Дело № 2-2897/2024 22 апреля 2024года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Максудовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Приневский-3» о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве № П3/ПН/КВ-К3-316 срока передачи объекта долевого строительства (Квартиры) за период с 01.07.2023 года по 05.10.2023 года в размере 368587 рублей 44 копейки. 

Взыскать с ответчика сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве № №П3/ПН/К-К3-12 срока передачи объекта долевого строительства (Кладовка) за период с 01.07.2023 года по 05.10.2023 года в размере 18652 рубля 38 копеек

Взыскать с ответчика убытки, понесенные истцом на съемное жилье в размере 281 500 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда100000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование своих требований истец указала, что 29.01.2021 года между истцом и ООО «Приневский 3» заключен договор участия в долевом строительстве № П3/ПН/КВ-К3-316, согласно которому, Объектом долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией квартира за номером 316, которая будет находиться в доме, (корпус 3, секция 1) на 23 этаже, в осях «6с1-10с1», «Ас1-Дс1», назначение - жилое. Проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 33,11 кв.м., тип квартиры - однокомнатная, жилая площадь квартиры 10,92 кв.м., количество комнат - 1, площадь комнаты - 10,92 кв.м., площадь кухни - 14,65 кв.м., площадь коридора - 3,90 кв.м., площадь сан.узла - 3,64 кв.м., балкон/лоджия площадью 3,50 кв.м., общая приведенная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 34,86 кв.м. 

31.05.2021 года между истцом и ООО «Приневский 3» заключен договор участия в долевом строительстве №П3/ПН/К-К3-12, согласно которому Объектом долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией - Нежилое помещение (кладовка), за номером 12, которое будет находиться в доме в подвальном помещении, в осях «16с1-17с1», «Ес1-Кс1», назначение-нежилое. Общая площадь Объекта составляет 3,93 кв.м. (Кладовка).

Как указала истец, истцом оплачено по договору № П3/ПН/КВ-К3-316 4384466 рублей, по договору №П3/ПН/К-К3-12 – 221876 рублей.

В соответствии с п.2.5 Договора П3/ПН/КВ-К3-316 и Договора №П3/ПН/К-К3-12 ответчик планировал ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать Объекты долевого строительства истцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пописанным сторонами Актом приема-передачи к Договору № П3/ПН/КВ-К3-316 участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ.

Кладовка передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пописанным сторонами Актом приема-передачи к Договору №П3/ПН/К-К3-12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обоснование своих требований указала, что не имела возможности в определенный договором срок получить от ответчика квартиру, в связи с чем, была вынуждена нести ежемесячные убытки в виде арендной платы за арендованное жилье, в котором проживала со своим несовершеннолетним сыном. Ежемесячные расходы на съемное жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 90 000,00 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (фактическая дата подписания Акта и передачи квартиры) общая сумма составила 191 500,00 рублей. 

Итого расходы истца на съемное жилье, в период просрочки передачи квартиры составили 281 500 рублей.

На основании ст.15, ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что истцом не правильно произведен расчет неустойки в части применения ключевой ставки в размере 13%, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации неустойка рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На день исполнения обязательства по договорам действовала ключевая ставка в размере и 7,5%, однако, истец в своих расчетах применяет ключевую ставку в размере 13%. 

Ответчик просил на основании ч.1 ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой неустойки.

Ответчик на основании п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года включительно.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующему.

29.01.2021 года между истцом и ООО «Приневский 3» заключен договор участия в долевом строительстве № П3/ПН/КВ-К3-316, согласно которому, Объектом долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией квартира за номером 316, которая будет находиться в доме, (корпус 3, секция 1) на 23 этаже, в осях «6с1-10с1», «Ас1-Дс1», назначение - жилое. Проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 33,11 кв.м., тип квартиры - однокомнатная, жилая площадь квартиры 10,92 кв.м., количество комнат - 1, площадь комнаты - 10,92 кв.м., площадь кухни - 14,65 кв.м., площадь коридора - 3,90 кв.м., площадь сан.узла - 3,64 кв.м., балкон/лоджия площадью 3,50 кв.м., общая приведенная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 34,86 кв.м. 

