РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Фирстовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ продали ответчикам жилую квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Квартира была приобретена ответчиками за счет собственных средств и заемных средств ООО «АСТА». При этом часть суммы была выплачена ответчиками до подписания договора.

В соответствии с абз. 2 п. 3.1.1 договора ответчики обязались оставшуюся сумму в размере 66974 руб. уплатить продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение договорных условий оплата полной стоимости квартиры ответчиками не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) в адрес ответчиков направили претензию, которая ДД.ММ.ГГГГ была получена ответчиками, однако обязательство до настоящего времени ими не исполнено.

Ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, просили взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 денежные средства в размере 33487 руб., в пользу ФИО2 – 33487 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали об удовлетворении иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании просила иск ФИО7 удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала в размере 53000 руб., не оспаривая наличие задолженности, полагала, что долг меньше, поскольку возвращала денежные средства истцам на основе взаимного доверия без написания расписок.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал в размере 53000 руб. поддержал доводы ФИО3 

Суд, выслушав представителя истцов, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продали, а ФИО3, ФИО4 купили в общую долевую собственность, в равных долях каждый, по 1/2 доли, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что стоимость недвижимого имущества, определенная по договоренности сторон, составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3.1 договора денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателями, как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств, предоставляемых заемщику по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты между покупателями и продавцами производятся в следующем порядке:

3.1.1 Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. будет уплачена покупателями продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора; а оставшаяся сумма в размере 66974 руб. будет уплачена покупателями продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

3.1.2 Заем в размере 

<

данные изъяты> руб. для оплаты за квартиру зачисляется займодавцем (ООО «АСТА») на лицевой счет заемщика, открытый в Пензенском РФ АО «Россельхозбанк» 

<

адрес>, в следующем порядке:

- сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области;

- сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности ответчиков на квартиру и наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО «АСТА».

ДД.ММ.ГГГГ истцы заказным письмом направили в адрес ответчиков претензию о выполнении взятых на себя обязательств по оплате 

<

данные изъяты> руб. (п. 3.1.1 договора), которая ДД.ММ.ГГГГ была получена ответчиками.

Из содержания ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако мер по исполнению обязательств ФИО3, ФИО4 ни в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ни с момента получения претензии предпринято не было.

Достоверных и убедительных доказательств, объективно подтверждающих, что ответчиками исполнены условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты квартиры, ФИО3, ФИО4 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО7 о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66974 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу каждого из истцов подлежит взысканию денежная сумма в размере по 33487 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ФИО6 удовлетворены в полном объеме, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 1104,61 руб., в пользу ФИО2 – 1104,61 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 33487 (тридцати трех тысяч четырехсот восьмидесяти семи) рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1104 (одной тысячи ста четырех) рублей 61 коп.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 33487 (тридцати трех тысяч четырехсот восьмидесяти семи) рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1104 (одной тысячи ста четырех) рублей 61 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области.

Судья: подпись.