Дело № 2-595/2017

Строка № 129г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 15 сентября 2017г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Астаховой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок, признании договора купли продажи земельного участка незаключенным. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу Воронежская область, Рамонский район, СНТ «Спектр», участок 291. Указанный земельный участок был выделен ФИО6 на основании постановления администрации Рамонского муниципального района Воронежской области № 131 от 18 марта 1993г., а 05 апреля 1993г. ему было выдано свидетельство на право собственности на землю. 27 августа 2015г. ФИО6 умер и право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону перешло к супруге умершего - истцу ФИО3 17 июня 2016г. ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок на основании которого зарегистрировано право собственности на него. 27 мая 2017г. в ходе работ по уточнению границ земельного участка было выяснено, что в границах земельного участка истца, полностью накрадываясь на него, располагается земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу Воронежская область, Рамонский район, СНТ «Спектр», участок 291А. В то же время в соответствии с генеральным планом СНТ «Спектр» участка с таким адресом никогда в садоводческом товариществе не существовало. Этот участок был предоставлен в собственность на основании договора купли-продажи № 34 от 26 мая 2016г., заключенного между администрацией Айдаровского сельского поселения и ФИО5 В настоящее время собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу Воронежская область, Рамонский район, СНТ «Спектр», участок 291А является ФИО4 Зарегистрированное право собственности ФИО4 нарушает право собственности ФИО3, которое возникло намного раньше. При таких обстоятельствах истец просила суд признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу Воронежская область, Рамонский район, СНТ «Спектр», участок 291А отсутствующим, погасить запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок и признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка № 34 от 26 мая 2016г., заключенный между администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО5

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 25 августа 2017г. принят частичный отказ ФИО3 от исковых требований и на этом основании прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО5 о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка № 34 от 26 мая 2016г. Приняты к производству уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО4 (л.д. 170-171, 172-175, 191).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила признать право ФИО4 на земельный участок отсутствующим, поскольку у истца и ответчика зарегистрировано право собственности фактически на один и тот же объект недвижимости, при этом право собственности умершего супруга ФИО7 ФИО6 возникло существенно раньше права собственности правопредшественников ответчика.

Третье лицо ФИО2 возражений против заявленных исковых требований не высказал.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО8, Управление «Росреестра» по Воронежской области, администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, СНТ «Спектр» в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив доводы иска, заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что в настоящее время ФИО4 является собственником земельного участка, земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6950000:384, расположенного по адресу Воронежская область, Рамонский район, СНТ «Спектр», участок 291А. Границы данного земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 11-13).

При исследовании дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок судом установлено, что первоначально данный земельный участок был приобретен ФИО5 на основании договора купли-продажи у администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области 26 мая 2016г. (л.д. 62-65).

Затем данный земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного 18 октября 2016г. был приобретен у ФИО5 Кондусвой Э.В. (л.д. 100-102).

20 апреля 2017г. данный земельный участок был приобретен ФИО4 у ФИО8 на основании договора купли-продажи (л.д. 110-112).

Из указанного следует вывод, что впервые право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 26 мая 2016г.

В свою очередь ФИО3 

Из ответа филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Воронежской области следует, что в архиве филиала не имеется кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 36:25:6935000:146 (л.д. 31).

При исследовании дела правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым №... судом установлено, что право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО9 на основании заявления ФИО10, действовавшего по доверенности от ответчика ( л.д. 38).

К заявлению от 30.08.2010г. о регистрации права собственности ФИО10 было приложено постановление администрации Рамонского района Воронежской области № 61 от 16.02.1993г. о передаче земельного участка в коллективную-совместную собственность садоводческого товарищества и в собственность граждан - членов садоводческого товарищества с приложением списка членов садоводческого товарищества «Монтажник» (л.д. 40-42); постановление администрации Рамонского муниципального района Воронежской области № 1769 от 30.06.2010г. о внесении дополнений в постановление № 61 от 16.02.1993г. и включении в список членов садоводческого кооператива «Монтажник» ФИО9 с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком № 139 площадью 600 кв.м. (л.д. 43); кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 44-45).

Приговором Рамонского районного суда Воронежской области от 20.05.2013г. ФИО10 был признан виновным по ч.1 ст. 159 УК РФ в совершении мошенничества в отношении земельного участка № 139, расположенного в ПСК «Монтажник», то есть в приобретении права на указанный земельный участок путем обмана (л.д. 197).

Помимо прочего указанным приговором, вступившим в законную силу 26.08.2013г. было установлено, что во второй половине мая 2010 года ФИО10, работая в ПСК «Монтажник» охранником, располагая сведениями о земельных участках, находящихся на территории ПСК «Монтажник», надлежащим образом не поставленных на кадастровый и государственный учет или стоящих на учете под условными номерами, действуя из корыстных побуждений с целью приобретения права на чужое имущество путем обмана, решил незаконно приобрести право собственности на один из таких объектов недвижимости - земельный участок № 139, предоставленный ПСК «Монтажник» по постановлению администрации Рамонского района Воронежской области от 16.02.1993 № 61, но впоследствии не выделенный никому из членов указанного кооператива. Осуществляя задуманное, во второй половине мая 2010 года ФИО10 предложил своему знакомому ФИО9 оформить на себя право собственности на земельный участок № 139 в указанном кооперативе, с последующей реализацией участка другим лицам. При этом ФИО10 убедил ФИО9 в правомерности своих действий. Введенный в заблуждение ФИО9 согласился оформить право собственности на земельный участок на свое имя.

