УИД 68RS0012-01-2021-000035-66

Дело № 2-110/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенной по тому же адресу.

Указанное имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: **** и ****, выданным ДД.ММ.ГГГГ

В период пользования жилым домом в целях создания более комфортных условий проживания ФИО1 была возведена мансарда и на месте старой холодной пристройки возведена жилая пристройка Литер А1. В результате реконструкции жилого дома его общая площадь составила 98,60 кв.м., в том числе жилая 76,50 кв.м. 

Разрешение на реконструкцию отсутствует.

Истец просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 98,60 кв.м., в том числе жилая 76,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принял, обратившись с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района в судебном заседании участие не принял. О времени, месте и дате судебного заседания извещены. Глава сельсовета ФИО2 обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика. Иск признал, положения ст.ст. 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу без участия сторон, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости является самовольным строением. Так как на возведение пристройки Литер А1 истцом разрешение получено не было.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано Уведомление администрации Мичуринского района о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В ходе проверки параметров, указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с ****, установлены несоответствия допустимого размещения жилого дома.

Строение возведено на земельном участке, который принадлежит ФИО1 на праве собственности. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. 

Согласно техническому заключению ОАО «****» объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома, после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан в нем проживающих. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого дома Литеры А, А1, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможны.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, так как строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, целевое назначение земельного участка соблюдено, строение после реконструкции отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан в нем проживающих.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 98,60 кв.м., в том числе жилая площадь 76,50 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером ****

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 г.

Председательствующий: Назарова О.Н.