РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В., 

при секретаре Рязанцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/21 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу 

<

данные изъяты>.

Утверждали, что принадлежащая им квартира расположена в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир, вторая из которых принадлежит ответчику ФИО3

Обращали внимание на тот факт, что принадлежащая им квартира фактически является частью жилого дома, -общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 

<

данные изъяты>.

На протяжении длительного времени между истцами и ответчиком сложился порядок пользования жилыми помещениями.

Просили суд:

- произвести реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 

<

данные изъяты>.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что является собственником однокомнатной квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Не оспаривая обстоятельства, изложенные в обоснование первоначального иска К-вых, просила суд выделить ей в собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом по адресу 

<

данные изъяты>.

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования г. Донской в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из приведенных разъяснений следует, что каждому из участников общей долевой собственности передается приходящееся на его долю жилое помещение и соответствующие этой же доле хозяйственные постройки. При этом хозяйственное назначение построек должно быть сохранено либо изменение хозяйственного назначения не должно привести к несоразмерному ущербу этому имуществу. Кроме того, выделом доли прекращается право долевой собственности.

Затраты на проведение работ по изоляции помещений должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При выборе судом конкретного варианта выдела доли в натуре необходимо учитывать возможность раздела дома без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; сложившийся порядок пользования жилым домом; удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого из совладельцев; возможность после реального раздела дома свободного пользования земельным участком; размер расходов, связанных с переоборудованием помещений; возможность устройства отопления и других коммунальных удобств в каждой части дома; нуждаемость каждого из совладельцев в жилой площади и другие обстоятельства, которые при рассмотрении дела суд признает имеющими правовое значение.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Выдел в натуре доли сособственников общей долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на домовладение. При этом отсутствие волеизъявления ответчика на выдел своей доли из общего имущества само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

данные изъяты>, при этом ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира №

<

данные изъяты> в указанном доме.

Из данных, содержащихся в техническом паспорте жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> установлено, что фактически спорные жилые имеют следующие характеристики:

- квартира №

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из 

<

данные изъяты>. 

- квартира №

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состит из 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>, выполненному 

<

данные изъяты>, о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном и переустроенном виде, по адресу: 

<

данные изъяты> архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве вышеупомянутых жилых помещений выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно постановлению правительства РФ от 28.01.2006 №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании исследованных доказательств по делу, суд исходит из того, что произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах первоначальные исковые требования ФИО1 и ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 

<

данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 

<

данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом по адресу 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Судья