Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКП г.Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением указав, что на основании договора уступки права требования № от 30.03.2015г. по Договору участия в долевом строительстве № от 26.12.2014г., она является стороной указанного Договора, т.е. Участником долевого строительства со всеми правами и обязанностями в части 1- комнатной 

<

адрес> общей площадью 37,72 кв.м., расположенной на 5- м этаже в 1-м подъезде многоквартирного 23-этажного 220-кваргирного дома, на земельном участке площадью 1,3704 га, кадастровый № массива по б

<

адрес>, многоквартирный жилой 

<

адрес>. Стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) составляет 1 572207,32 руб.

По условиям Договора Застройщик - Муниципальное казенное предприятие «Объединенная дирекция строящихся объектов г.Ростова-на- Дону» обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее чем в 1 квартале 2017г., т.е. не позднее 31-го марта 2017г., а Участник обязался оплатить цену Договора в согласованные сроки.

Свои обязательства по оплате цены Договора Участник долевого строительства исполнил в полном объеме 24.03.2015г., что подтверждается справкой №500 от 24.03.2015г. выданной Застройщиком, справкой ООО «Строй Капитал Девелопмент» от 31.03.2015г. и платежным поручением №903 от 31.03.2015г.

Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок не выполнил в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .», 5-го сентября 2017 года она направила в адрес Застройщика уведомление об одностороннем отказе от Договора и требование о возврате денежных средств уплаченных в счет цены Договора, а также процентов за пользование указанными денежными средствами.

Ее требование Застройщик добровольно не выполнил, в связи с чем я обратилась в суд с иском о защите своих прав и интересов.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07.12.2017г. удовлетворены ее требования о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств, уплаченных по договору, а также процентов за пользование денежными средствами и штраф в общей сумме 2658310,98 руб. Решение вступило в законную силу. Присужденные судом денежные средства перечислены ответчиком на ее лицевой счет лишь год спустя-07.11.2018г.

Согласно вступившему в законную силу решению Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07.12.2017г., проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона взысканы с МКП г.Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» в пользу ФИО1 за период с 24.03.2015г. до 07.12.2017г. Однако из приведенной нормы права (ч.2 ст.9 Закона) следует, что проценты за пользование денежными средствами подлежат уплате до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Поскольку обязательство по возврату денежных средств исполнено лишь 07.11.2018г., то за период с 07.12.2017г. до 07.11.2018г. ответчик обязан в течение двадцати рабочих дней со дня направления требования, оплатить на ее лицевой счет или в депозит нотариуса проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона, в сумме 216 447,72 руб.

Принимая во внимание тот факт, что в добровольном порядке мои требования о возврате цены договора и процентов за пользование денежными средствами в установленный срок не были исполнены, ответчик обязан также оплатить на ее лицевой счет или в депозит нотариуса, проценты, предусмотренные ч. 6 ст. 9 Закона за период с 04.10.2017г. до 07.И.2018г. в сумме 399 173,67 руб.

Соответствующее требование-уведомление в адрес ответчика было направлено почтовым отправлением 27.12.2018г. и получено им 01.02.2019г.

До настоящего времени в добровольном порядке ее требование ответчиком не исполнено. 

На основании изложенного просила суд взыскать с Муниципального казенного предприятия «Объединенная дирекция строящихся объектов г.Ростова-на-Дону» в ее пользу гражданки денежные средства в сумме: 923477,08 руб., из которых: 216477,72 руб. - проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона за период с 07.12.2017г. (дата вынесения решения) до 07.11.2018г. (дата фактической оплаты); 399173,67 руб. – проценты, предусмотренные ч. 6 ст. 9 Закона за период с 04.10.2017г. (дата невозврата в добровольном порядке) до 07.11.2018г. (дата фактического исполнения основного обязательства); 307825,69 руб. - штраф за неисполнение требования о возврате денежных средств в добровольном порядке..

