Дело № 2-515/2024

УИД 50RS0052-01-2023-009249-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года пл. Ленина, д. 5, г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Новиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галенских ФИО10, ФИО2 ФИО11 Галенских ФИО12 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенный на этом земельном участке жилой дом с кадастровым номером № Площадь земельного участка по выписке из ЕГРН указана 2 300 кв.м. В правоустанавливающих документах сведения о местоположении земельного участка отсутствуют. Границы земельного участка не установлены. При обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ земельного участка истцов с границами, указанными в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем образования из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Обнаруженное наложение препятствует выполнению кадастровых работ по договору, а также препятствует владению и распоряжению собственником земельного участка с кадастровым номером № Кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, также было установлено, что фактическая площадь земельного участка истцов составляет 2 554 кв.м.

На основании изложенного, с учетом произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просят суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту судебной землеустроительной экспертизы установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО4 (л.д. 170-171).

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО5 и ФИО6 (л.д. 184-186).

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просили установить границы своего земельного участка по единственному варианту судебной землеустроительной экспертизы, т.е. по фактическому пользованию, где площадь участка составляет 2252 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 116-118), просила в иске отказать. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован площадью 866 кв.м. Постановлением Администрации г.о. Щелково Московской области ДД.ММ.ГГГГ № в целях проведения торгов на право пользования земельного участка.

ФИО6 - третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что является собственником смежного земельного участка. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером № Доли в праве ФИО1, ФИО2 и ФИО3 составляет по 1/3 доли у каждого, основаниями возникновения прав собственности послужили свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 16-18, 19, 20, 23-24, 25, 26, 27-28, 32, 33, 79-86, 88-107).

Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО5 (кадастровый №), ФИО4 (кадастровый №), ФИО6 (кадастровый №) (л.д. 179, 182-183).

Постановлением Администрации г.о. Щелково Московской области от 04.09.2023 года № 3243 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, местоположение: Московская область, г.о. Щелково, д. Мишнево», сформирован земельный участок площадью 866 кв.м. в целях предоставления земельного участка в аренду путем проведения аукциона (л.д. 119-122, 123, 124, 125).

Из заключения кадастрового инженера об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что имеются наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № В сведениях местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка (л.д. 44-56).

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 128-129).

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в полном объеме не огорожен по периметру, отсутствует ограждение от точки 10 до точки 11, при этом крайние поворотные точки границ данного земельного участка являются межевыми знаками (с учетом пояснения истцов), отображающими местоположение фактически запользованной территории, соединяя по прямой линии данные точки, можно определить общую фактическую площадь земельного участка, которая составляет 2544 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не огорожены объектами искусственного происхождения в виде заборов, а также отсутствуют межевые знаки на поворотных точках границ земельного участка, что не позволяет определить его фактическое местоположение и площадь. При этом границы земельного участка практически полностью расположены в фактически запользованной территории земельного участка с кадастровым номером №

В рамках проведения экспертизы также были определены границы фактического уреза воды водного объекта (пруд), расположенного в непосредственной близости от исследуемой территории. Ширина береговой полосы данного водного объекта составляет 20 метров.

Используя местоположение береговой полосы водного объекта, а также полученные фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на обозрение суда представлен единственный вариант установления границ данного земельного участка площадью 2252 кв.м., что на 48 кв.м. меньше, чем площадь по правоустанавливающим документам. Оставшаяся часть земельного участка, за счет которой могла бы быть увеличена площадь расположена в границах береговой полосы, где запрещается приватизация земельных участков.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены как в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № так и в границах данного земельного участка по единственному варианту установления границ, что является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Реестровая ошибка обусловлена тем, что при подготовке Схемы расположения земельного участка на КПТ и дальнейшего ее утверждения не было учтено местоположение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки – исключение из ЕГРН сведений и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 133-151).

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела документов, суд находит требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению по вариантам судебной землеустроительной эксперты, где границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по единственному варианту, а исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером № подлежит путем исключения сведений о его границах из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галенских ФИО13, ФИО2 ФИО14, Галенских ФИО15 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № путем исключения сведений о его границах из ЕГРН.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 2252 кв.м. в соответствии с каталогом координат: 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева