Дело № 2-53/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Вад 19 сентября 2018 г.

Вадский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Карюка Д.Ю., при секретаре судебного заседания Середневой С.В., с участием представителя истца администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 об обязании произвести текущий ремонт, привести в исправное состояние жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, а также привести в исправное состояние санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в указанном жилом помещении за счет нанимателя

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация Новомирского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 об обязании произвести текущий ремонт, привести в исправное состояние жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, а также привести в исправное состояние санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в указанном жилом помещении за счет нанимателя.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение является собственностью администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества Вадского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. В указанной квартире зарегистрировано 7 человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, П.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ., П.И.И. ДД.ММ.ГГГГ. 

П.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ. и П.И.И. ДД.ММ.ГГГГ находятся под опекой ФИО8 и фактически проживают совместно с ней по адресу: 

<

адрес>.

Истцом указано, что ответчик ФИО2 допустил бесхозяйственное обращение с данным жилым помещением, что привело его в состояние, непригодное для постоянного проживания. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору найма жилого помещения.

27 февраля 2018 года проведено обследование квартиры, в ходе которого установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии; внутренняя штукатурка отслаивается, частично отсутствует; входная дверь деформирована; шелушение лакокрасочного покрытия дверных и оконных переплетов; сантехника отсутствует; отопление отсутствует; электроснабжение квартиры отключено за неуплату; текущий ремонт не производился; эксплуатация квартиры в жилом доме не удовлетворительная.

Ответчик в настоящее время в квартире не проживает. Ответчику направлялись уведомления о необходимости устранить указанные нарушения правил пользования жильем, однако ответчик не принял никаких мер для устранения нарушений.

Истец просит обязать Приймак В, И, произвести текущий ремонт, привести в исправное состояние жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, а также привести в исправное состояние санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в указанном жилом помещении за счет нанимателя.

В судебном заседании представитель истца - глава администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также представитель третьего лица ООО «Домоуправляющая компания «Жилсервис» будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к следующему.

Исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд признаёт относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанное правило распределения бремени доказывания закреплено в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения в силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ возложена на нанимателя этого помещения по договору социального найма.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце втором пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма).

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области и на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в бессрочное владение и пользование ФИО2 и членам ее семьи (л.д. 22-28).

Судом установлено, что ранее это жилое помещение предоставлено первоначальному нанимателю П.И.И., и договор социального найма подписан с ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой нанимателя, при этом до заключения договора социального найма проводилась проверка состояния квартиры, в ходе которой было установлено неудовлетворительное состояние квартиры (л.д.29-31, 34-35).

Согласно Выписки из реестра муниципального имущества Новомирского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области от 17.05.2018 № 22, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Из актов осмотра вышеуказанного жилого помещения от 09 февраля 2018 года, 27 марта 2018 года (л.д. 34, 35) следует, что жилое помещение, занимаемое ответчиком, имеет ряд недостатков, устранение которых требует проведения как капитального, так и текущего ремонта.

26.02.2018г. и 27.03.2018г. ответчику ФИО2 администрацией Новомирского сельсовета были направлены письма с требованием устранить выявленные нарушения использования жилого помещения (л.д. 32-33).

Согласно характеристике администрации Новомирского сельсовета, ответчик ФИО2, а также члены его семьи в указанном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают (л.д. 36).

Таким образом, принимая во внимание год постройки дома, срок его эксплуатации, отсутствие сведений о проведении капитального ремонта в отношении перечисленных конструктивных элементов, а также учитывая доказательства, подтверждающие неудовлетворительное состояние жилого помещения, его нуждаемость в ремонте, дату заключения договора социального найма от 11.05.2018г. и то, что проверка состояния квартиры перед заключением договора социального найма с ФИО2 проводилась и нарушения были установлены, до заключения указанного договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обязания ответчика произвести текущий ремонт, привести в исправное состояние жилое помещение, привести в исправное состояние санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в указанном жилом помещении за счет нанимателя.

Обязанность по производству ремонта в данном случае могла возникнуть у ответчика исключительно в силу деликтного обязательства, т.е. при наличии его вины в причинении вреда имуществу истца (статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако доказательства причинения ущерба истцу по вине ответчика, наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим вредом, а также размера ущерба в деле отсутствуют, что истцом не оспаривается.

Доказательств обратного, суду истцом в порядке ст. 35 и ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 об обязании произвести текущий ремонт, привести в исправное состояние жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, а также привести в исправное состояние санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в указанном жилом помещении за счет нанимателя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вадский районный суд.

Председательствующий судья Д.Ю. Карюк