Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25 » июня 2021 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2021 по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки и возврате излишне уплаченной денежной суммы, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что 17.04.2015 года заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым он обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и передать ей объект долевого строительства не позднее 10.02.2016 года, а она приняла на себя обязательство уплатить ответчику денежные средства в размере 2168100 рублей за однокомнатную квартиру общей площадью 45,72 кв.м. в секции 1г на 9 этаже за строительным номером 70 исходя из стоимости за 1 кв.м. 45000 рублей. Оплата по договору была произведена 13.05.2015 года, однако ответчик передал ей квартиру 4.06.2018 года. В связи с этим просила взыскать неустойку за период с 11.02.2016 года по 1.11.2017 года в сумме 906012,85 рублей. Кроме того общая площадь преданной ответчиком квартиры составила 47 кв.м., в связи с чем застройщик обязан возвратить ей разницу за 1,58 кв.м., что составляет 71100 рублей. Требование об уплате неустойки и возврате денежных средств ответчик оставил без ответа, в связи с чем просила взыскать компенсацию морального вреда 50000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. Представила адресованное директору ООО «Прогресс-Н» заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств, полученное ответчиком 7.12.20218 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил его отложить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки и на то, что ООО «Прогресс-Н» получило от истца денежные средства только в сумме 286020 рублей.

Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 ч.ч.1, 9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст.5 ч.ч.1, 2 этого закона (в редакции, действовавшей до 1.01.2017 года), в договоре указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 17.04.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик, являясь застройщиком, принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, и передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома однокомнатной квартиры в секции 1г на 9 этаже за строительным номером 70, общей площадью 45,72 кв.м. (с учетом балконов, лоджий, террас и веранд 48,17 кв.м.) в срок не позднее 10.02.2016 года. Цена договора составила 2168100 рублей из расчета 45000 рублей за 1 кв.м., из которых на момент подписания договора сумма в размере 1882080 рублей оплачена в ООО СК «Металлопторг», оставшаяся часть денежных средств в размере 286020 рублей подлежит оплате в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора. Согласно чеку-ордеру ПАО Сбербанк 13.05.2015 года указанная сумма была оплачена.

27.12.2017 года было получено разрешение на ввод построенного ответчиком жилого дома в эксплуатацию. 11.01.2018 года истица уведомлена о завершении строительства и 4.06.2018 года квартира передана ей по акту приема-передачи. 

14.04.2021 года истица направила ответчику требование об уплате неустойки и возврате денежных средств в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, которое как усматривается было оставлено без ответа. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд считает, что имеются основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания требуемой неустойки.

Согласно ст.196 ч.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.207 ч.1 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в т.ч. возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как указано в п.25 постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 года срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исходя из положений ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства (11.02.2016 года) до момента исполнения обязательства (4.06.2018 года) по передаче объекта долевого строительства на стороне застройщика каждый день возникало обязательство по уплате неустойки.

Учитывая, что истица просит взыскать неустойку за период с 11.02.2016 года по 1.11.2017 года, а обратилась в суд с иском 13.05.2021 года, т.е. по истечении 3-х летнего срока со дня окончания данного периода, сведения о наличии уважительных причин для восстановления этого срока отсутствуют, а ответчик заявляет о его применении, иск в этой части удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем требование о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств является обоснованным.

Согласно пункту 2.3 договора участия в долевом строительстве в случае увеличения общей площади объекта по данным инвентаризации по сравнению с данными проектной документации дольщик обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта застройщик обязуется вернуть дольщику разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости 1 кв.м. общей площади объекта на дату последнего платежа, произведенного дольщиком, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации.

Исходя из этого и учитывая, что истица уплатила по договору 2168000 рублей за объект общей площадью 448,18 кв.м. из расчета 45000 рублей за 1 кв.м., а получила согласно акта приема-передачи квартиру общей площадью 46,6 кв.м (с учетом лоджий и балконов), т.е. на 1,58 кв.м. меньше, ответчик обязан возвратить ей разницу в стоимости, составляющую 71100 рублей. При этом срок исковой давности по этому требованию не истек, поскольку он подлежит исчислению с момента подписания акт приема-передачи квартиры, т.е. с 4.06.2018 года, когда истица узнала о нарушении своего права.

Доводы ответчика о том, что ООО «Прогресс-Н» получило от истицы денежные средства в размере 286020 рублей, а остальная часть цены договора была уплачена другой организации, не могут быть приняты во внимание, поскольку приведенные условия договора участия в долевом строительстве возлагают обязанность по возврату дольщику разницы в стоимости на застройщика, каковым является ООО «Прогресс-Н». 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» является обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда.

Как указано в п.45 постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку истице причинен моральный вред, заключающийся в нравственных страданиях в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и отказом в возврате излишне уплаченной денежной суммы, с ответчика в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую с учетом принципов разумности и справедливости суд считает возможным определить в 5000 рублей. 

В соответствии со ст.13 ч.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений, указанных в п.46 постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о возврате излишне уплаченных денежных средств ответчиком подлежит уплате штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Ввиду того, что истец в данном случае освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, она подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО1 излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 71100 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 38050 рублей. Всего 114150 (сто четырнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в доход государства государственную пошлину в размере 2633 (две тысячи шестьсот тридцать три) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев