11RS0002-01-2023-001695-80

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воркута Республика Коми 14 июня 2023 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре судебного заседания Луниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к Управлению городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее по тексту УГХиБ) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Иск мотивирован тем, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры. С целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения. Осуществленная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не вносит конструктивных изменений в объект капитального строительства, не снижает способностей строительных конструкций и не превышает предельных параметров разрешенной реконструкции.

Определением суда от 

<

дата>г. в соответствии со ст.43 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований администрация МО ГО «Воркута», ФИО2, ФИО3 

В письменном отзыве администрация МО ГО «Воркута» просила в иске отказать в связи с непредставлением истцом документов, перечисленных в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик УГХиБ, третье лицо администрация МО ГО «Воркута» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили. Третье лицо администрация МО ГО «Воркута» в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при существующей явке 

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 закреплено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

Согласно частям 5, 6 статьи 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в многоквартирном доме в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРП собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Воркута, 

<

адрес> является ФИО1 Право собственности зарегистрировано с 

<

дата>г. на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> 

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> по настоящее время имеют регистрацию собственник ФИО1 с 

<

дата>, ФИО3 и ФИО2 с 

<

дата>

В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире 

<

адрес> произведена перепланировка: а именно в коридоре в существующих проемах выполнены декоративные арки путем обшивки гипсокартонном под чистовую отделку, частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, устроен арочный проход для входа в кухню из комнаты, во внутреннем коридоре устроена перегородка, образовалось вспомогательное помещение для размещения стиральной машины и водонагревателя, зашит дверной проем между жилой комнатой и кладовой, устроены арочные проемы между кухней и комнатой, между коридором и комнатой, демонтирована перегородка между шкафом, образовано еще одно пространство кладовой, вместо дверного блока установлена дверь купе, демонтирована перегородка между туалетом и помещением ванной, санузел выполнен совмещенным, вход в санузел оставлен через вход туалета, вход в ванную зашит, на участке демонтированной перегородки в составе покрытия пола выполнена гидроизоляция, сверху полы покрыты керамической плиткой, полотенцесушитель перенесен на стену рядом с унитазом, подводки (трубы) холодного и горячего водоснабжения и водоотведения к санитарным приборам частично заменены на новые трубы (пенопропилен пластик), стационарная электроплита перенесена к соседней стене, подключение к электрическим сетям – по месту к существующим внутренним сетям. 

ФИО1 обратился в УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» для согласования перепланировки квартиры, однако в уведомлении от 

<

дата> управлением указано на то, что ввиду отсутствия решения администрации МО ГО «Воркута» согласовании переустройства (перепланировки) спорного помещения, сохранение помещения 

<

адрес> в переустроенном (или) перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда.

Из экспертного заключения ..., составленного и утвержденного ООО «МОДУЛОР» 

<

дата>г. следует, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Принятые технические решения при перепланировке и переустройству квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не затрагивают вещные права и интересы других лиц, в том числе и в соседних квартирах. 

Принимая во внимание вышеизложенное, в том числе заключение компетентной организации о том, что выполненная в квартире истца перепланировка не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности дома и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № ..., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения (

<

дата>г.).

Председательствующий А.Г. Гюлумян