Дело № 2-103/2025

23RS0008-01-2024-002988-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белореченск. 17 апреля 2025 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Черепов Р.В., при секретаре Чехута Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, где просит суд: признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г/п Белореченское, 

<

адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, - указанную квартиру, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество; освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты), в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости, - указанной квартиры, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1; зарегистрировать Управлением Росреестра по 

<

адрес> право собственности на квартиру в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

В обоснование иска истец указал, дата «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». 

дата указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ). «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием акционерное общество «ДОМ.РФ». 

Решением Белореченского районного суда 

<

адрес> от дата было принято взыскать с ФИО1 в пользу открытого АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» сумму основного долга по договору займа в размере 1 886 595 рублей 85 копеек, проценты в сумме 107 401 рубля 57 копеек, пеню в размере 27 121 рубля 62 копеек, государственную пошлину в размере 22 305 рублей 60 копеек, всего взыскано 2043424 рубля 64 копейки; обращено взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г/п Белореченское, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1; определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; определена начальная продажная цена, с которой начинаются торги в отношении заложенного имущества, в размере рыночной стоимости имущества – 2 855 000 рублей, а также, начиная с дата и по день реализации предмета залога определены подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу.

дата решение Белореченского районного суда вступило в законную силу. дата судебным приставом-исполнителем Белореченского РОСП УФССП России по Краснодарскому Краю на основании исполнительного листа от дата возбуждено исполнительное производство № от дата в отношении ФИО1 в интересах: АО «ДОМ.РФ», где предметом исполнения является обращение взыскания на заложенное имущество - 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г/п Белореченское, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 855 000 рублей 00 коп. Данная квартира с торгов реализована не была. 

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. 

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель, в установленные Законом сроки, направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО1, на баланс в счет погашения задолженности. 

Согласно ч. 5 ст. 58 закона «Об ипотеке», залогодержатель считается воспользовавшимся выше указанным правом (принятие имущества взыскателем), если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. 

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. 

дата по акту приема-передачи нереализованное имущество в виде квартиры должника ФИО1 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ». По общему правилу, при обращении взыскания на недвижимое имущество должника, такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. 

В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от 01.10.2007 № 229 -ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов: При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу); протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

дата АО «ДОМ.РФ» направило запрос в Белореченский РОСП УФССП России по Краснодарскому краю о предоставлении документов по исполнительному производству № от 10 июля 2012 г., однако до настоящего времени ответ со стороны судебных приставов-исполнителей в адрес заявителя не поступал. В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Представитель истца, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, однако в исковом заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил возражение, согласно которому возражал против заявленных требований и просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Представители третьих лиц – Росреестра и Белореченского РОСП УФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, своего отношения по заявленным исковым требованиям не выразили, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 58 Закона «Об ипотеке», если залогодержатель (истец) не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО2 было заявлено ходатайство об истребовании для обозрения оригиналов документов, приложенных к исковому заявлению, которое судом было удовлетворено. До настоящего времени истцом данное ходатайство проигнорировано, явка представителя не обеспечена.

дата в ответ на судебный запрос от дата Белореченским РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю представлена информация о том, что исполнительное производство за № от дата в отношении ФИО1 не возбуждалось.

Также, представителем ответчика ФИО2 было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности и прекращении залога согласно ч.4. ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". (АКТ приема-передачи нереализованного имущества должника датирован дата), т.е. срок исковой давности истек дата, а согласно справочной информации с официального сайта Белореченского районного суда Краснодарского края истцом исковое заявление было подано дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании доводы истца, суд не находит обоснованными и аргументированными, а при таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в материалы дела не представлены оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению, письмом Белореченского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю представлена информация о том, что исполнительное производство за № от дата в отношении ФИО1 не возбуждалось суд, считает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, заинтересованные лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Белореченский РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.

Судья Черепов Р.В.