформлении сделки купли-продажи жилого дома. \ его представитель Л. обратилась от его имени в администрацию р.\ с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. \ Постановлением Администрации р.\ право аренды на земельный участок площадью 866 кв.м. за ним прекращено, договор аренды был расторгнут. \ между администрацией р.\ и его представителем Л. было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. После этого он обратился в УФСГРКК по НО с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок. Однако, \ ему поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 866 кв.м., а согласно договору для строительства был передан земельный участок площадью 750 кв.м. Ему было предложено представить на госрегистрацию документ, устанавливающий право собственности на земельный участок площадью 866 кв.м. Считает, что вправе просить суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 866 кв.м., так как его границы были установлены в соответствии с требованиями законодательства в \ году и никто из смежных землепользователей не возражал. Расхождение в площади могло произойти из - за разных в разное время правил обмера и способов обмера. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности представляет Л., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером \, общей площадью 866 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: \ р.\.

Представитель ответчика Администрации р.\, будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ. По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ ч.1 - «Право частной собственности охраняется законом.

ч.2- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». 

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Судом установлено, что \ ФИО1 купил у Е. жилой дом, расположенный по адресу: \ р.\, о чем был заключен договор купли-продажи. \ ФИО1 получил свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом. 

Как следует из Копии постановления Вачской поселковой администрации \ \ от \, земельный участок расположенный по адресу: \ р.\, находящийся в бессрочном(постоянном) пользовании у Е. был изъят, предоставить в аренду на 49 лет земельный участок площадью 753 кв.м. ФИО1 

Согласно материалов межевого дела от \, площадь земельного участка по адресу \ р.\,составляет 866 кв.м.

Согласно Договору аренды земельного участка \ от \, Арендодатель МО \ в лице администрации \ предоставил, а Арендатор ФИО1 принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок из земель поселений площадью 866 кв.м. в границах указанных в кадастровой карте(плане) участка прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью с кадастровым \, находящийся по адресу: \ р.\, для индивидуального жилищного строительства сроком на 49 лет. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 43 кв.м. 

Данный земельный участок передан и принят по акту приема-передачи земельного участка. 

Как следует из кадастрового плана земельного участка \ от \, земельный участок с кадастровым номером \ предоставлен для индивидуального жилищного строительства, площадью 866 кв.м., по адресу: \ р.\, 

\ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 866 кв.м., по адресу: \ р.\, вид права: аренде. 

Как следует из искового заявления ФИО1 и как пояснила в судебном заседании представитель истца Л., после предоставления истцу данного земельного участка в аренду изменилось законодательство РФ и истец узнал, что вправе в упрощенном порядке стать собственником земельного участка, на котором расположен дом. В домашнем архиве был обнаружен договор \ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от \. 

Согласно Договору \ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от \ года, Отдел коммунального хозяйства исполкома Вачского райсовета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома \ совета депутатов трудящихся от \ предоставил застройщику Е. на право бессрочного пользования земельный участок под \ по \ р.\. общей площадью 750 кв.м. для возведения жилого дома.

В соответствии с решением № \ совета депутатов трудящихся от \, Е. выделен земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу: Р.П.Вача \ для строительства жилого дома. 

В связи с чем, \ представитель ФИО1 обратилась от имени ФИО1 в администрацию р.\ с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. 

\ Постановлением Администрации р.\ право аренды на земельный участок площадью 866 кв.м. по адресу: Р.П.Вача \ за ФИО1 было прекращено, договор аренды был расторгнут. 

После этого ФИО1 через своего представителя Л. обратился в УФСГРКК по НО с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок. 

Однако, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от \, \, поскольку на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 866 кв.м., а согласно договору для строительства был передан земельный участок площадью 750 кв.м. госрегистрация права собственности на указанный земельный участок не представляется возможной. В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" } Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изложен в следующей редакции: "9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Анализируя представленные документы, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 866 кв.м., так как его границы были установлены в соответствии с требованиями законодательства в \ году. При этом следует учесть, что спор по границам земельного участка истца со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером \ общей площадью 866 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: \ р.\. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Вачский районный суд.

Судья Баринова Н.С.