дело № 2-2208/2025

24RS0016-01-2025-002561-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: 

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубровской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды муниципального имущества, мотивируя свои требования тем, что 15.10.2007 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты>, общей площадью 1530 кв.м. Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи. С момента государственной регистрации 26.11.2007 права и обязанности арендатора по договору перешли от ФИО2 к ФИО1 на основании дополнительного соглашения о переуступке прав и обязанностей от 14.11.2007. Таким образом, ответчик с 26.11.2007 является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 15.10.2007 № 7864а, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды. В результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.2021 по 30.06.2025 в размере 3153, 58 руб., а также пени за период 21.06.2016 по 15.09.2025 в размере 4697,90 руб. Поскольку ответчик не исполнял установленную договором обязанность по внесению аренднои? платы более двух раз подряд (не внесена арендная плата за 15 кварталов), в связи с чем, Администрация ЗАТО г. Железногорск лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В адрес ответчика была направлена претензия от 23.05.2025 № 1814 о погашении в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование земельным участком. Претензией ответчик уведомлен о том, что в случае невыполнения требовании? о добровольном устранении нарушения, Администрация ЗАТО г. Железногорск оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по аренднои? плате и пени на дату обращения, а также о расторжении договора аренды земельного участка. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Урегулировать данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку от добровольного возмещения образовавшейся задолженности ответчик уклоняется, согласия на расторжение договора от ответчика не последовало. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 15.10.2007 № 7864а за период с 01.10.2021 по 30.06.2025 в размере 3153, 58 руб., а также пени за период 21.06.2016 по 15.09.2025 в размере 4697,90 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.10.2007 № 7864а, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1530 кв., вид разрешенного использования - садоводство, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения ответчику направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получил. 

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской? Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Соответственно, в сфере спорных отношении? действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей? платы, в частности, аренднои? платы. 

Ст. 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю. 

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустои?ку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустои?ки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер аренднои? платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 21.05.2004 № 546-з «О предоставлении земельного участка под садоводство в составе СПК «Солнечный» предоставлен земельный участок (земли поселений), площадью 1530 кв.м, под садоводство по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск; 

<

данные изъяты> в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет ФИО2

На основании вышеуказанного постановления 15.10.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края (Арендодатель) и ФИО2 (Ариендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7864-а, по условия которого (п. 1.1. Договора) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 24:58:0340001:76, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, 

<

данные изъяты>, общей площадью 1530 кв.м. 

Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи от 15.10.2007. 

С момента государственной регистрации 26.11.2007 права и обязанности арендатора по данному договору аренды перешли от ФИО2 к ФИО1 на основании дополнительного соглашения о переуступке прав и обязанностей от 14.11.2007.

Таким образом, ответчик с 26.11.2007 является арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 15.10.2007 № 7864а, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2025 с 12.11.2007 зарегистрирована аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0340001:76, расположенного по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, 

<

данные изъяты>, общей площадью 1530 +/-4 кв.м срок действия с 12.11.2007 по 20.05.2053. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка № 17864-а от 15.10.2007.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 21.05.2004 по 20.05.2053.

Согласно п. 2.2. Договора, Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе регистрации прав.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Арендная плата изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск без предварительного уведомления об этом Арендатора.

Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, без предварительного уведомления об этом Арендатора.

Согласно п. 3.1. Договора, размер арендной платы за Участок составляет 2004 года 276,68 руб., с 2005 года 474, 30 руб. год, впоследствии за один квартал: 118,58 руб..

Согласно п. 3.3. Договора, арендная плата исчисляется, начиная с первого числа месяца, следующего за днем подписания Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 21.05.2004 № 546-з.

В соответствии п. 3.5. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно п. 3.8. Договора, неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы.

Согласно п. 4.1.1. Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного Кодекса РФ.

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно п. 6.2. Договора, Арендодатель вправе по решению суда отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного Кодекса РФ.

Согласно п. 6.4. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (изменение формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

В адрес ответчика была направлена претензия от 23.05.2025 № 1814 о погашении в течение 10 (десяти) днеи? со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование земельным участком. Претензий ответчик уведомлен о том, что в случае невыполнения требовании? о добровольном устранении нарушения, Администрация ЗАТО г. Железногорск оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по аренднои? плате и пени на дату обращения, а также о расторжении договора аренды земельного участка. 

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не предоставлено. 

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка от 15.10.2007 № 7864а за период с 01.10.2021 по 30.06.2025 в размере 3153, 58 руб., а также пени за период 21.06.2016 по 15.09.2025 в размере 4697,90 руб.

Расчет задолженности и пени проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 15.10.2007 № 7864а подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст.46 Земельного Кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п.4.4.6 договора аренды земельного участка № 10653-у, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендованном участке и прилегающих к нему территориях, осуществлять мероприятия по охране участка, а также выполнять работы по благоустройству территории.

Согласно п.6.2 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз.

Истец представил доказательства соблюдения предусмотренного ст.ст. 309, 310, 450, 452, 619 ГК РФ порядка взыскания задолженности, а также нарушения сроков внесения ответчиком арендной платы более двух раз, а также основания расторжения договора: письменное требование ответчику о расторжении договора, направленное последнему по адресу проживания заказным письмом с уведомлением. Ответчик от получения письма уклонился, на данное требование не ответил (при отсутствии доказательств обратного).

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 15.10.2007 № 7864а и обязании ответчика передать земельный участок истцу в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 24 000 рублей (20 000 руб. требование неимущественного характера +4000 руб. требований имущественного хараектера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.10.2007 № 7864а за период с 01.10.2021 по 30.06.2025 в размере 3153, 58 руб., а также пени за период 21.06.2016 по 15.09.2025 в размере 4697,90 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.10.2007 № 7864а. 

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты>, передать Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края по акту приема-передачи земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0340001:76, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, 

<

данные изъяты>, общей площадью 1530 +/-4 кв.м, вид разрешенного использования - садоводство, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск, Красноярского края государственную пошлину в размере 24 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Васильева 

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025.