РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Шибанковой П.С.,

с участием представителя истца ФИО4

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6547/2025 по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о приведении незаконно перепланированного помещения в прежнее состояние, соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась с иском к ФИО2 о приведении незаконно перепланированного помещения в прежнее состояние, соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических требований, мотивируя требования тем, что ответчику на праве общей собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик в нарушение ст. 26 ЖК РФ без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, выполнили перепланировку в квартире самовольно, а именно перенес кухню в жилую комнату с балконом в непосредственной близости к санузлу. Факт самовольной перепланировки и (переустройства) установлен ООО УК «УК № 1 ЖКХ». Собственнику помещения направлено предупреждение заказным письмом с уведомлением о приведении помещения в прежнее состояние в срок до 22.04.2025. Жилое помещение в прежнее состояние не приведено, доступ в жилое помещение не предоставлен. 

В связи с изложенным истец просит суд обязать ФИО2 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а именно: перенести кухню в проектное положение, демонтировать подключение ГВС, ХВС и канализации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что квартиру купила уже в перепланированном состоянии. 

Представитель третьего лица ООО «УК № 1 ЖКХ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «УК № 1 ЖКХ» проведена проверка жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на предмет перепланировок.

05.12.2024 инженерами по жилищному фонду ФИО5, ФИО6 составлен Акт обследования, согласно которому выявлено следующее:

1. жилой 

<

адрес> серия №-Т, год ввода в эксплуатацию 1978, панельный девятиэтажный

- 

<

адрес> трехкомнатная, расположена на четвертом этаже девятого подъезда

- при обследовании квартиры на предмет подачи горячего водоснабжения и работы полотенцесушителя, в квартире обнаружена перепланировка, а именно: кухня перенесена в жилую комнату с балконом в непосредственной близости к сан.узлу

- документы на перепланировку и переоборудование жилого помещения в адрес обслуживающей организации не представлены. 

28.01.2025 ООО «УК № 1 ЖКХ» вынесено предписание № 292 о необходимости в срок до 03.02.2025 предоставить документы на выполненную перепланировку или переустройство жилого помещения по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО2 сообщено, что в случае неисполнения предписания документы в соответствии с Постановлением мэра г. Тольятти № 121-1/П от 19.08.2005 «О согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» будут направлены в Администрацию Автозаводского района г.о. Тольятти для принятия мер административного характера. При отсутствии документов на перепланировку жилого помещения необходимо жилое помещение привести в соответствие с проектной документацией жилого дома. 

В связи с неисполнением предписания Администрацией г.о. Тольятти в адрес ФИО2 направлено уведомление о проведении комиссионного обследования 18.03.2025 в 09:00 час. Ответчику сообщено о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение с предоставлением технического паспорта на жилое помещение. Ответчику дана информация, что в случае непредоставления доступа в жилое помещение в добровольном порядке в установленное время Администрация г.о. Тольятти будет вынуждена обратиться в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском об обязании предоставить доступ в жилое помещение в принудительном порядке с возложением на собственника жилого помещения судебных расходов. 

Согласно Акту комиссионного обследования от 18.03.2025 доступ в жилое помещение не предоставлен. 

20.03.2025 Администрацией г.о. Тольятти в адрес ФИО2 направлено требование № 304/7 о приведении помещения в прежнее состояние. Ответчику сообщено, что проведение комиссионного обследования состоится 22.04.2025 в 09:10-09:40 мин. Ответчику сообщено о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

Согласно Акту комиссионного обследования от 22.04.2025 доступ в жилое помещение не предоставлен.

В соответствии с пунктами 7 и 9.1. части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, определению порядка осуществление муниципального жилищного контроля, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; информирование собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта; утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, собственником помещения самовольно выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно перенесена кухня в жилую комнату с балконом в непосредственной близости к санузлу.

Согласно п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.4 «Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Произведенные собственником помещения работы по перепланировке спорного жилого помещения не соответствуют действующему законодательству: Порядку проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях городского округа Тольятти (п.п. 4.1.8., 4.1.9. 4.1.11), утвержденному постановлением администрации г.о. Тольятти от 02.08.2019 г. № 2077-п/l «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги: «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», содержащим запрет производить работы, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, производить ремонтно-строительные работы, которые ухудшают условия эксплуатации и проживание всех или отдельных жителей дома или квартиры, а также использовать балконы, лоджии не по назначению.

В соответствии с пунктом 3.1. Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения уполномоченное лицо Администрации района направляет собственнику помещения (нанимателю жилого помещения) уведомление о необходимости приведения такого помещения в прежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком и в разумный срок, установленный 

<

адрес>, не превышающий 12 месяцев.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей соответствующий допуск к работам, выданный саморегулируемой организацией (пункт 3.2.).

Доводы ответчика о том, что она купила спорную квартиру уже в перепланированном состоянии, правового значения не имеет, поскольку обязанность приведения помещения в прежнее состояние лежит на собственнике, т.е. на ФИО7

Из материалов дела следует, что нарушения ответчиком не устранены, жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, б-р 

<

адрес>, 

<

адрес> не приведено в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Требование истца о приведении жилого помещения в прежнее состояние в шестимесячный срок со дня принятия судом решения, суд считает правомерным, так как данный срок, по мнению суда, является разумным для проведения соответствующих работ. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обязании ФИО2 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета г.о. Тольятти подлежит взысканию на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 3 000, 00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 26 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о приведении незаконно перепланированного помещения в прежнее состояние, соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических требований – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, б

<

адрес>, 

<

адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а именно: перенести кухню в проектное положение, демонтировать подключение ГВС, ХВС и канализации.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 14.11.2025 г.

Судья В.М. Лапина 

УИД: 63RS0029-02-2025-004347-45

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-6547/2025 находится в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области