31.05.2021 года между истцом и ООО «Приневский 3» заключен договор участия в долевом строительстве №П3/ПН/К-К3-12, согласно которому Объектом долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией - Нежилое помещение (кладовка), за номером 12, которое будет находиться в доме в подвальном помещении, в осях «16с1-17с1», «Ес1-Кс1», назначение-нежилое. Общая площадь Объекта составляет 3,93 кв.м. (Кладовка).

Как указала истец, и не отрицал ответчик, истцом оплачено по договору № П3/ПН/КВ-К3-316 4384466 рублей, по договору №П3/ПН/К-К3-12 – 221876 рублей.

В соответствии с п.2.5 Договора П3/ПН/КВ-К3-316 и Договора №П3/ПН/К-К3-12 ответчик планировал ввести дом в эксплуатацию до 30.09.2022 года и передать Объекты долевого строительства истцу до 31.03.2023 года.

Квартира передана истцу 05.10.2023 года, что подтверждается пописанным сторонами Актом приема-передачи к Договору № П3/ПН/КВ-К3-316 участия в долевом строительстве 29.01.2021 года.

Кладовка передана истцу 05.10.2023 года, что подтверждается пописанным сторонами Актом приема-передачи к Договору №П3/ПН/К-К3-12 от 29.01.2021 года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 8.2. Договоров, в случае если ответчик не передал истцу Объект долевого строительства в срок, установленный договором, он выплачивает истцу неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, если участником долевого строительства является гражданин и действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными. Расчет неустойки, представленной истцом, судом проверен, составлен из расчета ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 13%, действовавшей на 05.10.2023 года, в связи с чем, ссылка ответчика о том, что необходимо производить указанный расчет с применением ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,5 не состоятельна.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу спорных помещений, ответчиком в предусмотренный договорами срок исполнены не были, объекты долевого строительства по акту приема-передачи истцу в установленный договором срок не переданы.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу спорных помещений в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком в суде заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В определении Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость нежилого помещения, учитывая имущественный интерес ответчика, а также объективные причины нарушения срока передачи квартиры, степень выполнения им своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ.

Учитывая период нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры по договору, с учетом того, что взыскание неустойки носит компенсационный характер, суд приходит к выводу о взыскании неустойки по договору № П3/ПН/КВ-КЗ-316 в размере 261347 рублей 62 копейки. По договору № ПЗ/ПН/К-К3-12 - в сумме 18652 рубля 38 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 280000 рублей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца с учетом разумности и справедливости подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 280000+10000/2=145000 рублей.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в виде арендной платы за арендованное жилье за период с 10.03.2023 года по 15.12.2023 года удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в материалы дела представлены ксерокопии договоров аренды жилого помещения и копии расписок передачи истцом денежных средств в счет оплаты найма жилого помещения. Подлинники договоров аренды и расписок о получении наймодателем денежных средств по договорам суду не представлено. Кроме того, в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиры по представленным в материалы дела ксерокопиям договоров найма жилого помещения. Отказывая в удовлетворении требований о взыскании убытков в счет оплаты аренды жилого помещения, суд учитывает то обстоятельство, что согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № П3/ПН/КВ-КЗ-316 ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, в то время как, в ксерокопии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указана двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>

На основании п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пошлина в доход государства в сумме 7750 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Приневский 3» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, №, неустойку в сумме 280000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 145000 рублей, а всего – 435000 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей. Предоставить Обществу с Ограниченной Ответственностью «Приневский 3» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года. В остальной части иска – отказать. Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Приневский 3» ИНН 

<

***> пошлину в доход государства в сумме 7750 (семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей. Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.