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца просил удовлетворить 

Представитель ответчика МКП г.Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» по доверенности ФИО3 в судебном заседании представила возражения в которых просила в иске ФИО1 отказать, при этом, в случае удовлетворения требований истца просил снизить размер процентов до 200 000 руб. по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что на основании договора уступки права требования № от 30.03.2015г. по Договору участия в долевом строительстве № от 26.12.2014г., ФИО1 являлась стороной указанного Договора, т.е. Участником долевого строительства со всеми правами и обязанностями в части 1- комнатной 

<

адрес> общей площадью 37,72 кв.м., расположенной на 5- м этаже в 1-м подъезде многоквартирного 23-этажного 220-кваргирного дома, на земельном участке площадью 1,3704 га, кадастровый № массива по б

<

адрес>, многоквартирный жилой 

<

адрес>. Стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) составляет 1572207,32 руб.

По условиям Договора Застройщик - Муниципальное казенное предприятие «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на- Дону» обязался передать Участнику долевого строительства ФИО1 Объект долевого строительства не позднее чем в 1 квартале 2017г., т.е. не позднее 31-го марта 2017г., а Участник обязался оплатить цену Договора в согласованные сроки.

Свои обязательства по оплате цены Договора ФИО1 исполнила в полном объеме 24.03.2015г., что подтверждается справкой № от 24.03.2015г. выданной Застройщиком, справкой ООО «Строй Капитал Девелопмент» от 31.03.2015г. и платежным поручением № от 31.03.2015г.

Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок не выполнил в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .», 5-го сентября 2017 года она направила в адрес Застройщика уведомление об одностороннем отказе от Договора и требование о возврате денежных средств уплаченных в счет цены Договора, а также процентов за пользование указанными денежными средствами.

Требование ФИО1 застройщик добровольно не выполнил, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с иском о защите своих прав и интересов.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07.12.2017г. удовлетворены ее требования о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств, уплаченных по договору, а также процентов за пользование денежными средствами и штраф в общей сумме 2658310,98 руб. Решение вступило в законную силу. Присужденные судом денежные средства перечислены ответчиком на лицевой счет ФИО1 лишь год спустя-07.11.2018г.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующею за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно вступившему в законную силу решению Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.12.2017 г., проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона взысканы с МКП г. Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» в пользу ФИО1 за период с 24.03.2015г. до 07.12.2017г. Однако из приведенной нормы права (ч.2 ст.9 Закона) следует, что проценты за пользование денежными средствами подлежат уплате до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Поскольку обязательство по возврату денежных средств исполнено лишь 07.11.2018г., то за период с 07.12.2017г. до 07.11.2018г. ответчик обязан в течение двадцати рабочих дней со дня направления требования, оплатить на ее лицевой счет или в депозит нотариуса проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона, в сумме 216 447,72 руб.

В то же время, согласно ч. 6 ст. 9 Закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч.ч. 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что в добровольном порядке мои требования о возврате цены договора и процентов за пользование денежными средствами в установленный срок не были исполнены, ответчик обязан также оплатить на ее лицевой счет или в депозит нотариуса, проценты, предусмотренные ч. 6 ст. 9 Закона за период с 04.10.2017г. до 07.И.2018г. в сумме 399 173,67 руб.

Соответствующее требование-уведомление в адрес ответчика было направлено почтовым отправлением 27.12.2018г. и получено им 01.02.2019г.

До настоящего времени в добровольном порядке требование ФИО1 ответчиком не исполнено.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что нарушение своих обязательств ответчиком произошло вследствие непреодолимой силы или не по его вине - отсутствуют. Расчет сумм процентов суд признает верным и считает, что они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, суд определяя размер подлежащих взысканию процентов, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ с учетом возражений ответчика и полагает возможным уменьшить их размер до общей суммы 250000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что требование истца в добровольном порядке удовлетворено не было, суд пришел к выводу о взыскании штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы. 

В силу ст.17 ч.3 Закона «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии с законом, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МКП г. Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» в пользу ФИО1 сумму процентов в размере 250000 руб., штраф в сумме 125000 руб., всего 375000 руб. 

Взыскать с МКП г. Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6950 руб. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение суда в окончательной форме принято 24.05.2019 г.