04.06.2010 г. ФИО10 обратился в администрацию Рамонского муниципального района Воронежской области с письменным заявлением, написанным от имени ФИО9 от 28.05.2010, с просьбой о внесении изменения в постановление администрации Рамонского района № 61 от 16.02.1993 «О передаче земель треста «Юговостокстальконструкция» гражданам садоводческого товарищества» и включении указанного лица в список членов ПСК «Монтажник». К указанному заявлению ФИО10 приложил изготовленную им и надлежащим образом оформленную, но заведомо подложную справку ПСК «Монтажник» без даты. В соответствии с указанным подложным документом ФИО9 являлся членом ПСК «Монтажник» и имел в пользовании земельный участок № 139 площадью 600 кв.м., расположенный в данном кооперативе, ранее выделенный ему администрацией Рамонского района Воронежской области. 

В действительности ФИО9 никогда не являлся членом ПСК «Монтажник» и не имел земельного участка в указанном кооперативе. 

На основании представленных ФИО10 подложных документов, главой администрации Рамонского муниципального района Воронежской области было подписано постановление от 30.06.2010 №1769 «О внесении дополнения в постановление администрации Рамонского района Воронежской области от 16.02.1993 №61 «О передаче земель треста «Юговостокстальконструкция» гражданам садоводческого товарищества», в соответствии с которым ФИО9 был включен в список членов ПСК «Монтажник» и ему на праве собственности выделен земельный участок №139 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ПСК «Монтажник». 

В продолжение задуманного ФИО10 с целью получения возможности распорядиться земельным участком №139, расположенным в ПСК «Монтажник», убедил ФИО9 оформить на него нотариальную доверенность для оформления права собственности на данный земельный участок с возможностью последующей его продажи. 

23.06.2010 г. ФИО9 оформил у нотариуса нотариального округа городского округа - город Воронеж Воронежской области ФИО11 доверенность, которую передал ФИО10

Затем ФИО10 предоставил кадастровому инженеру - ИП ФИО12 постановление главы администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 30.06.2010 №..., убедил его, что ФИО9 является собственником земельного участка № 139, расположенного в ПСК «Монтажник», и заказал изготовление межевого плана данного земельного участка. 

07.07.2010 г. ИП ФИО12 изготовил межевой план указанного земельного участка, площадь которого по результатам произведенных замеров составила 600 кв.м. 

При изготовлении межевого плана ФИО10 предоставил ИП ФИО12 собственноручно изготовленный заведомо подложный акт согласования местоположения границы земельного участка №..., расположенного в ПСК «Монтажник». При этом ФИО10 во избежание своего изобличения в совершении данного преступления надлежащих мер по установлению и уведомлению собственников соседних с указанным участком земельных участков, расположенных в ПСК «Монтажник», не принял.

08.07.2010 ФИО10, действуя на основании нотариальной доверенности, выданной ФИО9, обратился в отдел по Рамонскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области с письменным заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка №..., расположенного по адресу: 

<

.......> ПСК «Монтажник». К заявлению ФИО10 приложил межевой план земельного участка, изготовленный у ИП ФИО12 

30.07.2010 отделом по Рамонскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области, вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет под №... и ФИО10 выдан кадастровый паспорт земельного участка. 

30.08.2010 ФИО10 обратился в Рамонский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, с письменным заявлением о регистрации на имя ФИО9 права собственности на земельный участок №139, расположенный по адресу: 

<

.......>, ПСК «Монтажник», к которому приложил надлежащим образом заверенные копии: постановления администрации Рамонского района Воронежской области от 16.02.1993 №61, постановления администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 30.06.2010 №1769; кадастровый паспорт земельного участка №... от 25.08.2010 и квитанцию об уплате государственной пошлины. 

29.09.2010 Рамонским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.......>, на основании представленных документов было зарегистрировано право собственности ФИО9 на вышеуказанный земельный участок.

30.09.2010 ФИО10 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В результате вышеуказанных действий, незаконно зарегистрировав право собственности на земельный участок №139 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, ПСК «Монтажник», на имя ФИО9, ФИО10 путем обмана приобрел право на чужое имущество - данный земельный участок (л.д. 68 оборот- 69 оборот).

В соответствии с ч.4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО10 обманным путем из земель, право собственности, на которые на тот момент разграничено не было, сформировал земельный участок, установил его границы на местности, поставил его на кадастровый учет, с присвоением почтового адреса и кадастрового номера и затем оформил право собственности на ответчика ФИО9

Ранее спорного земельного участка, как объекта в гражданско-правовом обороте не существовало, поскольку у него отсутствовали границы, кадастровый номер, он не был определен на местности, право собственности на него ни за кем зарегистрировано не было.

В соответствии с ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На территории Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области утверждены правила землепользования и застройки.

В связи с этим, правомерным является вывод, что право собственности ФИО9 на спорный земельный участок, которое было приобретено им в результате преступных мошеннических действий ФИО10, нарушает права и законные интересы администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, которая обладает исключительным правомочием по формированию и распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица ПСК «Монтажник» ФИО13, спорный земельный участок в настоящее время не огорожен, не обрабатывается, на местности никак не обозначен, построек на нем не имеется, какой-либо хозяйственной деятельности на земельном участке не ведется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что спорный земельный участок как индивидуально-определенная вещь в собственности Яменского сельского поселения никогда не находился, образовался и сформировался помимо воли истца, являлся ранее землями государственная собственность на которые разграничена не была, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании права собственности ФИО9 на участок отсутствующим и снятии его с государственного кадастрового учета.

Избранный способ защиты полностью соответствует объему нарушенных прав истца и позволит восстановить положение, существовавшее до их нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО9 удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО9 права собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу 

<

.......>, ПСК «Монтажник», участок 139.

Снять земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу 

<

.......>, ПСК «Монтажник», участок 139, с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

изготовлено 06 октября 2015 года