Дело №2-714/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 14 ноября 2019 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Рахматуллиной Р.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ФИО3, и Баймакским машиностроительным заводом им. Ш. Худайбердина, был заключен договор о передаче жилых квартир в совместную собственность, согласно которому истцы приватизировали жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>. Указанный договор заключен в рамках Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 и не противоречит охраняемым законом интересам других лиц. Согласно ст. 1 данного закона, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Со стороны истцов и Баймакского машиностроительного завода им. Ш. Худайбердина все действия по оформлению приватизации квартиры выполнены, соблюден установленный порядок приема-передачи квартиры, согласие членов семьи получено, оплата произведена, свою волю истцы выразили, договор был надлежащим образом зарегистрирован Баймакским районным филиалом Сибайского межрайонного бюро технической инвентаризации, в то время являвшимся органом государственной регистрация права собственности. ФИО1 как главе семьи, на основании решения совместного заседания администрации г. Баймак и профкома Баймакского машиностроительного завода им. Ш. Худайбердина от ДД.ММ.ГГГГ года, для расширения выделено жилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес>. Потому как жилые помещения по адресу: РБ, 

<

адрес> и д. 

<

адрес>, находились в одном жилом доме, в ДД.ММ.ГГГГ году истцы объединили их в одно жилое помещение. В результате произведенной реконструкции возник один жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> Технические данные на жилой дом содержатся в техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ года ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ Баймакским межрайонным филиалом. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако, согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ года № №, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастра учета и (или) государственной регистрации прав.

В досудебном порядке истцы пытались получить разрешение на реконструкцию, однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ года №№ МБУ «Архитектура» МР Баймакский район РБ, было отказано выдаче указанного разрешения в связи с отсутствием права на земельный участок.

В целях узаконения реконструированного жилого помещения истцами земельный участок под жилым домом был размежеван, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, при этом вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» допускает нахождения на данном участке жилого дома, получено постановление о присвоении адреса жилому дому, на жилой дом был изготовлен технический паспорт, жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. При проведении реконструкции не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом отвечает строительным нормам и правилам. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на указанный жилой дом никто не оспаривает. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны.

Истцы просят сохранить жилой дом площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> в реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений против иска не имеет. 

Представитель третьего лица КУС МЗиО по Баймакскому району в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. 

Представитель межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцы являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность ФИО12.. от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9).

На основании решения совместного заседания администрации ОАО «Баймакский машиностроительный завод им Ш.Худайбердина» и профкома ОАО «Баймакский машиностроительный завод им Ш.Худайбердина» от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 для расширения выделено жилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно, ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из искового заявления следует, что истцами в целях улучшения жилищных условий, поскольку жилые помещения по адресу: РБ, 

<

адрес> и д. 

<

адрес>, находились в одном жилом доме, в ДД.ММ.ГГГГ году истцы объединили их в одно жилое помещение по адресу: РБ, г

<

адрес>, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до № кв.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, поскольку своевременно не получили соответствующие разрешение на строительство возведенных ими объектов

Согласно ......

Проанализировав указанные обстоятельства, суд находит исковые требования о признании права собственности на реконструируемую квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждого на жилой дом, общей площадью № кв.м, сохранив в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения суда вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова 

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова